※ 引述《OTT123 (123)》之銘言： : 標題: [問題] 問題請教「租賃會計」(售後租回不動產) : 時間: Wed Jun 23 16:33:03 2010 : : ＊A公司於99年1月1日將其新建完成之大樓一棟售予B公司，售價35,000,000（其中土地 : 10,000,000；房屋25,000,000），該大樓之土地成本及房屋成本分別為3,000,000和 : 7,000,000。 : ＊A公司立即租回其中兩層自用。每年初支付租金1200,000，租期20年。該大樓耐用年限 : 亦是20年，租期屆滿須交還資產，無保證殘值。 : ＊該兩層之租金約佔整棟大樓租金的３０％，A公司租回之部分不論土地或房屋均佔整棟 : 大樓３０％。 : ＊出租人的隱含利率＝非金融業最高借款利率＝１０％ : : : -- : 推 bq0128:請教一下 為什麼土地租金是用公評市價*利率阿? 06/23 22:18 : 推 weay:郝強中會p463 我是把它當規則來記用背的 不知為何? 06/25 01:14 這個部分 我的想法是用資金成本的觀念 占全部30%的土地市價是10,000,000x30%=3,000,000 如果把這個出租價值300萬的土地想成是300萬的現金借款 那個這筆資金的成本是不是就是每期支付300萬x非金融業最高借款利率10%的利息 相同的 我要租用這塊土地所必須要支付的成本(租金)不就跟資金成本的概念很類似 因此 才會把土地的租金用這個方法來分攤 以上是我個人的一些想法 若有錯誤也希望板友不吝指教 -- 也許根本就沒有全壘打...或許人人都可以打全壘打.... 一壘二壘...三壘游擊...外野捕手... 只要是時報鷹....人人都可以尻全壘打.... --

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