主持3美 看房市 美女财经地产节目主持人夏慧麟、王志郁、刘姿麟除了主持有一套，对於房地产也有自己 的一套看法，让我们瞧瞧她们的私房投资经。采访╱颜嘉莹 摄影╱王建栋、范厚民、黄 竞锋 【颜嘉莹╱台北报导】房地产市场受打房政策影响，成交热况退烧，有意购屋民众更是人 心惶惶。3位财经地产节目主持人对房市看法各有见解，却有志一同地积极购屋。她们都 认为，不论经济环境如何变动，购屋人应回归自身资金条件和选购保值地点才是决策关键 。 《豪宅旗舰王》主持人夏慧麟认为，房子不只是一个居住的家，更是存钱、生财的投资工 具，购屋要以自己需求为主，不随市场波动，豪宅产品与景气脱钩，随时都有买盘，但在 利空环境下，有购屋需求的人反而是议价的好时机。 《富郁向钱冲》主持人王志郁首重地点，只要地点好，不论大环境如何动荡，好地段的房 价都抗跌易涨，反观若是次级地段中，却标榜不符行情的高房价，就容易在景气向下时， 房价被打回原形。 尚未买屋的《房事行不行》主持人刘姿麟认为，政府打房政策虽然立意良好，也造成短期 效应，但欠缺实质罚则显得治标不治本，非但没有真正抑制房价，反而冲击一般有购屋需 求的民众。 保守看下半年房市 Q1 下半年房市看涨看衰？ 夏： 应该会与上半年持平，上半年因为欧债、股市的动荡，相对稳定的不动产成为投资 人避险的工具，而且多种利空对投资人来说就是一个较佳的谈判时机，对整体房市来说， 我认为不会有太大的变动。 刘： 我不看好整体房市，政府一连串的打房措施让投资人心态转为保守，压抑买气，但 对於房价我觉得是不会跌的，因为好地段有限，只要条件比较好，就不需要压低价格来迎 合市场需求。 王： 对总体而言还是持平，但不同的地段反映景气影响不一，比较好的地段还是会有买 气、需求，但不好的地段就容易受整体大环境影响，房价可能向下修正，总括来说，还是 会跟上半年持平。 小坪数产品人气旺 Q2 看好哪些区域、产品？ 夏：林口、桃园高铁特区等新兴轨道交通是近期发展重要区域，林口有机场捷运线议题， 大量人口涌入，相对需求也会增加，房价发展空间也比较大。另外，套房是可以投资的产 品，总价相对比较低，也有市场需求。 刘：看好信义、大安区，国宾在士林官邸旁有块逾2500坪土地，规划住宅、商店、旅馆， 预计2014年完工，对区域发展可加分。产品以2~3房较热门，小套房不好贷款，大坪数客 群有限，中小坪数长期或短期持有都不错。 王：捷运永宁、土城站等离市中心较远，相当具吸引力，同时有交通、生活机能。但并非 所有捷运末站都值得买，我认为到市中心车程30分钟内会较具潜力。小坪数是未来趋势， 2~3房左右的坪数都很适合自住或投资。 下手前先考量需求 Q3 现在是投资房地产的好时机吗？ 夏：我觉得要看地点，如果手上有足够资金，且有需求，什麽时候都是好时机。而且现在 银行利率低，有助减轻房贷利息，适合房地产的买卖。 刘：我认为整体大环境不利於投资房地产，但对於长期持有的自住客来说，还是可以下手 。但要留意消息来源，不要随便听专家意见或是市场波动来投资房地产，还是要考量自己 本身的条件。 王：地点好很重要，跟着重大建设投资，也要看自备款有多少，如果比较少，只能朝建设 发展期需要时间较长的地段去选择，用时间换取金钱。 打房最怕打错对象 Q4 对於打房政策的看法？ 夏：我同意政府打房政策，短期可以压抑有心人士短期炒房，对於想要长期持有的投资理 财型购屋人，有助於房市健全发展。但对於购屋人的信心一定有负面影响，不过长期的确 是可以有效盘整已经趋於泡沫化的房市。 刘：政府出发点是好的，但是「打错对象」，从奢侈税到实价登录、实价课税针对的都是 豪宅产品，反而会影响到真正有购屋需求的中产阶级。 王：「上有政策，下有对策」，不管什麽政策，投资客都还是会找出漏洞，反而对於真正 要买房子的自住客，因为缺乏信心而不敢出手。 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120811/34431032 ------ 所以年资久的主播都买房了? 哇~ --

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