作者john0227 (john0227)
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標題Re: [問題] 有房東當成這樣的嗎...一整個無言...
時間Thu May 13 03:22:00 2010
※ 引述《keepout (下雨的晴天)》之銘言：
: 前情提要，
: 本人現在住的這個房間下學期不續住，
: 那房東帶人來看房間，
: 房客當然不能有什麼太大的意見吧...
房子在租約期間你就有使用權
當然可以拒絕房東帶新房客看房
只是租約到期，小心會有房東用很多藉口理由東扣西扣你的押金
: 問題就發生在稍早...
: 我正在睡幸福無比的回籠覺，
: 房東突然帶人來看房間，
: 完全沒有事先通知，
: 我想說乾脆假裝沒人在好了就繼續睡，
: 房間的鎖鍊我也沒扣上，
: 誰知道房東在外面問我在不在、敲幾聲門沒人回，
: 他大爺就非常自動的拿備份鑰匙開門給人家看房間...
刑法306條 侵入住宅罪
實務上
需以"無故"侵入為前提判決成功機率才會高
要看房東主張什麼理由進屋
另外若有 隱私 名譽 …等 不法侵害其他人格法益情節重大者
可循民法195條請求賠償
: ...
: ......
: .........
: 他大爺壓根沒想到我在房間裡，
: 被我一聲"房東"嚇到，
: 趕緊把門關上...
: 這就是案發現場的情況，
: 房東走了後我立刻找人來換鎖...
: 我想問比較懂的人，
: 因為我朋友說我不能隨隨便便就換鎖，
: 我這樣沒有知會房東就換鎖，
: 有沒有違反租約啊？
先看合約內容是否有特別約定
如果沒有的話，只要你在租屋到期前將其恢復原狀就好
不過如果你把房東的"舊鎖"搞掉就…有藉口扣押金了
: 還有，
: 如果房東依然故我，
: 但是明知道他會在我不在家時，
: 隨便開門給人家看，
: 我卻沒有證據，
: 那這樣他有算是違反租約或是之類的？
: 還是沒有證據就不能算...？
1F：推 kyo686:那我們這就真的沒辦法拒絕了~因為沒有簽契約~囧05/13 01:34
沒簽約就不會出現違約
另外推測應該是現金給房東
所以沒有轉帳紀錄證明你有付房租
結論:沒簽約就很難保障房客許多權利
ps.口頭契約也算合約一種
沒錄音的話舉證困難...
房東只要說一句"我沒講過"幾乎就把你打死了
2F：推 moreason:我怎麼記得交屋的時候房東不得留有備份鑰匙!!!!!!!!05/13 01:40
3F：→ moreason:還是說要看合約的內容勒= =???????????05/13 01:40
4F：→ moreason:請問有沒有比較了解的人知道阿!!?05/13 01:42
合約內容可以由雙方協議共定，
如果房東要房客同意留備份鑰匙才肯出租，當然是可以擁有的(租約需另註明經房客同意)
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◆ From: 122.116.170.57
※ 編輯: john0227 來自: 122.116.170.57 (05/13 03:44)
※ 編輯: john0227 來自: 122.116.170.57 (05/13 03:48)