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看板home-sale
標題[請益] 屋主違約問題
時間Tue May 7 19:52:27 2024
房版前輩們大家好，新人第一次買房自住，約簽完之後就遇到狀況，希望各位能幫忙解惑
先說明一下目前的狀況：
我們目前仍是租屋的狀態，但租約只到五月中旬
目前購入的物件，因屋主車位尚未過戶，所以等房子+車位一起送件，正式過戶預計要到九
月底了
（合約內有附加條款：若車位未取得則契約作廢，保障我方權益）
中間空白期的5～9月，當初屋主老公代簽時有說可以與我方簽0元租約，用無償租賃的方式
先讓我們入住，這部分有另外簽合約（沒有寫違約會有什麼賠償發生）
但是原先預計四月中要簽租約，一路拖到今天，屋主才說她當初並沒有同意這個條件，現在
改口不簽租約也不讓我方先入住
之前一直都覺得有簽約有保障，所以部分大型傢俱也買了準備先進去，結果現在住不成還得
臨時另外找其他地方
雖然房仲那邊有表明能幫忙出另外租屋的租金，但心裡還是很不平衡（約都簽了為何可以說
反悔就反悔），所以想問問各位遇到這種狀況會怎麼處理，難道只能往肚子裡吞嗎QQ
以及也想問問該怎麼調適心情，謝謝～
（手機發文排版跑掉請見諒）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.179.252 (臺灣)
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1F：推 RealID2018: 屋主也太搞05/07 19:53
2F：→ duriel3313: "房仲幫忙出租屋租金" 這比屋主不給住看起來還有貓膩05/07 20:44
是全出（除水電等等）這樣也有貓膩嗎？
3F：推 a386036: 0元租屋05/07 20:57
4F：推 JacksonWu: 會不會有人開更高05/07 20:59
一直有聽到房仲說屋主覺得賣太便宜
5F：推 medama: 慘05/07 20:59
6F：推 tenorlan: 有鬼05/07 21:05
7F：推 fo11ow: 沒罰則的約 有簽跟沒簽一樣05/07 21:09
8F：推 x8232002: 既然簽約了，就上法院。05/07 21:14
9F：推 lawer1314: 你這是無常使用（借貸）契約，下次記得要公證。無常使05/07 21:20
10F：→ lawer1314: 用有寫進你們已簽的買賣契約嗎？沒有的話你們無常使用05/07 21:20
11F：→ lawer1314: 契約也還沒簽，其實還真不能怎樣？屋主可能回去發現這05/07 21:20
12F：→ lawer1314: 樣她還得申報租賃所得（未公證下）越想越不對所以反悔05/07 21:20
13F：→ lawer1314: 吧！05/07 21:20
原來如此，現階段也只能先跟他們求償了
14F：推 Keade0325: 原本買賣契約上有註明 額外契約嗎?05/07 21:23
還真的沒有註明，當初太信任他們而且沒經驗也不知道要注意這些QQ
※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/07/2024 21:41:42
15F：推 wisebani: 還沒過戶就表示屋主還沒拿到錢？05/07 22:45
16F：→ docx: 對，都還在信託基金裡，但租屋條件是當初另簽的05/07 23:09
17F：推 krit1009: 當初買賣契約押得最後交屋日是什麼時候 05/07 23:47
九月初
18F：推 Keade0325: 個人覺得買方仲介有義務要幫你注意權益05/07 23:50
19F：→ Keade0325: 出租金部分可以考慮叫他服務費直接減少05/07 23:52
好的會討論看看 謝謝各位
※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 00:43:48
20F：推 lawer1314: 我也讚同k大說的與其去跟屋主求償（成功機會不大）不05/08 00:49
21F：→ lawer1314: 如請願意出租金的房仲直接折讓服務費，不然你過陣子應 05/08 00:49
22F：→ lawer1314: 該又會來問房仲說話不算話怎辦！無論哪種方式，記得保 05/08 00:49
23F：→ lawer1314: 留證據，才不會被陰第二次！ 05/08 00:49
謝謝提醒！我會注意的
24F：推 chamber: 房仲不可能沒聽到吧？但房仲只是證人，要他幫屋主承擔責 05/08 01:21
25F：→ chamber: 任？也太衰。 05/08 01:21
也不知道他們那邊怎麼跟屋主協調的，也可能不想壞名聲
※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 02:08:25
26F：推 sactar: 你先擔心車位未取得則作廢這條吧...屋主大概會用這條無條 05/08 02:08
27F：→ sactar: 件解約05/08 02:08
28F：→ docx: 我也有在擔心這點，但房仲說目前車位已經購買正在過戶中，05/08 02:36
29F：→ docx: 只希望不要出意外…05/08 02:36
30F：推 mcmj5566: 房仲幫你出四個月的租金感覺有貓膩…05/08 08:31
31F：推 cutesuper: 好奇為何車位跟房子沒辦法一起過戶 05/08 09:39
因為原本屋主沒有車位，是另外買的但還沒過戶完就刊登售出
32F：推 x8232002: 房仲人這麼好幫你出4個月房租？呵呵 05/08 10:15
33F：推 x8232002: 只能說羊毛出在羊身上 05/08 10:17
34F：推 Keade0325: 服務費拿滿, 成交才有$拿05/08 10:52
35F：→ tayatiffany: 如果只是感覺問題 就當付學費了解社會險惡 房仲願意 05/08 13:59
36F：→ tayatiffany: 幫你出租金聽起來很怪 05/08 13:59
抱歉說的不太清楚，是房仲「公司」會幫出，不是房仲自掏腰包
※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 16:28:33