发现农地工厂先查土地分区 台中158不动产资讯网易学易用 第一次查农地工厂就上手（三）：台中也有专属好工具 建立於 2017/02/27 上稿编辑： 陈文姿 本报2017年2月27日台北讯，陈文姿报导 ------------------------------------------------------------------------------ 拜现代方便的软硬体之赐，确认眼前看似农地违章工厂，又看似国际大厂的建筑是否位在 农地上非常容易。除了使用内政部的APP查全国土地分区，台中市政府提供台中市不动产 资讯乐活网，该网站除了可做实价登录、刊登租售讯息、整合查询周边建设、开发计画与 易受天灾影响地区以外，也是一个让台中市民多一个土地使用分区查询管道的好工具。 http://imgur.com/NV1YbGR.jpg 台中市强调自2015年1月1日起新违章工厂即报即拆。照片来源：台中市政府。 本篇分为浏览器版本、以及行动版（仅限Android 系统，也可以用於浏览器）。 步骤一：安装与使用前的准备 浏览器版：由台中市158不动产资讯乐活网 点选左下角 「空间查询」的蓝色方块即可。 使用本功能需要安装Silverlight，网页会先导引您下载安装Silverlight。浏览器只能用 IE、FireFox、Opera等。如觉得麻烦，可以直接在浏览器上使用APP版。 APP版本 （亦可用於浏览器）：在Google play 搜寻「158行动查询图台」下载安装。也 可以在浏览器上使用（网址）。 步骤二：确认工厂的地点 想像中的农地工厂都在无名小路上，如何找出工厂的地址来？除了靠GPS外，事实上，许 多工厂都需要方便的进出货道路，工厂附近通常都有明显的路名。 如果手机有GPS 定位，可以用GPS纪录所在地经纬度，或用Google map截图截下所在地地 图。由於GPS定位可能有数公尺的误差，所以，尽可能留下周遭的照片供比对使用。 没有GPS时，尽可能留下周遭的路名、照片供比对使用。参见附录：没有GPS如何确认工厂 座标与定位以取得路名或坐标。 步骤三：使用「台中市158不动产资讯乐活网」或APP 浏览器版： 网页左上方有「定位」、「查询」、「分析」三大功能。 （1） 选「定位」：可以直接打入地址，或是先选行政区後，也可用门牌、路口、地号或 坐标等方式选定地点。如果坐标是从Google Map所查得，坐标系统需选择WGS84，再输入 经纬度（图二左）。 （2）选「分析」下方的「土地使用」圆图。将都计区（都市计画使用分区）、非都区（ 非都市土地使用分区）两项打勾。（图二右） http://imgur.com/jukZKFo.jpg 图二 左：用经纬度定位 右：将「土地使用」都计区与非都区两者都打勾 （3）结果显示如图三：由图可见，该笔土地（紫色圆框处）是属於农业区（红色圆框处 ），不得兴建工厂。 判断方式：（参见此篇） 如果工厂的土地使用分区是「都市计画区」里的「农业区」，或是「非都市计画区」的「 农牧」用地，则几乎可确定是农地工厂。要注意的是，即便工厂就在农田中，如果该笔土 地已经被编定为「丁种建筑用地」，或是其他建筑用地，就有可能是合法工厂。 http://imgur.com/ST2NVJG.jpg 图三：该笔土地（紫色圆框处）是属於农业区（红色圆框处） APP版本 （亦可使用於浏览器）： APP版的右上角有项主功能：「图层选单」、「综合定位」、「资讯查询」、「测量工具 」四个选项。 （1）先选「综合定位」：可分别以地址、地号、座标等方式定位。如果坐标是从Google Map所查得，坐标系统需选择WGS84，再输入经纬度（图四）。 （2）选择「图层选单」：选单下有四个图层选项，分别选「都市计画」跟「非都编定」 。如果土地是位在都市计画区内，则非都编定会显示空白，反之亦然。（图五） http://imgur.com/n16AEsj.jpg 图四：可直接输入关键字或用座标定位 http://imgur.com/TMDQhaZ.jpg 图五：四种图层，左上为基本地图，右上为航拍卫照， 左下为都市计画，右下为非都编 定。 以图五为例：因为是都市计画范围，所以非都编订显示空白。蓝色圆圈内的蓝色定点即所 在地。红色圆圈即土地分区，由图可见此地是都市计画的农业区，依法不得兴建工厂。 判断方式：（参见此篇） 如果工厂的土地使用分区是「都市计画区」里的「农业区」，或是「非都市计画区」的「 农牧」用地，则几乎可确定是农地工厂。要注意的是，即便工厂就在农田中，如果该笔土 地已经被编定为「丁种建筑用地」，或是其他建筑用地，就有可能是合法工厂。（系列报 导3/6，继续阅读续篇） ------------------------------------------------------------------------------ 附录：没有GPS如何确认工厂座标与定位 没有GPS或是在接收不到讯号的地方。把路名及周围明显的建筑物拍下。事後在电脑上用 Google 地图与街景比对，找到工厂所在地点。 由於Google 街景可能是数年前的景象，街景可能略有不同，也可以切换到卫星图，互相 比对确定地点。找到地点後，滑鼠右键选「这是那里」，即可得到该地座标。 以下案例以台中市政府2015年2月拆的违章工厂为例。附近均有标示路名，Google街景照 片也可以大致对比。对照到Google地图。 http://imgur.com/YtTkrQT.jpg 图六：台中市昌平路五段135巷。2016年实地拍摄图。拆除後尚未完全恢复为农地。 http://imgur.com/fqOtp4L.jpg 图七：台中市昌平路五段135巷。2017年1月截图。显示为2014年旧街景。 http://imgur.com/rLggrZD.jpg 图八：台中市昌平路五段135巷附近。2017年1月截图。 ------------------------------------------------------------------------------ 【第一次查农地工厂就上手】系列报导 认识土地分区：农地边有工厂，就是违法的吗？查农地工厂前必备小知识 发现农地工厂先查土地分区 以手机APP／浏览器这样查 地方也有专属好工具手机：台中158不动产资讯网易学易用 农地工厂也能合法化：临时工厂登记这麽查 农地工厂高污染？低污染？ 经济部这麽认定，环保署裁罚纪录这样查 ------------------------------------------------------------------------------ 原文连结: http://e-info.org.tw/node/202723 --

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