作者laureline (井上天花)
看板Accounting
標題[請益] 售後租回低租金補償觀念
時間Thu Jul 6 14:53:08 2017
各位前輩好
關於租賃的售後租回部分我覺得自己有點燈下黑
想請教一下大家我疏忽了哪個部分
售後租回若承租人出售價格低於市價，損失可由低於市價的租賃價格獲得補償
我的問題是同樣低於市價售出，每年付出的租金也一樣，那這樣有獲得補償的部分在哪裡
呢？看到可獲得補償的租金費用變高了（和不可補償的租金費用相比），故有此問
不可補償之租金分錄
租金費用 A
現金 A
可補償之租金分錄
租金費用A+B
未實現售後租回損失 B
現金 A
麻煩大家了，謝謝
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1F：→ bntimlin: 問得很難看懂，只單純想提醒，售後租回還有分融資跟營業 07/06 15:40
2F：→ bntimlin: 做法會不同，還有不要被字面迷惑，從交易雙方的決策點想 07/06 15:41
3F：→ bntimlin: 今天你願意賣給對方比較低的價格，有兩種原因 07/06 15:42
4F：→ bntimlin: 1.租金低於市價，所以你的損失等於拿來付未來的租金 07/06 15:48
5F：→ bntimlin: 出售當下的損失就會依租賃期間平均增加租金費用 07/06 15:50
6F：→ bntimlin: 2.但如果租金未低於市價，代表有其他決策因素所導致 07/06 15:52
7F：→ bntimlin: ex急於籌資、內線交易(?)，損失就會於出售當下直接認列 07/06 15:53
8F：→ bntimlin: 自然未來也不會去調整到租金費用 07/06 15:54
感謝b大願意回應
不好意思我敘述能力有點弱(已盡力)
後來我有找到相關題目，是營業租賃承租人的角度
http://imgur.com/a/f6D61
以題目情況3和4來說
答案分錄如下
http://imgur.com/a/18qQ5
我的問題是
可以補償的情況下
有10000可以付未來租金，所以付出來的錢是60900
可是不能補償的情況下，也是付60900元
所以我才會想問補償的部分在哪裡
用b大的話就是
我看不懂為什麼出售當下的損失就會依租賃期間平均"增加"租金費用
用增加後的金額再補貼，不是跟小屈特價時都把售價拉高一樣嗎?實際上沒有比較便宜(?)
看完b大的話，我覺得我應該是被字面意思誤導了
可是我還是找不到具體是哪裡出了問題
※ 編輯: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:38:39
※ 編輯: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:40:09
※ 編輯: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:48:01
9F：→ bntimlin: 你想的是現流，但售後租回是應計基礎作的調整。 07/06 23:01
10F：→ laureline: 啊！原來如此，不愧是b大，太感謝了*^O^* 07/07 00:13