作者wwyy7008 (WY Architects)
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标题Re: [问题] 新手问题 请问一下 建商 建筑师 跟 …
时间Mon Aug 7 16:55:41 2006
※ 引述《hsupohan (＊是真心还是私慾＊)》之铭言：
: 我的想法是
: 建商主要出资金 决定建筑地段 同时背负资金的风险
: 建筑师是配合建商的需求 在设计出符合需求跟预算的设计图
: 营造商则是负责将设计图完成
: 但是好奇其中到底谁对谁的议价能力比较高阿?
: 营造商应该没什麽议价能力
: 主要是设计师跟建商之间
: 请问各位大大有什麽看法嘛
: 建商好 还是建筑师比较好呢 ??
: 麻烦各位大大可以发表一下高建 谢谢唷 ^^|
以台中7期附近土地为例~土地50坪/容积220%
1.土地成本=50*35万/坪=1750万(取严格值.但35万对建商来说应该太贵了)
2.建筑成本=50*220%=110坪*6.5万(品质不错了.营造商的利润从此来)=715万
3.卖价若以3000万计(差不多吧)
3000-(1750+715)=535万
535扣掉25%的管销费用=535*75%=400万(建商的利润从此来)
4.建筑师的设计费=110/0.3025=363m2*5500(元/m2)*8%(是8%喔.一般只有...)=16万
建筑师要拿到建设公司的案子~当然还有一些额外支出~落入口袋的只剩@##$%^&
真几乎只够维持事务所一般开销而已.....................................
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.105.161
1F：→ hsupohan:请问一下建筑师16万中 是一户为单位嘛? 08/07 21:50
2F：推 taiher:应该说 这个范例中 363m^2的设计费为16万 大概1400元/坪 08/07 22:12
3F：推 hsupohan:所以建商的利润是36'363/坪 ? 08/07 22:45
4F：→ hsupohan:不过台中7期我不熟 所以售价也比较难估计 ^^| 08/07 22:54
5F：推 bigggear:其实很多建筑师也会扮演建商的脚色的..... 08/11 10:38