主持3美 看房市 美女財經地產節目主持人夏慧麟、王志郁、劉姿麟除了主持有一套，對於房地產也有自己 的一套看法，讓我們瞧瞧她們的私房投資經。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱王建棟、范厚民、黃 競鋒 【顏嘉瑩╱台北報導】房地產市場受打房政策影響，成交熱況退燒，有意購屋民眾更是人 心惶惶。3位財經地產節目主持人對房市看法各有見解，卻有志一同地積極購屋。她們都 認為，不論經濟環境如何變動，購屋人應回歸自身資金條件和選購保值地點才是決策關鍵 。 《豪宅旗艦王》主持人夏慧麟認為，房子不只是一個居住的家，更是存錢、生財的投資工 具，購屋要以自己需求為主，不隨市場波動，豪宅產品與景氣脫鉤，隨時都有買盤，但在 利空環境下，有購屋需求的人反而是議價的好時機。 《富郁向錢衝》主持人王志郁首重地點，只要地點好，不論大環境如何動盪，好地段的房 價都抗跌易漲，反觀若是次級地段中，卻標榜不符行情的高房價，就容易在景氣向下時， 房價被打回原形。 尚未買屋的《房事行不行》主持人劉姿麟認為，政府打房政策雖然立意良好，也造成短期 效應，但欠缺實質罰則顯得治標不治本，非但沒有真正抑制房價，反而衝擊一般有購屋需 求的民眾。 保守看下半年房市 Q1 下半年房市看漲看衰？ 夏： 應該會與上半年持平，上半年因為歐債、股市的動盪，相對穩定的不動產成為投資 人避險的工具，而且多種利空對投資人來說就是一個較佳的談判時機，對整體房市來說， 我認為不會有太大的變動。 劉： 我不看好整體房市，政府一連串的打房措施讓投資人心態轉為保守，壓抑買氣，但 對於房價我覺得是不會跌的，因為好地段有限，只要條件比較好，就不需要壓低價格來迎 合市場需求。 王： 對總體而言還是持平，但不同的地段反映景氣影響不一，比較好的地段還是會有買 氣、需求，但不好的地段就容易受整體大環境影響，房價可能向下修正，總括來說，還是 會跟上半年持平。 小坪數產品人氣旺 Q2 看好哪些區域、產品？ 夏：林口、桃園高鐵特區等新興軌道交通是近期發展重要區域，林口有機場捷運線議題， 大量人口湧入，相對需求也會增加，房價發展空間也比較大。另外，套房是可以投資的產 品，總價相對比較低，也有市場需求。 劉：看好信義、大安區，國賓在士林官邸旁有塊逾2500坪土地，規劃住宅、商店、旅館， 預計2014年完工，對區域發展可加分。產品以2~3房較熱門，小套房不好貸款，大坪數客 群有限，中小坪數長期或短期持有都不錯。 王：捷運永寧、土城站等離市中心較遠，相當具吸引力，同時有交通、生活機能。但並非 所有捷運末站都值得買，我認為到市中心車程30分鐘內會較具潛力。小坪數是未來趨勢， 2~3房左右的坪數都很適合自住或投資。 下手前先考量需求 Q3 現在是投資房地產的好時機嗎？ 夏：我覺得要看地點，如果手上有足夠資金，且有需求，什麼時候都是好時機。而且現在 銀行利率低，有助減輕房貸利息，適合房地產的買賣。 劉：我認為整體大環境不利於投資房地產，但對於長期持有的自住客來說，還是可以下手 。但要留意消息來源，不要隨便聽專家意見或是市場波動來投資房地產，還是要考量自己 本身的條件。 王：地點好很重要，跟著重大建設投資，也要看自備款有多少，如果比較少，只能朝建設 發展期需要時間較長的地段去選擇，用時間換取金錢。 打房最怕打錯對象 Q4 對於打房政策的看法？ 夏：我同意政府打房政策，短期可以壓抑有心人士短期炒房，對於想要長期持有的投資理 財型購屋人，有助於房市健全發展。但對於購屋人的信心一定有負面影響，不過長期的確 是可以有效盤整已經趨於泡沫化的房市。 劉：政府出發點是好的，但是「打錯對象」，從奢侈稅到實價登錄、實價課稅針對的都是 豪宅產品，反而會影響到真正有購屋需求的中產階級。 王：「上有政策，下有對策」，不管什麼政策，投資客都還是會找出漏洞，反而對於真正 要買房子的自住客，因為缺乏信心而不敢出手。 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120811/34431032 ------ 所以年資久的主播都買房了? 哇~ --

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