作者laureline (井上天花)
看板Accounting
标题[请益] 售後租回低租金补偿观念
时间Thu Jul 6 14:53:08 2017
各位前辈好
关於租赁的售後租回部分我觉得自己有点灯下黑
想请教一下大家我疏忽了哪个部分
售後租回若承租人出售价格低於市价，损失可由低於市价的租赁价格获得补偿
我的问题是同样低於市价售出，每年付出的租金也一样，那这样有获得补偿的部分在哪里
呢？看到可获得补偿的租金费用变高了（和不可补偿的租金费用相比），故有此问
不可补偿之租金分录
租金费用 A
现金 A
可补偿之租金分录
租金费用A+B
未实现售後租回损失 B
现金 A
麻烦大家了，谢谢
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1F：→ bntimlin: 问得很难看懂，只单纯想提醒，售後租回还有分融资跟营业 07/06 15:40
2F：→ bntimlin: 做法会不同，还有不要被字面迷惑，从交易双方的决策点想 07/06 15:41
3F：→ bntimlin: 今天你愿意卖给对方比较低的价格，有两种原因 07/06 15:42
4F：→ bntimlin: 1.租金低於市价，所以你的损失等於拿来付未来的租金 07/06 15:48
5F：→ bntimlin: 出售当下的损失就会依租赁期间平均增加租金费用 07/06 15:50
6F：→ bntimlin: 2.但如果租金未低於市价，代表有其他决策因素所导致 07/06 15:52
7F：→ bntimlin: ex急於筹资、内线交易(?)，损失就会於出售当下直接认列 07/06 15:53
8F：→ bntimlin: 自然未来也不会去调整到租金费用 07/06 15:54
感谢b大愿意回应
不好意思我叙述能力有点弱(已尽力)
後来我有找到相关题目，是营业租赁承租人的角度
http://imgur.com/a/f6D61
以题目情况3和4来说
答案分录如下
http://imgur.com/a/18qQ5
我的问题是
可以补偿的情况下
有10000可以付未来租金，所以付出来的钱是60900
可是不能补偿的情况下，也是付60900元
所以我才会想问补偿的部分在哪里
用b大的话就是
我看不懂为什麽出售当下的损失就会依租赁期间平均"增加"租金费用
用增加後的金额再补贴，不是跟小屈特价时都把售价拉高一样吗?实际上没有比较便宜(?)
看完b大的话，我觉得我应该是被字面意思误导了
可是我还是找不到具体是哪里出了问题
※ 编辑: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:38:39
※ 编辑: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:40:09
※ 编辑: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:48:01
9F：→ bntimlin: 你想的是现流，但售後租回是应计基础作的调整。 07/06 23:01
10F：→ laureline: 啊！原来如此，不愧是b大，太感谢了*^O^* 07/07 00:13