發現農地工廠先查土地分區 台中158不動產資訊網易學易用 第一次查農地工廠就上手（三）：台中也有專屬好工具 建立於 2017/02/27 上稿編輯： 陳文姿 本報2017年2月27日台北訊，陳文姿報導 ------------------------------------------------------------------------------ 拜現代方便的軟硬體之賜，確認眼前看似農地違章工廠，又看似國際大廠的建築是否位在 農地上非常容易。除了使用內政部的APP查全國土地分區，台中市政府提供台中市不動產 資訊樂活網，該網站除了可做實價登錄、刊登租售訊息、整合查詢周邊建設、開發計畫與 易受天災影響地區以外，也是一個讓台中市民多一個土地使用分區查詢管道的好工具。 http://imgur.com/NV1YbGR.jpg 台中市強調自2015年1月1日起新違章工廠即報即拆。照片來源：台中市政府。 本篇分為瀏覽器版本、以及行動版（僅限Android 系統，也可以用於瀏覽器）。 步驟一：安裝與使用前的準備 瀏覽器版：由台中市158不動產資訊樂活網 點選左下角 「空間查詢」的藍色方塊即可。 使用本功能需要安裝Silverlight，網頁會先導引您下載安裝Silverlight。瀏覽器只能用 IE、FireFox、Opera等。如覺得麻煩，可以直接在瀏覽器上使用APP版。 APP版本 （亦可用於瀏覽器）：在Google play 搜尋「158行動查詢圖台」下載安裝。也 可以在瀏覽器上使用（網址）。 步驟二：確認工廠的地點 想像中的農地工廠都在無名小路上，如何找出工廠的地址來？除了靠GPS外，事實上，許 多工廠都需要方便的進出貨道路，工廠附近通常都有明顯的路名。 如果手機有GPS 定位，可以用GPS紀錄所在地經緯度，或用Google map截圖截下所在地地 圖。由於GPS定位可能有數公尺的誤差，所以，盡可能留下周遭的照片供比對使用。 沒有GPS時，盡可能留下周遭的路名、照片供比對使用。參見附錄：沒有GPS如何確認工廠 座標與定位以取得路名或坐標。 步驟三：使用「台中市158不動產資訊樂活網」或APP 瀏覽器版： 網頁左上方有「定位」、「查詢」、「分析」三大功能。 （1） 選「定位」：可以直接打入地址，或是先選行政區後，也可用門牌、路口、地號或 坐標等方式選定地點。如果坐標是從Google Map所查得，坐標系統需選擇WGS84，再輸入 經緯度（圖二左）。 （2）選「分析」下方的「土地使用」圓圖。將都計區（都市計畫使用分區）、非都區（ 非都市土地使用分區）兩項打勾。（圖二右） http://imgur.com/jukZKFo.jpg 圖二 左：用經緯度定位 右：將「土地使用」都計區與非都區兩者都打勾 （3）結果顯示如圖三：由圖可見，該筆土地（紫色圓框處）是屬於農業區（紅色圓框處 ），不得興建工廠。 判斷方式：（參見此篇） 如果工廠的土地使用分區是「都市計畫區」裡的「農業區」，或是「非都市計畫區」的「 農牧」用地，則幾乎可確定是農地工廠。要注意的是，即便工廠就在農田中，如果該筆土 地已經被編定為「丁種建築用地」，或是其他建築用地，就有可能是合法工廠。 http://imgur.com/ST2NVJG.jpg 圖三：該筆土地（紫色圓框處）是屬於農業區（紅色圓框處） APP版本 （亦可使用於瀏覽器）： APP版的右上角有項主功能：「圖層選單」、「綜合定位」、「資訊查詢」、「測量工具 」四個選項。 （1）先選「綜合定位」：可分別以地址、地號、座標等方式定位。如果坐標是從Google Map所查得，坐標系統需選擇WGS84，再輸入經緯度（圖四）。 （2）選擇「圖層選單」：選單下有四個圖層選項，分別選「都市計畫」跟「非都編定」 。如果土地是位在都市計畫區內，則非都編定會顯示空白，反之亦然。（圖五） http://imgur.com/n16AEsj.jpg 圖四：可直接輸入關鍵字或用座標定位 http://imgur.com/TMDQhaZ.jpg 圖五：四種圖層，左上為基本地圖，右上為航拍衛照， 左下為都市計畫，右下為非都編 定。 以圖五為例：因為是都市計畫範圍，所以非都編訂顯示空白。藍色圓圈內的藍色定點即所 在地。紅色圓圈即土地分區，由圖可見此地是都市計畫的農業區，依法不得興建工廠。 判斷方式：（參見此篇） 如果工廠的土地使用分區是「都市計畫區」裡的「農業區」，或是「非都市計畫區」的「 農牧」用地，則幾乎可確定是農地工廠。要注意的是，即便工廠就在農田中，如果該筆土 地已經被編定為「丁種建築用地」，或是其他建築用地，就有可能是合法工廠。（系列報 導3/6，繼續閱讀續篇） ------------------------------------------------------------------------------ 附錄：沒有GPS如何確認工廠座標與定位 沒有GPS或是在接收不到訊號的地方。把路名及周圍明顯的建築物拍下。事後在電腦上用 Google 地圖與街景比對，找到工廠所在地點。 由於Google 街景可能是數年前的景象，街景可能略有不同，也可以切換到衛星圖，互相 比對確定地點。找到地點後，滑鼠右鍵選「這是那裡」，即可得到該地座標。 以下案例以台中市政府2015年2月拆的違章工廠為例。附近均有標示路名，Google街景照 片也可以大致對比。對照到Google地圖。 http://imgur.com/YtTkrQT.jpg 圖六：台中市昌平路五段135巷。2016年實地拍攝圖。拆除後尚未完全恢復為農地。 http://imgur.com/fqOtp4L.jpg 圖七：台中市昌平路五段135巷。2017年1月截圖。顯示為2014年舊街景。 http://imgur.com/rLggrZD.jpg 圖八：台中市昌平路五段135巷附近。2017年1月截圖。 ------------------------------------------------------------------------------ 【第一次查農地工廠就上手】系列報導 認識土地分區：農地邊有工廠，就是違法的嗎？查農地工廠前必備小知識 發現農地工廠先查土地分區 以手機APP／瀏覽器這樣查 地方也有專屬好工具手機：台中158不動產資訊網易學易用 農地工廠也能合法化：臨時工廠登記這麼查 農地工廠高污染？低污染？ 經濟部這麼認定，環保署裁罰紀錄這樣查 ------------------------------------------------------------------------------ 原文連結: http://e-info.org.tw/node/202723 --

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