作者john0227 (john0227)
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标题Re: [问题] 有房东当成这样的吗...一整个无言...
时间Thu May 13 03:22:00 2010
※ 引述《keepout (下雨的晴天)》之铭言：
: 前情提要，
: 本人现在住的这个房间下学期不续住，
: 那房东带人来看房间，
: 房客当然不能有什麽太大的意见吧...
房子在租约期间你就有使用权
当然可以拒绝房东带新房客看房
只是租约到期，小心会有房东用很多藉口理由东扣西扣你的押金
: 问题就发生在稍早...
: 我正在睡幸福无比的回笼觉，
: 房东突然带人来看房间，
: 完全没有事先通知，
: 我想说乾脆假装没人在好了就继续睡，
: 房间的锁链我也没扣上，
: 谁知道房东在外面问我在不在、敲几声门没人回，
: 他大爷就非常自动的拿备份钥匙开门给人家看房间...
刑法306条 侵入住宅罪
实务上
需以"无故"侵入为前提判决成功机率才会高
要看房东主张什麽理由进屋
另外若有 隐私 名誉 …等 不法侵害其他人格法益情节重大者
可循民法195条请求赔偿
: ...
: ......
: .........
: 他大爷压根没想到我在房间里，
: 被我一声"房东"吓到，
: 赶紧把门关上...
: 这就是案发现场的情况，
: 房东走了後我立刻找人来换锁...
: 我想问比较懂的人，
: 因为我朋友说我不能随随便便就换锁，
: 我这样没有知会房东就换锁，
: 有没有违反租约啊？
先看合约内容是否有特别约定
如果没有的话，只要你在租屋到期前将其恢复原状就好
不过如果你把房东的"旧锁"搞掉就…有藉口扣押金了
: 还有，
: 如果房东依然故我，
: 但是明知道他会在我不在家时，
: 随便开门给人家看，
: 我却没有证据，
: 那这样他有算是违反租约或是之类的？
: 还是没有证据就不能算...？
1F：推 kyo686:那我们这就真的没办法拒绝了~因为没有签契约~囧05/13 01:34
没签约就不会出现违约
另外推测应该是现金给房东
所以没有转帐纪录证明你有付房租
结论:没签约就很难保障房客许多权利
ps.口头契约也算合约一种
没录音的话举证困难...
房东只要说一句"我没讲过"几乎就把你打死了
2F：推 moreason:我怎麽记得交屋的时候房东不得留有备份钥匙!!!!!!!!05/13 01:40
3F：→ moreason:还是说要看合约的内容勒= =???????????05/13 01:40
4F：→ moreason:请问有没有比较了解的人知道阿!!?05/13 01:42
合约内容可以由双方协议共定，
如果房东要房客同意留备份钥匙才肯出租，当然是可以拥有的(租约需另注明经房客同意)
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◆ From: 122.116.170.57
※ 编辑: john0227 来自: 122.116.170.57 (05/13 03:44)
※ 编辑: john0227 来自: 122.116.170.57 (05/13 03:48)