作者adslex (熊战士)
看板Agriculture
标题[问题] 购买土地使用权
时间Wed Feb 6 19:42:27 2019
各位前辈好
不知各位有遇过购买公有地使用权的经验吗?
家中爷爷是承租公有地的老农民
几年前身体不好 没有继续参与农事
都是我跟家父在处理农事
年前爷爷过世了
叔叔 伯伯 大家要处理农地
而承租的公有地大约3分地
在苗栗西滨旁 种水稻
是说要继续承租在名下的人
需要拿出200万 来过到名下
想请教各位前辈 这样是正常的吗?
还有光使用权这有200万的价值吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.170.101.224
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Agriculture/M.1549453350.A.CF4.html
1F：→ incog: 一分地一百万,那你直接买你家附近的农地就好了啊,苗栗农地 02/07 07:46
2F：→ incog: 应该还好吧,而且别忘了,承租还要付租金,这地要缴两份租金?? 02/07 07:47
3F：→ adslex: I大 租金缴政府就可以了 02/07 16:32
4F：→ adslex: 这里的农地听说开到1坪2万 02/07 16:32
5F：推 LOUISGRAY: 大部分是国有地，但是价格没那麽扯 02/07 18:22
6F：→ adslex: 1坪2万 是私有农地的购买价格 02/07 18:42
7F：→ adslex: 只是不知道国有地 使用权转移的行情 02/07 18:42
8F：→ adslex: 所以还在犹豫是否要拿200出来购买公有农地的使用权 02/07 18:42
9F：推 LOUISGRAY: 屏东一分地听过十万 02/07 19:46
10F：→ incog: 作农成本太高啦,投资的角度你去home-sale问还比较准 02/07 20:20
11F：→ incog: 一个每年租金,一个200万的利息成本,还有一个未来购置成本 02/07 20:22
12F：→ adslex: 谢谢 大家的回应 02/07 21:00
13F：→ adslex: 我了解了 02/07 21:00
14F：→ adslex: 目前偏向不接手这块土地 毕竟未来想出售使用权 也未必有人 02/07 21:00
15F：→ adslex: 愿意拿200万出来接手 02/07 21:00
16F：推 threeba: 承租有顺位,不见得要拿两百万出来,可以去查顺位 02/08 02:04
17F：推 LOUISGRAY: 顺位是付正常租金而已吧，如果顺位有用，私底下交易金 02/08 08:10
18F：→ LOUISGRAY: 额就不会那麽高 02/08 08:10
19F：推 beaskywalker: 承租有顺位 要搞清楚，不过有血亲应该蛮前面的，不 02/08 09:06
20F：→ beaskywalker: 怕有投资客跑来插花 02/08 09:06
21F：→ adslex: 目前是有一位叔叔愿意拿200出来 02/08 12:27
22F：→ adslex: 得到使用权 但他小孩有在搞土地投资 02/08 12:27
23F：→ adslex: 家父很不希望这位叔叔得到 02/08 12:27
24F：→ adslex: 我看到邻地有优先承租权 刚好邻地我家父是所有权人 过完年 02/08 12:27
25F：→ adslex: 我来去国有财产局问看看好了 02/08 12:27
26F：→ incog: 第一顺位就是你爷爷的小孩啊,问题是全体继承以後只会更麻烦 02/08 15:22
27F：→ incog: 所以才希望其他人放弃权利,继承承租权的人拿200万出来,就看 02/08 15:22
28F：→ incog: 大家满不满意而已.买下这个权利主要还是看农舍能不能赚或是 02/08 15:25
29F：→ incog: 真的要自住,所以说这是投资性的问题,种水稻你根本不会回本 02/08 15:26
30F：→ adslex: 国有地使用权也有全体兄弟继承这个选项吗？ 02/08 19:56
31F：→ adslex: 有点不可思议 02/08 19:56
32F：→ adslex: 礼拜一我来去问看看 02/08 19:56
33F：→ adslex: 说不定也是一个选项 02/08 19:56
34F：→ adslex: 问完在上来报告 02/08 19:56
35F：→ adslex: 问完了 02/22 03:16
36F：→ adslex: 的确有承租权多数人继承 这个选项 02/22 03:16
37F：→ adslex: 所以我们应该会采用这个方案 02/22 03:16
38F：→ adslex: 谢谢各位 02/22 03:16