作者adslex (熊戰士)
看板Agriculture
標題[問題] 購買土地使用權
時間Wed Feb 6 19:42:27 2019
各位前輩好
不知各位有遇過購買公有地使用權的經驗嗎?
家中爺爺是承租公有地的老農民
幾年前身體不好 沒有繼續參與農事
都是我跟家父在處理農事
年前爺爺過世了
叔叔 伯伯 大家要處理農地
而承租的公有地大約3分地
在苗栗西濱旁 種水稻
是說要繼續承租在名下的人
需要拿出200萬 來過到名下
想請教各位前輩 這樣是正常的嗎?
還有光使用權這有200萬的價值嗎?
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1F：→ incog: 一分地一百萬,那你直接買你家附近的農地就好了啊,苗栗農地 02/07 07:46
2F：→ incog: 應該還好吧,而且別忘了,承租還要付租金,這地要繳兩份租金?? 02/07 07:47
3F：→ adslex: I大 租金繳政府就可以了 02/07 16:32
4F：→ adslex: 這裡的農地聽說開到1坪2萬 02/07 16:32
5F：推 LOUISGRAY: 大部分是國有地，但是價格沒那麼扯 02/07 18:22
6F：→ adslex: 1坪2萬 是私有農地的購買價格 02/07 18:42
7F：→ adslex: 只是不知道國有地 使用權轉移的行情 02/07 18:42
8F：→ adslex: 所以還在猶豫是否要拿200出來購買公有農地的使用權 02/07 18:42
9F：推 LOUISGRAY: 屏東一分地聽過十萬 02/07 19:46
10F：→ incog: 作農成本太高啦,投資的角度你去home-sale問還比較準 02/07 20:20
11F：→ incog: 一個每年租金,一個200萬的利息成本,還有一個未來購置成本 02/07 20:22
12F：→ adslex: 謝謝 大家的回應 02/07 21:00
13F：→ adslex: 我了解了 02/07 21:00
14F：→ adslex: 目前偏向不接手這塊土地 畢竟未來想出售使用權 也未必有人 02/07 21:00
15F：→ adslex: 願意拿200萬出來接手 02/07 21:00
16F：推 threeba: 承租有順位,不見得要拿兩百萬出來,可以去查順位 02/08 02:04
17F：推 LOUISGRAY: 順位是付正常租金而已吧，如果順位有用，私底下交易金 02/08 08:10
18F：→ LOUISGRAY: 額就不會那麼高 02/08 08:10
19F：推 beaskywalker: 承租有順位 要搞清楚，不過有血親應該蠻前面的，不 02/08 09:06
20F：→ beaskywalker: 怕有投資客跑來插花 02/08 09:06
21F：→ adslex: 目前是有一位叔叔願意拿200出來 02/08 12:27
22F：→ adslex: 得到使用權 但他小孩有在搞土地投資 02/08 12:27
23F：→ adslex: 家父很不希望這位叔叔得到 02/08 12:27
24F：→ adslex: 我看到鄰地有優先承租權 剛好鄰地我家父是所有權人 過完年 02/08 12:27
25F：→ adslex: 我來去國有財產局問看看好了 02/08 12:27
26F：→ incog: 第一順位就是你爺爺的小孩啊,問題是全體繼承以後只會更麻煩 02/08 15:22
27F：→ incog: 所以才希望其他人放棄權利,繼承承租權的人拿200萬出來,就看 02/08 15:22
28F：→ incog: 大家滿不滿意而已.買下這個權利主要還是看農舍能不能賺或是 02/08 15:25
29F：→ incog: 真的要自住,所以說這是投資性的問題,種水稻你根本不會回本 02/08 15:26
30F：→ adslex: 國有地使用權也有全體兄弟繼承這個選項嗎？ 02/08 19:56
31F：→ adslex: 有點不可思議 02/08 19:56
32F：→ adslex: 禮拜一我來去問看看 02/08 19:56
33F：→ adslex: 說不定也是一個選項 02/08 19:56
34F：→ adslex: 問完在上來報告 02/08 19:56
35F：→ adslex: 問完了 02/22 03:16
36F：→ adslex: 的確有承租權多數人繼承 這個選項 02/22 03:16
37F：→ adslex: 所以我們應該會採用這個方案 02/22 03:16
38F：→ adslex: 謝謝各位 02/22 03:16