作者tainanuser (南南南)
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标题Fw: [新闻] 私校退场增诱因 校地可变更商业用地
时间Fri Sep 20 20:45:49 2013
今天招生状况出问题的学校，大家都知道是偏远地区的私校，而教育部提出的私校董事
土地回收的作法，却是给都会区学校的董事们，有卖校换取钜额的利益。而都会区的土
地价值数十亿到上百亿，一旦同意每位董事都可以获取的天价利益。
这让我联想到，当初名义上是为了帮教授解套的法令，最後变成要让喝花酒的民意代表
解套.....
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1IEnGGjG ]
作者: a386036 (骷髅怪) 看板: home-sale
标题: [新闻] 私校退场增诱因 校地可变更商业用地
时间: Thu Sep 19 23:11:10 2013
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【联合报╱记者李顺德、陈智华／台北报导】
内政部长李鸿源昨晚表示，为了协助私立大学及私立高中职可以顺利退场
，内政部原则同意以地政手段，
将现有校地变更为商业价值高的土地，做
为退场诱因；内政部所提诱因，是校产土地变更，
校董回馈（捐地）二至
四成土地给政府，可领回其中六至八成 。
内政部官员说，私校董事会愿意回馈的土地越多，通过都市计画土地变更
审查的机会越大；据了解，目前私立大学、技术学院及私立高中职约一百
零九所，透过回馈机制，释出不少土地，中央或地方政府都可增加很多筹
码。
教育部次长陈德华昨晚指出，教育部最近将找内政部等单位开会，研商私
校退场後，闲置土地能否变更使用目的，转型社福机构，或由学校处分闲
置土地，提高私校退场诱因。
李鸿源表示，
现行私校都是财团法人，依目前规定，如果退场、解散，校
地都要充公，「没有那一家私校愿退场」，政府也没任何强制力。透过地
政手段，将是一种救济手段。
李鸿源证实，教育部长蒋伟宁已和他谈过，内政部愿意协助解套，也就是
透过变更土地使用标的，让曾经捐助兴学者，其投资的土地可回收一部分
；舍此方式，一旦私校招不到学生，财务恶化、倒闭，将不符合社会与国
家利益。
营建署代署长许文龙表示，内政部将依现行法令都市计画法来解套，依都
市计画法，可变更土地使用分区，如
私立大学用地多为文教区或大专用地
，若变更为住商，可比照一般公共设施，捐出二成至四成土地，可领回六
成至八成土地，让低度使用的校地，成为较高强度的建地。
许文龙说，回馈计画只限都市计画土地，非都市计画土地排除在外；李鸿
源说，私校校产土地，现况有很多种，如有的校地是租来的、有的校地较
偏僻，有的近市区，可研议不同方式处理。
教育部高教司司长黄雯玲指出，私校法虽规定私校退场後可转型为文教或
社福机构，但目前法令没有相关细节，很多学校根据当初设校时的捐助章
程，以为退场後校地及不动产只能捐给地方政府，因此退场转型诱因不大
。
3.心得或感想:
贱伤表示：又有土地了
症腐带头炒地皮，要怎麽崩盘勒??
某人说过房市是经济的火车头
房价月桂代表台湾经济越好
你看看每年房价涨那麽多，台湾经济超好的
--
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◆ From: 180.176.6.166
1F：→ supa64:..........某所学校BOT案解套了...... 09/19 23:36
2F：推 shhsu:109所私校真多，不退场也很难招生吧？商业用地只能盖商办大 09/19 23:42
3F：→ shhsu:楼吧？商办大楼的涨跌和一般房市有必然关系吗O.Oa 09/19 23:43
大马路边的房子，大多数都是商业用地欧
只是都违法使用居多
※ 编辑: a386036 来自: 180.176.6.166 (09/19 23:45)
4F：推 dans:商业用地可以作住宅使用 09/19 23:48
5F：→ dans:只是某些情况下有些商业用地可能当初就有设定开发条件 09/19 23:48
6F：→ a386036:要看楼层 当初使照项目 09/19 23:49
7F：推 shhsu:可以盖一般住宅吗？印象中大直有一栋很有名的豪宅上过新闻， 09/19 23:49
8F：→ dans:重划後标售的土地或像是变更分区的土地 09/19 23:49
9F：→ shhsu:不能当一般住宅用哩.. 09/19 23:49
10F：→ a386036:只照只要是 一般事务所 商场 商业用 09/19 23:49
11F：→ a386036:中低楼层基本上都是违法 09/19 23:50
12F：推 shhsu:违法有罚则吗？罚罚钱就好，还是可以住吗？ 09/19 23:52
13F：→ a386036:法令是 罚钱 限期改善 可连续开罚 09/19 23:52
14F：推 dans:有些重划区有订定商业区必须作商业使用 但并非全部 09/19 23:52
15F：→ a386036:通常都是做样子开一下罚单 09/19 23:53
16F：→ dans:最简单不罗嗦的就是去看台北市土地使用分区管制条例 09/19 23:53
17F：→ dans:里面就是最标准的、原则性的答案 09/19 23:53
18F：→ a386036:大直重划区 大多数都是商业娱乐用地 09/19 23:53
19F：→ dans:违法就违法 叫市政府拆了吧 当然想也知道不可能 09/19 23:53
20F：→ dans:所以就演变成了建商赖皮、住户赖皮 市政府拿大家没辄 09/19 23:54
21F：推 shhsu:是啊，我曾经看过两间套房，结果仲介说什麽商业用地，不建议 09/19 23:54
22F：→ dans:大直那间是说珑山林博物馆吧 珑山林盖出来的能算豪宅ㄇ 09/19 23:55
23F：→ shhsu:我买，还说贷款不好贷，我就不懂啦，整栋都在住哩.. 09/19 23:55
24F：→ a386036:建商会说住户个人行为 09/19 23:55
25F：→ a386036:大马路边商业用地，一楼规画无店面设计的开放空间 09/19 23:56
26F：→ a386036:摆明就是要做违法用途 执照还会过 09/19 23:57
27F：推 shhsu:对了，老公寓，土地是商业用地，是不是比较值钱？ 09/19 23:57
28F：推 dans:让私校可以直接申请商业用地是好事 不过狠狠吃了内政部豆腐 09/19 23:57
29F：→ dans:等於是未来直接做高强度使用时 都委会很难要求开发影响回馈 09/19 23:58
30F：→ a386036:要能改建 临路够大 不然多缴税而已 09/19 23:58
31F：→ dans:理论上比较值钱 实务上你要去问各地仲介 09/19 23:59
32F：→ a386036:法律规定财团法人解善 资产充公 可是为了这去修法 哀 09/19 23:59
33F：→ dans:市场承认的逻辑才叫逻辑 我知道的其他例子不见得就能推论 09/20 00:00
34F：→ supa64:新闻说是这样说,实际上魔鬼还是藏在细节内(恼羞....... 09/20 00:00
35F：推 flylee:领回到八成，真的是贴心的政府 ! 09/20 00:25
36F：→ MATSUMIA:逢甲发了 09/20 00:35
37F：→ kutkin:中国科大:超爽的 09/20 00:36
38F：→ henrypinge:逢甲旁边的侨光科大要赚翻了 09/20 01:01
39F：→ pfj:财团都做稳赚的生意啦，没有一间退场，这个烂政府真是见鬼了 09/20 01:48
40F：推 sam352306:ㄎㄎ 09/20 06:51
41F：推 zhijung:目前会出现招生问题的私校多在偏远地区..是要变更甚麽? 09/20 09:31
42F：→ zhijung:搞不好以後变成精华地区的私校想退场..而该退的一样退不了 09/20 09:31
43F：推 kutkin:偏远的地区可以盖乡村农舍....面积大 09/20 11:51
44F：推 bh:如果变更赚很大，那真的像在惩罚办学办地好的学校@@ 09/20 16:41
45F：推 DongRaeGu:说真的 很糟糕 私校退场就让它倒 怎麽又变政府出来买单 09/20 20:17
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※ 转录者: tainanuser (124.8.75.27), 时间: 09/20/2013 20:45:49
※ 编辑: tainanuser 来自: 124.8.75.27 (09/20 20:54)
46F：→ francej:这样子对於要被解散的私校教师或许也是比较好的做法吧 09/20 23:28
47F：→ francej:如果政府有跟校董乔好,卖地赚的钱一部分分给老师们当资遣 09/20 23:28
48F：→ francej:费. 这样失业的老师们也不至於真的要去喝西北风了 09/20 23:29
我也赞成经营不佳的私校，可以将卖校地的所得，做为老师资遣的费用。但目前经营不
下去的偏远地区私立学校，也不符合法规内的都市计画地区。所以感觉上有都会区土地
高价释出，都会区私立学校争相关闭的观感....
※ 编辑: tainanuser 来自: 124.8.75.27 (09/20 23:32)
49F：→ francej:搞不好钱拿了也够本可以提早退休了 爽~ 09/20 23:30
50F：→ DouglasT:金鸥女中那一块地好像很值钱 大安高工也蛮不错的 09/21 03:34
51F：→ bigbobbon:这个钻漏洞的做法,可能到时,该关的不关,不该关却关一堆. 09/21 20:21
52F：→ dos792:都会区学校关闭，那偏远地区的学校多了活命的机会。会想关 09/21 20:37
53F：→ dos792:的学校本来就没有办学的热诚，早关对国家是好事 09/21 20:38
54F：推 MasonT:这样金瓯跟育达的董事会应该会想把学校停掉... 09/22 00:36