作者jl40 (jl)
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標題[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75%
時間Thu Mar 12 23:25:04 2026
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房市變天！七都房價反轉跌4.75% 買氣創10年新低
2026年03月12日 10:29
記者張雅雲／高雄報導
第七波信用管制後，《吉家網》公布2025房市年報，指出2025年房市正式由多轉空，市場
呈現「價小跌、量急凍」格局。全年成屋交易量僅26萬1308棟，創近10年新低，預售屋交
易量更大減68%~73%，
七都房價也自2024年第3季高點反轉，平均下跌4.75%。
吉家網董事長李同榮表示，2025年房市最明顯的2大特徵，一是預售、成屋交易量同步緊
縮，
預售屋交易量大幅減少約68%至73%，是近年最大幅度量縮。
成屋市場2025年全年移轉棟數僅26萬1308棟，創下自2016年以來最低紀錄。
此外，房價全面下跌。雙北相對抗跌，但桃園、新竹、台南、高雄跌幅都超過6%，中南部
回檔壓力更重。
吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年表面跌幅看似不大，
實際上受到大量交屋潮影響，拉
高平均成交價，掩蓋部分真實跌幅，市場修正幅度比數字更明顯。
住商機構高屏區協理林棋博分析，南部房市確實出現觀望氣氛升高的情況，尤其投資型買
盤明顯退場，使成交量快速降溫。不過他也指出，目前價格修正仍屬初期階段，多數屋主
仍未出現明顯降價意願，短期市場將呈現成交量先縮、價格緩步修正的格局。
李同榮指出，雖然2025年經濟成長強勁，但資金明顯流向股市，形成「股強房弱」現象，
加上AI產業帶動K型經濟，
年輕族群購屋壓力未減，剛需支撐力道有限。
而且開工量、建照量與使照量已出現「死亡交叉」，再加上交屋潮帶來供給增加，市場庫
存壓力逐步浮現。限貸政策未鬆綁，也讓首購、換屋與建商資金面同步承壓，成為交易量
急凍的重要原因。此外，全球地緣政治緊張情勢也為市場投下變數，包括中東衝突與兩岸
局勢升溫，都可能影響購屋信心與未來經濟環境。
展望2026年，李同榮認為，房市後續須觀察經濟基本面、股房資金流向、建商資金壓力、
政策是否鬆綁，以及地緣政治變化等6大指標。
若價格未明顯鬆動，交易量恐怕仍難有效
回溫，房市調整格局還沒走完。
心得：
這只是個開始
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1F：→ jl40: 大家都小賺50% 大賠4.75% 知道了 03/12 23:27
2F：推 kglu1114: 你發文真勇，版上一堆ID圍毆你反而愈不懼怕，講實話不 03/12 23:28
3F：→ kglu1114: 見得好聽 03/12 23:28
4F：推 pz5202: 戒急用忍到2028吧！ 03/12 23:29
5F：→ mictaner0972: 趁現在低價趕快掃2間 03/12 23:31
6F：推 shuichia: 長期收租沒什麼感覺，外圍雞屎槓桿仔先逃先贏抓最後一 03/12 23:32
7F：→ shuichia: 個 03/12 23:32
8F：推 jinso7410: 內文：雙北相對抗跌 說雙北BRK 03/12 23:38
9F：→ jinso7410: 無腦複製日韓就對了 03/12 23:38
10F：→ jinso7410: 台灣是有什麼通天本領 會跟日韓不同 03/12 23:38
11F：推 F1239810: 聽過一句話，這房子買了以後你就沒錢了，但不買..你一 03/12 23:40
12F：→ F1239810: 樣沒錢。所以呀! 這房子等於不用錢，不用錢...還不快點 03/12 23:40
13F：→ F1239810: 買。 03/12 23:40
14F：推 hermitwang: 你先講是投資客要蛋雕還是大家都蛋雕，你也趕快蛋 03/12 23:45
15F：→ hermitwang: 雕? 03/12 23:45
16F：→ jinso7410: 新聞喊空快滿兩年雙北還是硬爆，喊越久越無感怎麼辦 03/12 23:47
17F：推 Feynman5566: 完蛋 03/12 23:47
18F：→ planta: 回房雙北，不要不信！泰國蛋雕！杜拜蛋雕！ 03/12 23:48
19F：推 childeviler2: 胡說，阿伯都已經快靠一己之力把房市喊跌了，金龍 03/12 23:48
20F：→ childeviler2: 鎖真是沒用，還不是靠阿伯 03/12 23:48
21F：→ jl40: kglu 我說的不一定是對的 但只會實話實說 沒道理說實話還要 03/12 23:50
22F：→ jl40: 怕圍毆啊...... 他們只是害怕實話 但我都鼓勵面對現實 我也 03/12 23:50
23F：→ planta: 快轉給金龍看！股市大漲房市崩潰 03/12 23:50
24F：→ jl40: 金龍還藏招啦 不升息都是手下留情 03/12 23:52
25F：→ douxid: 大概把未來20年的買房韭菜都割完了。 03/12 23:55
26F：推 hermitwang: 為什麼看空，還要利用小孩人頭利用新青安，怎麼不 03/12 23:55
27F：→ hermitwang: 等小孩結婚再買給他，那時搞不好一坪1萬，人人輕鬆 03/12 23:55
28F：→ hermitwang: 買房，薪水3萬照樣輕鬆買房。 03/12 23:55
29F：推 hermitwang: doux是說jl小孩是韭菜嗎？ 03/12 23:56
30F：→ jl40: 買房是需要時買 無關價格 需要時再貴我都買 只要我買得起的 03/12 23:57
31F：→ jl40: 話 03/12 23:57
32F：→ Yunnnnnnn: 看你喊這麼久 還在當空空 真的蠻鼻酸的 03/12 23:57
33F：推 childeviler2: 一邊喊一邊買，就跟有些人一樣，反美是工作，赴美是 03/12 23:58
34F：→ childeviler2: 生活 03/12 23:58
35F：→ Yunnnnnnn: 買不起 有時間一直上來喊空 不如想辦法增加收入 不要整 03/12 23:58
36F：→ jl40: 你怎知道我不是滿滿而是空空？ 03/12 23:58
37F：→ Yunnnnnnn: 天抱怨台灣多爛 每個國家的廢物們都是買不起房的 台灣 03/12 23:58
38F：→ Yunnnnnnn: 廢物可以租的起房要感恩了 03/12 23:58
39F：→ childeviler2: 不要看一個人說什麼，要看他做什麼 03/12 23:58
40F：→ Yunnnnnnn: 當然知道阿 買不起的空空才會一直希望房價跌 你別再吹 03/12 23:59
41F：→ Yunnnnnnn: 噓什麼你有多少房但希望房價跌了啦 真的超可憐 03/12 23:59
42F：→ jl40: 不要看人喊空就以為別人沒有 喊是因為對市場喊 擁房是看需 03/13 00:01
43F：→ jl40: 不需要 我又不是買房投資 03/13 00:01
44F：→ jl40: 我只是覺得房跌或中性跟著通膨較好而已 房漲又沒啥實質好處 03/13 00:03
45F：→ jl40: 只有投客在爽 03/13 00:03
46F：推 childeviler2: 嘴巴喊空，疼惜年輕人，手上賣市價機會成本，買房 03/13 00:03
47F：→ childeviler2: 用新青安，該賺都要賺，政府給的都得薅到手。空空 03/13 00:03
48F：→ childeviler2: 還以為他被圍毆很可憐，只是還不夠認識他而已，等 03/13 00:03
49F：→ childeviler2: 到發現他喊空又買，然後再反手賣機會成本，吸血年 03/13 00:03
50F：→ childeviler2: 輕人就知道這阿伯不簡單 03/13 00:03
51F：→ jl40: 會不會想象力太豐富 我哪有那麼厲害 03/13 00:07
52F：推 a26573633: 現在房地產這個情況,要繼續看多的確是需要想像力的 03/13 00:08
53F：→ jl40: 有家室小孩的 總有一天你們會了解我說的 03/13 00:08
54F：→ jl40: Yun 寫的內容好熟悉 是不是教戰手則copy paste 都不經大腦 03/13 00:11
55F：→ jl40: 的？ 03/13 00:11
56F：推 ausome: 新竹不是都喔 03/13 00:13
57F：推 carolgilbert: 跌你馬，到處創新高，整天發這種威脅央行的新聞 03/13 00:16
58F：推 hermitwang: 現在中古房市是下跌的啊，但不代表喜歡jl的行為言 03/13 00:18
59F：→ hermitwang: 論啊。 03/13 00:18
60F：→ hermitwang: 我還比較喜歡冏生 03/13 00:19
61F：→ jl40: 也許這新聞是央行拜託人寫的 總得要有績效啊 不過交易量低是 03/13 00:24
62F：→ jl40: 事實 量先價行 不變的道理 整體成交均價下修 再帶風向fomo一 03/13 00:24
63F：→ jl40: 下 投客心理撐不住的 就會降價求售了 之後買家不會實登加價 03/13 00:24
64F：→ jl40: 買 而是實登減價買 這樣價指數就彎下來了 03/13 00:24
65F：→ benjaminchia: 蠢多：外勞會買 03/13 00:24
66F：推 repast: 魯多的頭期款直接五倍賠光 舒服 03/13 00:31
67F：推 jaricho: 哈哈哈 03/13 00:32
68F：噓 robot456: 房漲了你沒爽到？市價賣都賺翻倍了不爽嗎？ 03/13 00:42
69F：推 foolwind: 外勞還沒發力 等外勞發力就知道 03/13 00:44
70F：→ jl40: 翻倍也能說嘴？真是沒見識 03/13 00:44
71F：→ WenliYang: 崩崩崩～ 03/13 00:47
72F：→ kranoawi: 六都就六都，小小新竹都什麼都 03/13 00:48
73F：→ dslite: 漲300% 跌4% 03/13 00:49
74F：噓 robot456: 翻倍不就你自己說的，然後再說房漲沒啥好處XD 03/13 00:49
75F：→ WWIII: 刺激喔 人踩人 03/13 01:00
76F：推 paunch: 太恐怖了，還是租房子安心 03/13 01:07
77F：→ xluds24805: 怎麼可能會跌，賣不出去就加價賣啊 03/13 01:09
78F：推 penta: 雙北沒跌都是假的 03/13 01:26
79F：推 colinfeng: 才4.75%？太少了吧 03/13 02:10
80F：推 lain2002: 跳樓了嗎？ 03/13 03:37
81F：推 raslin: 所以大家加價10趴就漲五趴了^_^ 03/13 04:23
82F：推 jinso7410: 爆量=未來賣壓重=崩 03/13 05:35
83F：→ jinso7410: 沒量=量先價行=崩 03/13 05:35
84F：→ jinso7410: 真的是智力測驗XD 03/13 05:35
85F：推 panzerbug: 居住正義 03/13 06:42
86F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 03/13 07:02
87F：→ CHENXOX: 以前都會有活在人口成長紅利下の老人噴 這輩子沒見過台 03/13 07:12
88F：→ CHENXOX: 湾房價走下坡の啦 03/13 07:12
89F：→ CHENXOX: 希望這些老人活久點 會學會更多有趣新觀點 03/13 07:12
90F：→ sinepitt: 大跌4% 03/13 07:51
91F：推 BJshow: 日韓就是越好的地方越貴 越鄉下越便宜 這才是正常的 03/13 07:58
92F：推 scitamehtam: 新竹就七都之一，有人崩潰啥？ 03/13 08:05
93F：噓 uldx: 2 03/13 08:13
94F：→ endlesswalk: 沒事，外勞會接盤的ˊ_ ˋ 03/13 08:21
95F：推 thinksilver: 小漲300% 大跌4.7%? 03/13 08:23
96F：推 CTTSAI: 好的 近5年小漲200% 大跌5% 文組敘述和邏輯 03/13 08:30
97F：推 tpta45855: 哭哭人走茶涼 03/13 08:43
98F：→ tpta45855: 外勞是全村的希望 嘻嘻 03/13 08:43
99F：→ bluezoo: 房貸限縮算七都，輔助款算六都，新竹蒸蚌 03/13 08:44
100F：推 horb: 不要亂說 明明是小賺200%。大跌.. 03/13 08:47
101F：噓 spermbox: 吉家網 03/13 09:36
102F：→ spermbox: 吉死你的那個吉嗎 03/13 09:36
103F：→ a890036: 到底為什麼這個言行不一的人要天天泡在板上XD 03/13 09:42
104F：推 repast: 言行不一的不是雙標蠢多嗎嘻嘻 03/13 09:47
105F：→ jl40: 就拿我家那間快50年的 也是小漲3000% -5000%但前提是以後賣 03/13 10:05
106F：→ jl40: 得出去 03/13 10:05
107F：→ jl40: 再過個20年 也不知道市場會變成什麼樣 也許賣不出去 就是0% 03/13 10:05
108F：→ jl40: 還得繳稅 03/13 10:05
109F：→ jl40: 此一時彼一時 帳面上的事 就僅僅止於帳面 得實現獲利才算數 03/13 10:05
110F：→ jl40: 那現在為什麼不賣？因為它做生意可以一直持續現金流入 03/13 10:05
111F：→ jl40: 賣了去投資其他商品感覺也沒收益較好 重點是賣了又要說我是 03/13 10:05
112F：→ jl40: 房蟲了 03/13 10:05
113F：推 small91051: 多多繼續買，加油 03/13 10:08
114F：推 darkholy: 真的要靠外勞浮木了 03/13 10:15
115F：→ faterosa: 4.多趴 盤整而已喇 明年續噴 03/13 10:56
116F：推 lucifero: 吉家網是哪來的不知名網站？？？？ 03/13 11:07
117F：→ Shiva: 看來要戒急用忍了喔 03/13 11:32
118F：→ HNCB2880: 不可能 03/13 11:45
119F：→ HNCB2880: 野雞網站不能信 03/13 11:45
120F：推 panlao: 房貸自帶槓桿，漲很爽，跌很痛 03/13 12:11
121F：→ ru04hj4: 假新聞不看了 03/13 12:49
122F：推 straggler7: 1年5% 3年15% 03/13 19:31
123F：推 shioyu: 可以告訴我新竹到底哪裡跌嗎？ 03/14 00:24
124F：推 eddieka: 好多人崩潰 03/14 02:42
125F：推 nyami: 美麗島附近三角窗空20年沒動靜都不怕了 03/14 07:13
126F：→ smartwhite: 逢低抄底 03/14 10:16
127F：→ ahg: ？？跌在哪 03/14 10:21