作者zzahoward (Cheshire Cat)
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標題Re: [請益] 央行政策
時間Thu Aug 7 07:28:42 2025
其實我有個問題
兩個小資族不同的觀點來看資金政策
小資族夫妻A: 2020年開始訂下目標每年省吃儉用存30萬，2025年預計存到150萬頭期款
找700~800萬上下的蛋殼低總價房，留一點點當緊急備用和裝潢
結果新青安出籠，低總價暴漲全部都抬到1000多萬，頭款全部變成200萬起跳
就算緊急備用和裝潢都All in也好像摸不太到邊
結果小資族A上來哭說房價暴漲薪水跟不上頭款漲幅
一片嘲笑聲"魯蛇低薪先想辦法增加收入吧" "你不要眼高手低先買差一點的物件阿"
代買五寶媽: 預售蘆竹11xx物件，本身無固定薪資收入，帳戶被詐團利用過所以被列過警
示戶，與被詐受害人和解後和解金用信用卡分期處理，老公香港人，兒子當職軍一年上下
開台Mercedes(雖然W205現在應該沒多少錢了)，因為收傘所以沒辦法貸八成
未知是因為追價所以鑑價後只能七成還是聯徵分數就不好銀行只敢放七成
版上資深專家震怒，央行逼死首購老百姓
不管收傘還是放水，一定都會有人被影響到
但房地產就是跟政策高度掛鉤的一個產品，預售屋本身又更是充滿風險的一個區塊
過去的條件永遠不能保證能夠複製到未來我以為是金律
只要是政策都是人為，上面兩個案例剛好就是資金不足但政策相反的結果
以前誰想的到Covid這種東西? 以前誰想過次貸可以幾乎炸掉全球金融體系?
然後又有誰想的到有QE這種等級的大煙火?
我看板上有些版友怨氣蠻重的，不知道是對未來的憂心還是已經有損失了
但人在江湖就是要挨刀阿，尤其是房地產都是決策者的一念之間
首購條件差資金緊繃者永遠都是犧牲者，你就算大放水他們也依然是苦苦掙扎
在台灣這個市場，人為因素從來就是沒停過
空單被國安糖漿+八大長老軋到吐血也是日常生活
你說首購很可憐呢，阿我第一個案例首購無力追價也是很可憐阿
總不能既要且要吧，永遠都只當得利的那方
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1F：推 DHPdotD: 未來還會有QE，不知道何時而已，把握當下 08/07 07:31
2F：推 cwpcwp: 被新青安搞到暴漲，還是算政策的鍋 lol 08/07 07:32
新青安被資深房產大師譽為"人道走廊" 絕對有利無害呢
3F：推 amordelcor: 台G宅瞬間沒買盤 貸款也貸不到 投資房地產人數一定大 08/07 07:35
4F：→ amordelcor: 減 QQ 08/07 07:35
5F：推 eett811025: 你的最後一句不就是解答了，對台灣人來說，就是要最 08/07 07:36
6F：→ eett811025: 有利且拒絕承擔風險 08/07 07:36
首購正義在哪裡? 但居住正義是個屁
7F：推 DHPdotD: 不是居住正義，是買房正義，租屋也可以居住 08/07 07:42
買房也沒正義阿 小資族連蛋毛區都買不起了哪有正義
8F：推 childeviler2: 為什麼居住正義是個屁？沒辦法買也沒辦法租嗎？ 08/07 07:50
很多人把居住正義=買房正義 這是板上嗤之以鼻的
但又有首購正義這種奇怪的理念，本質上我覺得是蠻矛盾
9F：推 DHPdotD: 買房不需要正義 08/07 07:55
10F：推 childeviler2: 房板傳達的訊息存在一些誤區，很多板友或者大部份人 08/07 07:57
11F：→ childeviler2: 的心裡會說要買就買蛋黃，雙北什麼的，讓剛出社會 08/07 07:57
12F：→ childeviler2: 的或者小資族以這個為標竿，看到房價感到無力，其 08/07 07:57
13F：→ childeviler2: 實沒有要一定買蛋黃啊 08/07 07:57
我舉的例子是蛋毛區，2020~2021千萬以下的根本不可能是蛋黃區
14F：推 shinshu278: 第一個案例真的會有人取笑嗎 08/07 07:58
15F：→ shinshu278: 也太嗜血了吧 08/07 07:58
16F：推 mcgrady12336: 猴兒哥別糾結了，歹丸郎94賺錢我好棒棒賠錢都是th 08/07 07:59
17F：→ mcgrady12336: ey的錯，結束 08/07 07:59
18F：推 DHPdotD: 不然我也要買股正義，台積電股價打回疫情前好了 08/07 07:59
19F：→ psychokino: 與其政策來回收放傘不如穩健一點，推新青安就是暗示 08/07 08:00
20F：→ psychokino: 大家進場啊，但很少人懂得評估風險，大部分人不會 08/07 08:00
21F：→ psychokino: 推了新青安結果卡銀行72-2也很矛盾 政策自己在打架 08/07 08:01
22F：推 victorytim: 先幫補血 08/07 08:02
23F：推 DHPdotD: 主要是政策不應該所及既往，造成民怨 08/07 08:02
政策怎麼可能不溯及既往，難道新青安要規定建照2020年以前的都不准漲價嗎XDD
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 08/07/2025 08:07:57
24F：推 bustinjieber: 通篇幻想，自己草人扎的很開心 08/07 08:11
25F：推 askey: 殺人放火金腰帶 08/07 08:11
26F：推 childeviler2: 哈，我沒講清楚，我第一間房買蛋毛區中古屋，一坪20 08/07 08:11
27F：→ childeviler2: 出頭，工作就通勤，這應該也是多數人的做法，當然 08/07 08:11
28F：→ childeviler2: 啦，有錢或者是房價降到我能買新的更好 08/07 08:11
29F：→ bustinjieber: 大家都嘛說沒錢就老小遠自己取捨 08/07 08:12
30F：推 zpf2005: 蛋殼區房價在疫情QE時就暴漲一波，全甩鍋給新青安怪怪的 08/07 08:12
31F：→ zpf2005: ，情境A的小夫妻從2020就在存頭期打算買房，鐵定有觀察到 08/07 08:12
32F：→ zpf2005: 房價一直在漲，比較合理的可能是當下簽一間預售，存錢付 08/07 08:12
33F：→ zpf2005: 工程款等交屋，交屋碰到新青安爽用一波。情境B的代買五寶 08/07 08:12
34F：→ zpf2005: 媽，身家細節你寫的很清楚了，我是覺得單親(某些時段) 五 08/07 08:12
35F：→ zpf2005: 寶能存到2成頭期該給個牡蠣，不管那間預售她是不是要自住 08/07 08:12
36F：→ zpf2005: ，存錢速度超過A組很多 08/07 08:12
37F：→ bustinjieber: 哪來的宣導只能蛋黃區？IB推基隆還戳到一些人 08/07 08:12
38F：推 childeviler2: 我那時候去A9那看房，一坪15~17萬，我還嫌鳥都不來 08/07 08:13
39F：→ childeviler2: 的地方XD 08/07 08:13
40F：推 s8752134: 有一個地方你完全理解錯誤 08/07 08:13
41F：→ s8752134: 拿你講的股票 政府只會做多 空方要幹什麼? 08/07 08:14
42F：→ bustinjieber: 有持續建設的核心生活圈本來就很難輸 08/07 08:14
43F：→ s8752134: 反過來類似房產這樣 政府在股票做空 (例如推證所稅) 08/07 08:14
44F：→ s8752134: 然後突然大暴跌 你看股民會不會幹幹叫說廢政府 08/07 08:14
45F：推 DHPdotD: 政策房貸八成忽然變成七成、五成，這可以避免 08/07 08:14
46F：→ s8752134: 說白了 政府做多正常人才不會在那邊鬼叫 做空才會 08/07 08:14
47F：→ s8752134: 另外你和某群人如果認為現在限貸的狀況很合理 08/07 08:15
48F：→ DHPdotD: 政策可以說從今天開始，以前的不追究 08/07 08:15
49F：→ s8752134: 還扯說我還是批評的人在那邊抱怨怎樣的 08/07 08:15
50F：推 s605171995: 哪有溯及既往，已經撥款的又沒有收回或補錢 08/07 08:15
51F：→ s605171995: 還沒貸款的一樣那句話，銀行沒欠你八成 08/07 08:15
52F：→ s605171995: 要買房自己出錢，要別人幫你出錢就客氣點 08/07 08:15
53F：→ s605171995: 要有拜託的樣子，別一副欠你的 08/07 08:15
54F：→ s8752134: 那我只能說 你眼睛就繼續閉著沒關係 08/07 08:16
55F：→ s8752134: 先搞清楚一點 批評一個政策等於被影響才能批評?是這樣? 08/07 08:16
56F：推 childeviler2: 政府是最大的莊家好嗎XD 做空地方財政怎辦？ 08/07 08:16
57F：→ s8752134: 如果不是 你有事沒事在那邊扣帽子是在自慰什麼? 08/07 08:16
58F：→ s8752134: 還有說政策希望溯及既往??? 真的假的啊? 08/07 08:17
59F：→ s8752134: 推證所稅 溯及既往 往回推10年內有賺錢的全繳稅 這樣可? 08/07 08:17
60F：→ s8752134: 我說網路上已經有一堆真首購受害 阿你不信 08/07 08:18
61F：→ s8752134: 阿講楊金龍自己也講有非投客受傷 你說你知道 08/07 08:18
62F：→ s8752134: 然後說這政策沒問題 很棒 這些受傷的應該 就她雖 08/07 08:18
63F：→ s8752134: 這種奇葩想法 我是完全不認同拉 08/07 08:18
64F：→ Ryoma: 政策本來就是一刀下去有人受傷很正常，但在數據下就是犧牲 08/07 08:25
65F：推 alonzohorse: 桃園蛋毛區中古500以下還是有吧？ 08/07 08:26
66F：→ alonzohorse: 還是這篇是以北市討論 08/07 08:26
67F：→ Ryoma: 如果央行有評估透過降低交易量來壓價、那目前看來成功 08/07 08:28
68F：→ Ryoma: 接著就看下階段目標要到什麼程度、才會放寬限貸力道 08/07 08:30
69F：推 alexstag: 2020的7-800萬，應該不用新青安就已經破千了，新青 08/07 08:33
70F：→ alexstag: 安爆射的蠻多都是預售屋，幫子女先買的也很少會買 08/07 08:33
71F：→ alexstag: 什麼彈殼區域 08/07 08:33
72F：→ ChikanDesu: 那就租房 不要上來房版看 心情會好一點 我診所同事就 08/07 08:34
73F：→ ChikanDesu: 是這樣啊 完全不看股市房市 活的好好的新北租房養兩個 08/07 08:34
74F：→ ChikanDesu: 小孩 月收5-6有時候7萬 雙薪 沒毛病 08/07 08:34
75F：→ ChikanDesu: 整天在那邊FOMO把自己搞死沒比較好 要買房就是跟打炮 08/07 08:34
76F：→ ChikanDesu: 一樣 身心靈準備好再打比較舒服 08/07 08:34
77F：→ zzahoward: 房價暴漲政策也是有受害者阿 沒事兒 就先租房寬心 08/07 08:35
78F：推 st264201: 這篇邏輯正確 不曉得一堆巨嬰在吵什麼 08/07 08:36
79F：推 s5517821: 板上資深專家震怒XDDDD 08/07 08:38
80F：推 a26573633: 笑死不要那麼中肯 08/07 08:42
81F：推 rumblefish: 多空看來還要吵兩年 08/07 08:43
82F：→ ptt930109: 股市都從萬2到萬8，即將要翻倍變2萬4了，能跌到哪裡？ 08/07 08:44
83F：→ checkman: A改成小資流浪漢年存1萬 存50年也買不起房 正義在哪裡 08/07 08:46
84F：→ checkman: 啊 嘻嘻 08/07 08:46
85F：→ checkman: 世界上哪裡有房價不漲的 有喔 在隔壁中國正在跌 歡迎移 08/07 08:48
86F：→ checkman: 民 08/07 08:48
87F：推 physicsdk: 聽你在鬼扯偷換概念 放水本就該評估風險 現在就是沒本 08/07 08:48
88F：→ physicsdk: 事還放水結果爆掉了 兩個都害人啊 甚至有的還被害兩次 08/07 08:48
89F：→ bluezoo: 亂比一通也行，covid跟次貸是黑天鵝事件。台灣先來個新 08/07 08:50
90F：→ bluezoo: 青安馬上接限貸，完全是人為操作，根本主力的養套 殺行 08/07 08:50
91F：→ bluezoo: 為。政策前後矛盾才是最大問題。 08/07 08:50
92F：推 falcon11: 推 但對本版來說 你好像有些極端了 恩 08/07 08:52
93F：→ zzahoward: 就是被害兩次阿 可是資深專家拼命覺得放水是好事只罵收 08/07 08:55
94F：→ zzahoward: 傘XDDD 08/07 08:55
95F：推 JUL: 推既要且要 08/07 09:03
96F：推 SportLeo: 推推 08/07 09:07
97F：推 flexin: 可憐 08/07 09:11
98F：→ faterosa: 就是被洗到買更爛的但是也被炒起來的地方接盤阿 08/07 09:14
99F：→ zzahoward: 不過其實價格目前還沒被壓下來就是 龍哥真的有要壓價? 08/07 09:23
100F：推 quiet93: 怎麼會可憐啦，現在租屋環境那麼好 08/07 09:23
101F：→ quiet93: 租金低還能申請租補 08/07 09:23
102F：推 scipri19: 永生不買就超脫 08/07 09:27
103F：→ zzahoward: 不過五寶媽還開W205 很高調就是了XDDDD 08/07 09:28
105F：→ zzahoward: 說真的不用替五寶媽惋惜 感覺她也沒在省的 08/07 09:29
106F：推 quiet93: 新屋租金低可補助可設籍 08/07 09:32
107F：→ quiet93: 有一堆好房子不住，結果一直哀怨自己買不了爛房子，何必 08/07 09:33
108F：→ quiet93: 呢 08/07 09:33
109F：推 JKjohnwick: 新青安就民進黨的爛政策啊 08/07 09:34
110F：推 quiet93: 要謝謝那些已經買房的都繼續住老房子好嗎 08/07 09:38
111F：→ quiet93: 不然他們都住新房新大樓，怎麼可能租屋市場有那麼多電梯 08/07 09:38
112F：→ quiet93: 大樓出租 08/07 09:38
113F：推 quiet93: 所以為什麼政府敢限縮資金，因為他沒有覺得讓你硬上車是 08/07 09:43
114F：→ quiet93: 必要的事情 08/07 09:43
115F：→ ActionII: 因為前者是買房受傷，後面會影響他們賺錢 08/07 09:44
116F：→ ActionII: 簡而言之就是擋人財路 08/07 09:44
117F：→ ActionII: *買方受傷 08/07 09:45
118F：→ kusomanfcu: 預售蘆竹 end 08/07 10:00
119F：推 zzz50126: 2020到2025又不是新青安 不要再全部歸咎於新青安 08/07 10:04
120F：推 repast: 板主還在崩潰 真的摳憐 超好笑 08/07 10:04
121F：→ zzz50126: 房版不知道幫過幾個人從0買房了 你也都不看 08/07 10:05
122F：→ zzz50126: 整天看那些幹話 資訊都不看 然後說這裡沒用 ok 08/07 10:06
123F：→ physicsdk: 2020～2022漲多 本來就應該先休息放緩了 2023還推新青 08/07 10:06
124F：→ physicsdk: 安不考慮金融風險就是白癡政策啊 08/07 10:06
125F：→ zzz50126: 2020存到2023年底 那也有90萬 更不要說這幾年大幅加薪 08/07 10:09
126F：→ zzz50126: 實際上應該是120萬 也是能買800萬房 2023年底買到現在應 08/07 10:09
127F：→ zzz50126: 該也漲到850-900 也沒什麼不行 08/07 10:09
128F：→ zzz50126: 2024暴漲是因為ai奇異點 以為要上3萬了 08/07 10:10
129F：推 kkiiccooo: 教主講得好 某些魯空和糞多就是意識形態的載體 譬如某k 08/07 10:28
130F：→ kkiiccooo: 看懂就能知道那些載體的叫聲只是雜訊而已 08/07 10:29
131F：→ Tatsuya72: 是沒看過股市崩盤教主幹幹叫罵罵咧咧的樣子喔？ 08/07 10:31
132F：→ Tatsuya72: 講的自己有多清高就不必了，股仔們 08/07 10:31
133F：→ ohya111326: 補貼就是最爛的政策阿 川普最討厭補貼 08/07 10:33
134F：→ s8752134: 看完某人的歷史 難怪只能在這裡悲憤 辛苦你了 QQ 08/07 10:34
135F：推 zzz50126: 教主最焦慮那幾年就是母豬教那幾年 每天上ptt開噴 現在 08/07 10:53
136F：→ zzz50126: 房版肯定沒他那時焦慮 08/07 10:53
137F：推 powerbyke: 這麼愛假設怎麼不去寫小說編故事 08/07 13:06
138F：→ cedric1982: 投資房市不能有風險，不然銀行會倒 08/07 13:17
139F：推 Gosssiping: 什麼叫溯及既往 你已經貸款下來的有人收回去？你還沒 08/07 13:37
140F：→ Gosssiping: 貸款的 有簽約說明年這時間一定能貸到這個成數？有的 08/07 13:37
141F：→ Gosssiping: 話你快去告他違約啊 08/07 13:37
142F：→ Gosssiping: 還在那邊拿政府做空股票比喻 股票誰能拿來住？還是讓 08/07 13:41
143F：→ Gosssiping: 小老百姓能開店做生意？股票漲就是股民跟大公司爽而已 08/07 13:41
144F：→ Gosssiping: 對通膨跟痛苦指數的影響根本比不上房價漲 08/07 13:41