作者tainanuser (南南南)
看板AfterPhD
標題Fw: [新聞] 私校退場增誘因 校地可變更商業用地
時間Fri Sep 20 20:45:49 2013
今天招生狀況出問題的學校，大家都知道是偏遠地區的私校，而教育部提出的私校董事
土地回收的作法，卻是給都會區學校的董事們，有賣校換取鉅額的利益。而都會區的土
地價值數十億到上百億，一旦同意每位董事都可以獲取的天價利益。
這讓我聯想到，當初名義上是為了幫教授解套的法令，最後變成要讓喝花酒的民意代表
解套.....
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1IEnGGjG ]
作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: [新聞] 私校退場增誘因 校地可變更商業用地
時間: Thu Sep 19 23:11:10 2013
http://ppt.cc/zYdI
【聯合報╱記者李順德、陳智華／台北報導】
內政部長李鴻源昨晚表示，為了協助私立大學及私立高中職可以順利退場
，內政部原則同意以地政手段，
將現有校地變更為商業價值高的土地，做
為退場誘因；內政部所提誘因，是校產土地變更，
校董回饋（捐地）二至
四成土地給政府，可領回其中六至八成 。
內政部官員說，私校董事會願意回饋的土地越多，通過都市計畫土地變更
審查的機會越大；據了解，目前私立大學、技術學院及私立高中職約一百
零九所，透過回饋機制，釋出不少土地，中央或地方政府都可增加很多籌
碼。
教育部次長陳德華昨晚指出，教育部最近將找內政部等單位開會，研商私
校退場後，閒置土地能否變更使用目的，轉型社福機構，或由學校處分閒
置土地，提高私校退場誘因。
李鴻源表示，
現行私校都是財團法人，依目前規定，如果退場、解散，校
地都要充公，「沒有那一家私校願退場」，政府也沒任何強制力。透過地
政手段，將是一種救濟手段。
李鴻源證實，教育部長蔣偉寧已和他談過，內政部願意協助解套，也就是
透過變更土地使用標的，讓曾經捐助興學者，其投資的土地可回收一部分
；捨此方式，一旦私校招不到學生，財務惡化、倒閉，將不符合社會與國
家利益。
營建署代署長許文龍表示，內政部將依現行法令都市計畫法來解套，依都
市計畫法，可變更土地使用分區，如
私立大學用地多為文教區或大專用地
，若變更為住商，可比照一般公共設施，捐出二成至四成土地，可領回六
成至八成土地，讓低度使用的校地，成為較高強度的建地。
許文龍說，回饋計畫只限都市計畫土地，非都市計畫土地排除在外；李鴻
源說，私校校產土地，現況有很多種，如有的校地是租來的、有的校地較
偏僻，有的近市區，可研議不同方式處理。
教育部高教司司長黃雯玲指出，私校法雖規定私校退場後可轉型為文教或
社福機構，但目前法令沒有相關細節，很多學校根據當初設校時的捐助章
程，以為退場後校地及不動產只能捐給地方政府，因此退場轉型誘因不大
。
3.心得或感想:
賤傷表示：又有土地了
症腐帶頭炒地皮，要怎麼崩盤勒??
某人說過房市是經濟的火車頭
房價月桂代表台灣經濟越好
你看看每年房價漲那麼多，台灣經濟超好的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.6.166
1F：→ supa64:..........某所學校BOT案解套了...... 09/19 23:36
2F：推 shhsu:109所私校真多，不退場也很難招生吧？商業用地只能蓋商辦大 09/19 23:42
3F：→ shhsu:樓吧？商辦大樓的漲跌和一般房市有必然關係嗎O.Oa 09/19 23:43
大馬路邊的房子，大多數都是商業用地歐
只是都違法使用居多
※ 編輯: a386036 來自: 180.176.6.166 (09/19 23:45)
4F：推 dans:商業用地可以作住宅使用 09/19 23:48
5F：→ dans:只是某些情況下有些商業用地可能當初就有設定開發條件 09/19 23:48
6F：→ a386036:要看樓層 當初使照項目 09/19 23:49
7F：推 shhsu:可以蓋一般住宅嗎？印象中大直有一棟很有名的豪宅上過新聞， 09/19 23:49
8F：→ dans:重劃後標售的土地或像是變更分區的土地 09/19 23:49
9F：→ shhsu:不能當一般住宅用哩.. 09/19 23:49
10F：→ a386036:只照只要是 一般事務所 商場 商業用 09/19 23:49
11F：→ a386036:中低樓層基本上都是違法 09/19 23:50
12F：推 shhsu:違法有罰則嗎？罰罰錢就好，還是可以住嗎？ 09/19 23:52
13F：→ a386036:法令是 罰錢 限期改善 可連續開罰 09/19 23:52
14F：推 dans:有些重劃區有訂定商業區必須作商業使用 但並非全部 09/19 23:52
15F：→ a386036:通常都是做樣子開一下罰單 09/19 23:53
16F：→ dans:最簡單不囉嗦的就是去看台北市土地使用分區管制條例 09/19 23:53
17F：→ dans:裡面就是最標準的、原則性的答案 09/19 23:53
18F：→ a386036:大直重劃區 大多數都是商業娛樂用地 09/19 23:53
19F：→ dans:違法就違法 叫市政府拆了吧 當然想也知道不可能 09/19 23:53
20F：→ dans:所以就演變成了建商賴皮、住戶賴皮 市政府拿大家沒輒 09/19 23:54
21F：推 shhsu:是啊，我曾經看過兩間套房，結果仲介說什麼商業用地，不建議 09/19 23:54
22F：→ dans:大直那間是說瓏山林博物館吧 瓏山林蓋出來的能算豪宅ㄇ 09/19 23:55
23F：→ shhsu:我買，還說貸款不好貸，我就不懂啦，整棟都在住哩.. 09/19 23:55
24F：→ a386036:建商會說住戶個人行為 09/19 23:55
25F：→ a386036:大馬路邊商業用地，一樓規畫無店面設計的開放空間 09/19 23:56
26F：→ a386036:擺明就是要做違法用途 執照還會過 09/19 23:57
27F：推 shhsu:對了，老公寓，土地是商業用地，是不是比較值錢？ 09/19 23:57
28F：推 dans:讓私校可以直接申請商業用地是好事 不過狠狠吃了內政部豆腐 09/19 23:57
29F：→ dans:等於是未來直接做高強度使用時 都委會很難要求開發影響回饋 09/19 23:58
30F：→ a386036:要能改建 臨路夠大 不然多繳稅而已 09/19 23:58
31F：→ dans:理論上比較值錢 實務上你要去問各地仲介 09/19 23:59
32F：→ a386036:法律規定財團法人解善 資產充公 可是為了這去修法 哀 09/19 23:59
33F：→ dans:市場承認的邏輯才叫邏輯 我知道的其他例子不見得就能推論 09/20 00:00
34F：→ supa64:新聞說是這樣說,實際上魔鬼還是藏在細節內(惱羞....... 09/20 00:00
35F：推 flylee:領回到八成，真的是貼心的政府 ! 09/20 00:25
36F：→ MATSUMIA:逢甲發了 09/20 00:35
37F：→ kutkin:中國科大:超爽的 09/20 00:36
38F：→ henrypinge:逢甲旁邊的僑光科大要賺翻了 09/20 01:01
39F：→ pfj:財團都做穩賺的生意啦，沒有一間退場，這個爛政府真是見鬼了 09/20 01:48
40F：推 sam352306:ㄎㄎ 09/20 06:51
41F：推 zhijung:目前會出現招生問題的私校多在偏遠地區..是要變更甚麼? 09/20 09:31
42F：→ zhijung:搞不好以後變成精華地區的私校想退場..而該退的一樣退不了 09/20 09:31
43F：推 kutkin:偏遠的地區可以蓋鄉村農舍....面積大 09/20 11:51
44F：推 bh:如果變更賺很大，那真的像在懲罰辦學辦地好的學校@@ 09/20 16:41
45F：推 DongRaeGu:說真的 很糟糕 私校退場就讓它倒 怎麼又變政府出來買單 09/20 20:17
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: tainanuser (124.8.75.27), 時間: 09/20/2013 20:45:49
※ 編輯: tainanuser 來自: 124.8.75.27 (09/20 20:54)
46F：→ francej:這樣子對於要被解散的私校教師或許也是比較好的做法吧 09/20 23:28
47F：→ francej:如果政府有跟校董喬好,賣地賺的錢一部分分給老師們當資遣 09/20 23:28
48F：→ francej:費. 這樣失業的老師們也不至於真的要去喝西北風了 09/20 23:29
我也贊成經營不佳的私校，可以將賣校地的所得，做為老師資遣的費用。但目前經營不
下去的偏遠地區私立學校，也不符合法規內的都市計畫地區。所以感覺上有都會區土地
高價釋出，都會區私立學校爭相關閉的觀感....
※ 編輯: tainanuser 來自: 124.8.75.27 (09/20 23:32)
49F：→ francej:搞不好錢拿了也夠本可以提早退休了 爽~ 09/20 23:30
50F：→ DouglasT:金鷗女中那一塊地好像很值錢 大安高工也蠻不錯的 09/21 03:34
51F：→ bigbobbon:這個鑽漏洞的做法,可能到時,該關的不關,不該關卻關一堆. 09/21 20:21
52F：→ dos792:都會區學校關閉，那偏遠地區的學校多了活命的機會。會想關 09/21 20:37
53F：→ dos792:的學校本來就沒有辦學的熱誠，早關對國家是好事 09/21 20:38
54F：推 MasonT:這樣金甌跟育達的董事會應該會想把學校停掉... 09/22 00:36