※ 引述《OTT123 (123)》之铭言： : 标题: [问题] 问题请教「租赁会计」(售後租回不动产) : 时间: Wed Jun 23 16:33:03 2010 : : ＊A公司於99年1月1日将其新建完成之大楼一栋售予B公司，售价35,000,000（其中土地 : 10,000,000；房屋25,000,000），该大楼之土地成本及房屋成本分别为3,000,000和 : 7,000,000。 : ＊A公司立即租回其中两层自用。每年初支付租金1200,000，租期20年。该大楼耐用年限 : 亦是20年，租期届满须交还资产，无保证残值。 : ＊该两层之租金约占整栋大楼租金的３０％，A公司租回之部分不论土地或房屋均占整栋 : 大楼３０％。 : ＊出租人的隐含利率＝非金融业最高借款利率＝１０％ : : : -- : 推 bq0128:请教一下 为什麽土地租金是用公评市价*利率阿? 06/23 22:18 : 推 weay:郝强中会p463 我是把它当规则来记用背的 不知为何? 06/25 01:14 这个部分 我的想法是用资金成本的观念 占全部30%的土地市价是10,000,000x30%=3,000,000 如果把这个出租价值300万的土地想成是300万的现金借款 那个这笔资金的成本是不是就是每期支付300万x非金融业最高借款利率10%的利息 相同的 我要租用这块土地所必须要支付的成本(租金)不就跟资金成本的概念很类似 因此 才会把土地的租金用这个方法来分摊 以上是我个人的一些想法 若有错误也希望板友不吝指教 -- 也许根本就没有全垒打...或许人人都可以打全垒打.... 一垒二垒...三垒游击...外野捕手... 只要是时报鹰....人人都可以尻全垒打.... --

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