作者eulbos (優文大聯盟)
看板home-sale
標題[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益
時間Tue May 7 21:14:03 2024
如題
小弟的工作是民間企業領死薪水的
每月大概34K，然後每年平均只加薪500
只要便當一漲價基本就等於沒加薪了QQ
雖然不想承認，但南部這個行業好像就這樣了QQ
話雖如此
小弟還是一直都有個買房夢
所以每個月都會省吃儉用的存下3000當作頭期款
夯不啷噹十年一共也存了36萬
加上媽媽給的150萬(誤)
最近終於在高雄簽了第一戶
準備拿來自住
前兩天看了板上神人大大的文
已經邁入第七戶了，真的超級厲害的
小弟就在想
自己是否也能做到呢？沒有七戶，先兩戶三戶也好
稍微算了一下
要想買第二戶，得符合兩個條件:
1. 買第二戶要存到3成的頭期款
2. 第一戶第二戶房貸加起來還要符合6成收支比
真的超級困難...
第一戶自住這間每月貸款試算了一下約是19744
每個月幾乎沒辦法存錢了，且收支比也已經達58%...
目前小弟是想到公司有時有釋出一些加班機會
多少可以賺一點 34000/30/8 * 1hr = 141
每個月像以前一樣存3000還是有機會的，但感覺真的頗慢QQ
所以說
想問一下大家
領死薪水又低薪的情況下
買第2戶甚至第3戶是可能的嗎?
有沒有什麼技巧呢?
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1F：推 Mithra: 合資/結婚（也是一種合資）/富爸爸 05/07 21:16
好隊友難尋呀！！
2F：→ Mithra: 以前還有紅單但現在沒有了 05/07 21:16
3F：推 humbler: 借錢 05/07 21:16
4F：→ humbler: 唯一方法就是借錢 以現在房價 只能靠借錢 05/07 21:17
假設我只貸520萬 然後房價漲到1000萬(可貸800萬)
等於我可以借出280萬的現金！！
加上這段期間存的錢，買間小的好像真的可行！！
5F：→ LaAc: 兄弟你太猛了 心真大 05/07 21:19
6F：推 TargaryenWay: 當甲甲拿5億 可以考慮看看 05/07 21:20
7F：噓 firefoxx: 死薪水低薪是要渴望什麼？ 05/07 21:20
8F：推 XC40: 車板名人 05/07 21:21
9F：推 GX90160SS: 10年存36萬想買兩戶…嗯… 05/07 21:21
10F：推 vicyong: 人家能買到7戶好歹家庭年收也有150+，雖然你只少1... 05/07 21:22
11F：噓 kiii210: 薪水低成這樣努力提升自己換工作cp值比較高 05/07 21:22
12F：推 firefoxx: 被桶跑來房版發廢文，下一篇：怎麼中樂透？ 05/07 21:22
13F：→ vicyong: 然後所有投資都仰賴本業的茁壯... 05/07 21:22
真的...
剛剛想到
就算房價漲我也增貸不出來啊！！
(本業薪水沒增加 收支比根本不會過...)
14F：→ vicyong: 另外就是CS賣掉可能可以多存一點錢 05/07 21:23
15F：噓 kiii210: 薪水低就不要整天想這些有的沒的 05/07 21:24
https://i.imgur.com/DNmPKTz.png
16F：噓 minirr: 等單月25號中統一發票頭獎ㄅ，其他想不到了 05/07 21:24
每次都很期待對獎！
17F：推 yihua2: 你是第一戶嗎 不是買過公寓 套房，最近買諾貝爾 05/07 21:25
對 最近買第一戶就是諾貝爾
18F：推 color345: 我啊,目前三戶,都找400以下的中古屋,屋況稍加整理出租 05/07 21:25
19F：→ color345: 月貸1.3w,租金1.5w,房子自己養自己,總價低再找一位合夥 05/07 21:26
20F：→ color345: 自備款+裝潢整理一人不到50,很舒服,希望今年能第四間:) 05/07 21:26
膜拜大神！
找沒漏水的物件+自己簡單油漆+便宜傢俱就能出租了嗎？
21F：→ etnie: 現在一堆沒錢的都想買兩三戶了，好可怕 05/07 21:29
22F：推 pz5202: 發現最後被封死的就是低薪翻身的機會！ 05/07 21:35
成家該不會是最後希望吧 囧
23F：噓 mark0204: 少發廢文,去外送或打工啊 05/07 21:49
有啊 我正準備加班1小時...
24F：推 phakeQQQ: 住家裡或套房，房子租人啊。這樣就能存了 05/07 21:58
我老家在方圓百里沒園區的鄉下QQ 殘念
能靠老家的話確實會存快很多！！
25F：噓 bettybuy: 去買0050 05/07 21:58
買了之後靠股息嗎 也能列入收支比這樣？
26F：→ phakeQQQ: 爽又好賺的事跟日本壓縮機一樣稀少 05/07 21:59
27F：噓 yytseng: 你不是很愛看統哥頻道，改看投資頻道不會哦，投資頻道比 05/07 21:59
28F：→ yytseng: 車子頻道多十倍怎麼不去看 05/07 21:59
我唯一知道的投資只有買房而已QQ
有推薦的頻道嗎?
29F：推 york1987: 阿肥文日常，只是討論主題從CS變成房子 05/07 22:04
30F：→ fluffyradish: 看來市場真的絕對樂觀.連這種文都跑出來.銀行那關你 05/07 22:06
31F：→ fluffyradish: 就被退貨了 05/07 22:06
我知道鐵定退的呀 收支比不會過QQ
得想想辦法
32F：噓 aa00788: …全世界都在炒房 誰去上班 05/07 22:06
第二戶之後 感覺比較像是開副業當房東(?
33F：→ joybarbarian: 少發廢文，少養一台車，少當舔狗。慢慢就有錢 05/07 22:07
35F：噓 haunt11: 原來是阿肥 我竟然當真了 把我認真看完文的時間還 05/07 22:17
36F：→ haunt11: 來 05/07 22:17
37F：噓 abdd123413: 你不是第三間了嗎？ 05/07 22:26
38F：→ tesla595: 哥先提高主要收入吧 05/07 22:27
39F：→ eulbos: 沒 現在是首購 05/07 22:28
40F：→ eulbos: @tesla595 砸時間下去加班，也只能提高一點點.. 05/07 22:30
41F：推 Mithra: 阿肥這次問完有買諾貝爾 蠻不錯的 05/07 22:33
42F：推 Mithra: 下一間目標可以訂在 05/07 22:36
43F：→ Mithra: 1.公寓頂樓或次頂 反正老公寓本來就貸七成上下 05/07 22:36
44F：→ Mithra: 2.蛋白2x年電梯兩房 有機會貸八成但好貨賣得快不容易搶 可 05/07 22:36
(筆記)
45F：→ Mithra: 能要合資人頭 05/07 22:36
46F：→ eulbos: 人頭我不敢找妹子了，一鬧脾氣就想全毀掉 嚇死了... 05/07 22:39
47F：推 keineAhnung: 3萬4養兩台車是頭撞到嗎 05/07 23:15
48F：→ keineAhnung: 還都進口的 雖然你那兩台完全沒進口的感覺就是了.. 05/07 23:16
所以趕緊賣掉一台啦 持有成本有夠傷的
49F：→ Kenhon: 0 05/07 23:23
50F：推 ckzzz: 再跟媽媽拿500就第二戶了 05/07 23:28
接下來得靠自己了啦 哪有一直在拿的QQ
51F：推 ricky60324: 你確定不是反串嗎… 05/07 23:39
認真發問！！
目前真的動彈不得QQ
※ 編輯: eulbos (223.139.88.106 臺灣), 05/08/2024 00:04:37
52F：推 curance: 提高收入+1，哪怕加跑個外送也是增加 05/08 00:41
不知道加班費算不算在收支比裡面
53F：推 bboywhite: 第一戶買投資型的然後繼續窩家裏長輩的房 很快就滾出第 05/08 01:39
54F：→ bboywhite: 二間頭期款了 05/08 01:39
55F：推 l98: 你套房不是還有？ 住進諾貝爾後，拿來出租呀 05/08 02:15
56F：→ onlyguts: 你想太多了 當銀行是傻子嗎 05/08 05:27
57F：推 JOKO58802218: 主要是收支比不過吧 05/08 07:02
58F：推 cash910022: 找兄弟姊妹掛名吧,目前最快最簡單的辦法 05/08 07:12
59F：噓 lokuyan: 還買車 05/08 07:20
60F：推 KingFelix: 不會過吧！ 你房貸已經吃掉一半 再買一間就算給你全額 05/08 07:24
61F：→ KingFelix: 貸款200萬 20年 每個月也快一萬的支出 完全無法負擔 05/08 07:25
62F：→ KingFelix: 選擇其它投資才有可能 05/08 07:25
該來研究其他投資了嗎@@?
63F：推 morrishh: 認真回阿肥，車賣掉，少發廢文多加班才有可能 05/08 07:28
64F：推 KingFelix: 再說你現在的房貸比也太高了 超過固定收入一半也太多了 05/08 07:35
還沒接觸房版時我也覺得這樣超高
但現在竟然覺得還好-.-
65F：噓 CIIIO: 假的 05/08 08:12
66F：推 aaa931324: 沒好收入 沒好隊友就輸了 05/08 08:19
67F：推 fateat: 認真回你的負債比很可能有問題，建議參考一樓 05/08 08:32
68F：→ SEEDA: 阿肥優文 05/08 08:52
69F：推 s1720109: 你的薪資買房+養進口車是怎麼辦到的。好厲害 05/08 08:55
進口車國產價
70F：→ acmacm: 增加那個死薪水XDDD 05/08 09:52
71F：推 somefatguy: 買的這間租出去，你自己去租房，這樣有房租收入能提高 05/08 10:13
72F：→ somefatguy: 收支吧 05/08 10:13
認真有想過分租
不過問了很多人都不推，不知道為啥
73F：推 askachage: 孝順 05/08 10:42
74F：噓 Mryuan: 納骨房嗎 05/08 10:57
75F：推 tc1988: 認真回你 要就之前1-2波有跟到，不然就家裡有底，不然就 05/08 11:50
76F：→ tc1988: 本業不錯，不然你現在的狀況要衝戶別只能往套房下手，慢 05/08 11:50
77F：→ tc1988: 慢累積資產了 05/08 11:50
確實 公寓頂樓都有點天方夜譚了
先鎖定套房!
78F：推 kagaya: 自住的漲完賣掉換買兩間低總啊 05/08 13:40
了解 漲完賣掉也是一招~
79F：→ kagaya: 人家買低總比你自住的便宜很多 05/08 13:41
※ 編輯: eulbos (61.227.183.186 臺灣), 05/08/2024 13:50:16
80F：→ syouth: 34k….難 05/08 14:43
81F：推 cobrabaton: 種田不會嗎？養蛋雞 養黑水虻啊 05/08 15:15
82F：→ cobrabaton: 既然你家附近很荒涼，農業免稅 自產自銷不就另一個收 05/08 15:15
83F：→ cobrabaton: 入 05/08 15:15
84F：推 frogdoes: 說阿肥還以爲是慈濟醫院的那個阿肥 05/08 16:02
85F：推 cindy033: 如果還年輕的話，去考國營事業，薪水會穩定增加，外加 05/08 21:23
86F：→ cindy033: 一樣可以築巢優利貸，信貸的利率也會比一般公司低 05/08 21:23