作者ian15937 (就只是個X)
看板home-sale
標題[請益] 房貸選擇
時間Fri Mar 13 09:24:25 2026
買賣狀況比較複雜所以上來詢問各位
本身是透過房仲買對方的預售合約轉讓(在規定禁止之前)
因此買價(1575)有比當初建商價格(1414)高
如果利率不錯的話想用後來交易的價格當作銀行鑑價多貸一點來裝潢
1.建商配合銀行專案
鑑價:1414
條件:新青安40年1000寬5+剩餘131萬30年2.6%寬3
2.建商配合銀行商議
鑑價:1575
條件:新青安40年1000萬寬5+剩餘260萬30年2.6%寬3
備註:統一對保時銀行端貸款專員評估有機會可以但!
建商表示若使用1575鑑價的話銀行貸款會入到仲介的履保專戶
這樣建商需要先從履保專戶收到錢才會配合過戶
但銀行貸款專員表示銀行流程是需先過戶才會撥款
導致兩方流程上完全卡死，當天只好放棄，不過我回家之後想了一下
如果按照建商人員說得不就代表我完全不能找其他銀行貸款嗎??
3.星星銀行
鑑價:1414
條件:1414*0.8=1131無寬40年2.6%
4.金控員工房貸
鑑價:1414 or 1575(可談)
條件:8成30年2.5%(離職變2.6%)寬3
本身比較疑惑的是第2點的備註部分，如果建商人員與銀行流程都沒錯
那完全就無法用1575鑑價了嗎
還有請各位先進大大幫忙解釋
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.121.29 (臺灣)
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※ 編輯: ian15937 (36.225.121.29 臺灣), 03/13/2026 09:48:31
1F：→ kutkin: 所以換約才難賣呀 要貼錢03/13 09:55
2F：推 nicholas5615: 新青安條件，不是下半年到期，到時利率是1.775調升03/13 10:00
3F：→ nicholas5615: 到2.6嗎03/13 10:00
4F：→ nicholas5615: 現在有沒有新青安應該都沒差了吧，只有貸款年限問題03/13 10:00
5F：→ IBIZA: 新青安無補貼現在是2.33%03/13 10:09
6F：→ IBIZA: 這個很明顯2比其他強很多吧03/13 10:11
7F：→ lovecorgi: 2.6 太高了吧03/13 10:12
8F：推 fatb: 有點詭異 你是怎麼談到2.6的03/13 10:39
9F：→ fatb: 第二點明顯比較強 但是你要讓建商跟銀行自己去喬03/13 10:40
10F：→ fatb: 這兩邊你要請他們各自提出解決方案才對03/13 10:41
11F：→ fatb: 建商配合銀行 結果兩邊流程互卡 聽起來超奇怪03/13 10:44
我也覺得很怪，我收支比被其他貸款專員說"你這個躺著過"
結果建商配合銀行給我2.6= =
有點不爽
※ 編輯: ian15937 (36.225.121.29 臺灣), 03/13/2026 11:23:06
12F：推 rhrh1129: 新青安沒補貼不是2.275ㄇ 有改喔？怎麼變2.3303/13 11:44
13F：推 Saynai: 2.27503/13 12:09
14F：噓 jessicaabc98: 買太高然後利率又太高，FOMO買的吼，笑死03/13 20:53
痾沒有太高啦 低到沒在實價登錄算低吧
你平常東西都挑貴的買嗎
※ 編輯: ian15937 (223.137.97.109 臺灣), 03/13/2026 22:11:33
15F：推 pgim516: 哪一家金控員工還要2.5… 03/14 11:41