作者a1234563601 (Silence)
看板home-sale
標題[請益] 房子有壁癌房仲叫我簽特約自行負責
時間Wed Sep 11 20:11:04 2024
首購
剛入房市的小白
8月時成交一個中古屋
但房仲的處理方式讓我不是很愉悅想來請教各位
首先這間房子前面一直有租客不給看
房仲幫我爭取租客一離開馬上去看
看了之後覺得格局蠻喜歡的
不過有些龜裂跟壁癌問題
當時我真的不知道壁癌是一個大問題
房仲說原本給租客沒有這樣
找師傅來弄弄就好
並說屋主說1050接近可以談
看我出多少
後面還有七組客人排隊會有競價狀況
我怕被搶走就出了一個安全的1040斡旋
隔天房仲說因為這間是8/1才開放看房
他們提前先插隊被其他間店發現
而且聽說有人要下屋主的原開價1080
所以要我隔天先去店裡「跟屋主聊聊」
於是看屋兩天後我馬上就去「見屋主」
但很神秘的是我也沒有見到屋主
當天先在店裡簽了一個更改斡旋書特約的單子
原本斡旋書說要800
房仲說因為限貸令改750比較保險
我傻呼呼的在引導下就在那個氛圍中簽了…
(根本多五十萬自備啊)
服務費也是當下簽了2%
房仲說這是法規的規定因為賣方是4%
所以我就不疑有他簽了
後來進到小房間 屋主請代理人來
因為屋主在國外
1040成交了…
開始進行一系列成交儀式
其中一頁壓了特約條款
https://i.imgur.com/tbmz7PM.jpeg
房仲說因為有跟我交代了所以已知悉請我簽名
我以前從來沒有遇過壁癌 以為跟龜裂一樣
也聽房仲說這個補個土就好
我就簽了…
事後聽朋友說服務費根本可以談
而且房仲根本在話術我
趕著讓我簽契約
壁癌問題應該要把關降價或是房仲請房東先處理
事後我請房仲幫我要壁癌照片問他怎麼處理
https://i.imgur.com/S3sT2vd.jpeg
房仲表明你原本就知道了要自己處理
因為該房仲的公司是永慶集團旗下
黃色集團有漏水保固服務
房仲表示他們是加盟
黃色直營的一切都不適用於他們…
我傻爆眼!
都在「引導」
事後用契約來推託事前可以把關幫我的事情
看我小白不懂
事後跟他吵說我覺得我這樣服務費沒辦法給的很乾脆
房仲也表明當時就是簽2%了
都是我自己說可以的….
而且開價1080
屋主說接近1050可以談
幫我談1040也算是他們把自己服務費降低了
但我看起來沒有真的被「服務」到
一切超趕
沒有被顧及權益
簽了一堆東西還壓我特約要我漏水自己處理
請問大家小白我是不是還是要把尾款的服務費付完才行…
不知道有沒有爭取的空間
補充浴室旁壁癌情況(沒有經驗不知道這真的補補土就好了嗎)
https://i.imgur.com/KheBX6j.jpeg
不知道有沒有推薦的便宜的壁癌修復法…
—————————-
更新:
謝謝大家的回應
真的是不懂事的小白不會談判
真的不接受就要狠下心不買
不能怕買不到(雖然之前看房的例子都是後來真的都買不到…)
但友人在綠綠那間查到最高成交價57/坪
比我成交價高了3 /坪 所以算買剛好
新青安之亂下很難砍…這部份我可能也還需學習
真的知道自己應該簽約前應該先問問朋友
甚至看房也應要帶一個敢吵架的人
我真巨嬰 XD
帶媽媽想說媽媽很會吵不用問朋友了
結果也一起被唬…
再更新:
事後有跟房仲談覺得一切很話術而且沒有站在買方立場被爭取議價 覺得服務費部分不是
能很舒服給2% 當時房仲找了店長來講 店長答應跟店頭談談
後來我找了比較會談判的親戚去接洽 兩邊吵起來 不願意降低服務費也不認為服務有失品
質也說我都簽了那就上調解委員會啊
看來服務費還是要乖乖付了嗎…………..嗚嗚
#這篇也勸世小白們不要亂簽特約
#注意黃色加盟店買 直營保固服務不適用
#X水地區的某集團加盟店是連賣 服務費可能大家分吧 所以2%固定不給談了
--
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1F:推 hortl233: 但書都大剌剌寫「壁癌」兩字了你還簽…..09/11 20:15
2F:推 oyui111: 只能說當人生經驗…房仲都一個樣..09/11 20:16
3F:推 hortl233: 特約不能隨便簽,標準制式化合約對消費者更有保障09/11 20:17
4F:→ sagarain: 你想爭取就要問律師了 誰知道妳壁癌到什麼情況09/11 20:17
5F:推 F93935: 所以你買賣契約書寫750嗎?09/11 20:18
6F:→ sagarain: 你得證明他有騙你09/11 20:18
7F:推 asdfonly: 買之前多問朋友ok,買了之後就別問了,增心酸的09/11 20:18
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 20:20:36
8F:推 ChikanDesu: 不爽就不要買阿 簽了沒救09/11 20:24
9F:推 dhm520: 直接公告是哪間分店不就好了09/11 20:24
10F:推 zxcvb7700: 有便宜的話 我覺得壁癌自己處理就好XD09/11 20:29
11F:→ zxcvb7700: 這也是買中古屋的風險09/11 20:30
12F:推 deiform: 中古屋賣方很多不負維修擔保吧,這種就是拿來議價的部份09/11 20:31
13F:→ deiform: ,但都簽了就自己找人花錢處理還能怎樣09/11 20:31
14F:推 mickl8101: 浴室旁邊那是不是防水層失效了09/11 20:34
15F:→ MizPerfect: 整個浴室打掉,找特力屋大概20萬09/11 20:34
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 20:34:45
16F:→ MizPerfect: 外面用刮刀刮到見水泥,塗金絲猴逆轉滲09/11 20:37
17F:→ MizPerfect: 裡面遮排水孔,上蝦皮陸牌防水膠09/11 20:39
18F:噓 kazamishu: 亂簽要怪誰09/11 20:40
19F:推 ChikanDesu: 這根本超好解決 塗個透明防水塗料就好 但你可以凹一下09/11 20:40
20F:→ ChikanDesu: 幾萬塊 09/11 20:40
21F:→ newiwgp: 特約可以簽 但是要談總價去換 09/11 20:40
22F:→ ChikanDesu: 超過幾萬大概就談判破裂 掰掰下一組 09/11 20:41
23F:→ ChikanDesu: 賣方市場中古不可能給你折整間廁所的錢啦 真的要就實 09/11 20:42
24F:→ ChikanDesu: 際一點凹個幾萬 09/11 20:42
25F:→ ChikanDesu: 然後聚脲塗塗 09/11 20:42
26F:→ ChikanDesu: 現賺 09/11 20:42
27F:推 cpa0426: 其實看起來房仲沒問題,你已經看過狀況了才開價並且簽約 09/11 20:43
28F:推 bensonla: 已經買了就看開點,這個漏水也相對好處理09/11 20:48
29F:推 benny1990615: 講這麼清楚你還簽名,就是你的問題了 09/11 20:49
30F:→ benny1990615: 不能當個巨嬰想凹了 09/11 20:49
31F:→ sana113821: 房仲最愛你這種 說不定屋主原本底價根本不到1000 09/11 20:53
32F:噓 stealk: 你不是簽名了? 09/11 20:53
33F:→ sana113821: 房仲話術兩句你就直接出到開價斡旋 09/11 20:53
34F:噓 au041l: 笑死,就說仲介不要自討苦吃,報給我們投資客說不定還有 09/11 20:54
35F:→ au041l: 紅包 09/11 20:54
36F:→ vespabrother: 房仲就是亂源啊! 09/11 20:54
37F:噓 AtDe: 自己簽了 沒救09/11 20:55
38F:推 nash19741: 黃色加盟店超黑的,買了你就當作學經驗吧09/11 20:56
39F:→ vespabrother: 從推文就可以知道房仲真的都在唬爛09/11 20:57
40F:→ vespabrother: 簽下去被騙的機率超級高09/11 20:57
41F:推 a9940597: 踢腳版拿掉吧09/11 20:59
42F:推 NCKU: 當學經驗+1 09/11 21:00
43F:推 PTTMAXQQ: 下次就懂了,這你只能抱怨然後認了 09/11 21:01
44F:推 chanel1259: 根本天使客人耶哈哈 09/11 21:10
45F:→ chanel1259: 給滿仲介費+免除仲介責任教科書都不敢這麼寫 09/11 21:10
46F:噓 Yuan12: 都簽約了,法律都生效了 才要討論物件? 09/11 21:13
47F:噓 Yuan12: 現在能做的就是問哪裡有厲害的裝潢師傅吧… 09/11 21:15
48F:→ Yuan12: 幾千萬的東西,不要隨便就簽名…當作買經驗吧 09/11 21:16
49F:→ kumaliu1988: 仲介服務是在幫你談價格不是幫你做土水...... 09/11 21:18
50F:→ kumaliu1988: 重要的價格不談……09/11 21:18
51F:→ color345: 嘻嘻都出社會了內容還在不疑有他,所以文件要看清楚啊! 09/11 21:19
52F:推 lusifa2007: 其實賣方的佣金也是你出的啦 加在賣價裡面 09/11 21:24
53F:→ lusifa2007: 你怎麼可以連壁癌是什麼都不去研究一下 09/11 21:26
54F:推 NeihuSnape: 別嫌了 現在房子很難買 有買到是你賺到 09/11 21:26
55F:→ cocoi: 永慶就是出名的亂你不知道?信義才是愛惜羽毛的。我同事有 09/11 21:28
56F:→ cocoi: 非常切身經驗。所以只找信義 09/11 21:28
57F:推 foxbrush: 還好啦維持家裡清潔,壁癌當沒看到也是能住,吃虧當吃補 09/11 21:42
58F:→ foxbrush: 也是能過 09/11 21:42
59F:→ jason88633: 內容滿滿的話術及小白入叢林,不過這世界很有趣,有09/11 21:52
60F:→ jason88633: 時候買幾百幾千元的東西能斤斤計較殺價,千萬元的東09/11 21:52
61F:→ jason88633: 西卻不多做功課,不做就是花錢買經驗了..09/11 21:52
62F:→ harlanstars: 綠色也是亂的和什麼一樣.黃綠都有亂啦09/11 21:52
63F:→ appleye: 自己簽了 然後 窩不知道09/11 22:06
64F:推 ndilavril: 就是要凹你買單啊 傻傻的還簽下去? 09/11 22:06
65F:推 fish128639: 屋主聽起來像是房仲店東自己買來投資的XD 09/11 22:06
66F:推 childeviler2: 感覺屋主應該是仲介的人 09/11 22:16
67F:→ fo11ow: 都這麼大了 簽之前不問 簽完才問 不要說什麼當時不得不簽 09/11 22:20
68F:→ fo11ow: 簽要你剁小頭 你也先簽再問嗎? 09/11 22:20
69F:噓 musicaledio: 哈哈哈哈哈 菜鳥還敢跟仲仲交手?乖乖買預售屋吧! 09/11 22:25
70F:→ il1beta: 壁癌跟信義簽有解 跟永慶喔 自求多福 09/11 22:29
71F:推 bagwell2: 這壁癌看起來還好,我家廁所壁癌都自己處理 09/11 22:29
72F:推 shawncarter: 笑死 成年人了自己簽的約 自己被話術騙了 還能上來09/11 22:30
73F:→ shawncarter: 哭 沒那個能力還學人家買到一千萬的東西 被騙得一乾 09/11 22:30
74F:→ shawncarter: 二淨之後再上網抱怨 有夠巨嬰 09/11 22:30
75F:→ shawncarter: 而且開價1080 你買1040 真的是有夠好騙 09/11 22:31
76F:推 QRZ563: 開1080應該有機會買到1000以下 09/11 22:40
77F:→ QRZ563: 永慶特約店跟直營店好像很多營運模式都不太一樣 09/11 22:41
78F:→ Kenhon: 簽了就不好談了 吞下去吧... 09/11 22:42
79F:→ losmith: 我也覺得你被話術了 一開始就被房仲拿捏住很想買的心態了 09/11 22:42
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 22:51:04
80F:→ losmith: 而且都已經簽了 就乖乖自己處理吧 壁癌也不是絕症 別怕 09/11 22:42
81F:推 chillybreeze: 請問今年幾歲啊?未滿18可或超過60可以試試做失智鑑 09/11 22:44
82F:→ chillybreeze: 定,法官會幫你的 09/11 22:44
83F:推 dick929: 小問題而已,買到便宜的房子才是重點 09/11 22:47
84F:→ dick929: 房子的格局、價錢、位置才是重點 09/11 22:47
85F:→ dick929: 買中古屋就是要有花錢整理的心理準備 09/11 22:48
86F:→ dick929: 什麼都要屋主負責,那他賣別人就好 09/11 22:48
87F:推 AMDsucks: 恭喜交屋 09/11 22:49
88F:→ dick929: 你唯一的問題就是沒趁機多壓價格 09/11 22:50
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 22:53:03
89F:推 SFC66: 哈哈,100個屋主,有99個都在國外你信不信? 09/11 22:51
90F:推 qsx889: 之前也有碰過屋主在國外有幾組在排隊的 09/11 22:54
91F:噓 koyo167: 買房前連GOOGLE注意事項都不會? 全都怪仲介? 09/11 23:20
92F:→ koyo167: 仲介沒良心 你自己也是貪所以被騙活該 09/11 23:20
93F:推 HelloPTT: 參考實價登錄,開價至少都要殺9折以下 09/11 23:21
94F:→ longkiss0618: 標準的fomo小房蟲 09/11 23:22
95F:推 clamperni: 老屋難免都有 不用在意 你要賣也沒影響的 09/11 23:28
96F:推 mega222: 什麼都簽了 就自己處理啦 09/11 23:49
97F:推 minefreak: 這很輕微,算好處理。 恭喜,買到賺到。 09/11 23:52
98F:→ CrabBro: 房仲在騙 09/12 00:02
99F:→ CrabBro: 永慶不意外阿,你要嘛去對總公司提告,不過這家公司沒任 09/12 00:03
100F:→ CrabBro: 何信譽可言,大概是沒甚麼用,你真的很傻被騙很慘09/12 00:04
101F:→ CrabBro: 之後多多作功德,宣傳永慶到底有多爛給其他人知道吧 09/12 00:04
102F:→ CrabBro: 你沒有任何爭取的空間,誰叫你都簽下去了,合約不是兒戲 09/12 00:05
103F:→ CrabBro: 你玩不過他們的,只能在網路上公告這些劣質房仲和姓名 09/12 00:05
104F:→ CrabBro: 你沒說謊的話,讓網友去公斷,你甚麼都不做房仲才不鳥你 09/12 00:06
105F:→ CrabBro: 用這種方式才能逼劣質房仲上談判桌 09/12 00:06
106F:推 xxox: Q1買的有註明壁癌,成交之後再扣4萬多。總價34**,砍了快800 09/12 00:18
107F:→ xxox: 萬 09/12 00:18
108F:→ xxox: 你這種總價應該是加盟店才會賣的齁? 09/12 00:18
以上謝謝大家 我不懂事的部分我也承認 過程都是實話 房仲態度沒有不好 但過程如敘述
話術滿
滿 簽約也是趕鴨子 沒有被站在買方立場思考的感覺 可能我太嫩 房仲本來就是賣方立場
思考 所以沒有協助砍價還給了特約
109F:推 OneDianHwen: 服務費付滿 房仲幫你爭取到一條特約條款 = = 09/12 00:53
110F:→ OneDianHwen: 說不定連賣方的你也幫忙cover了一些 09/12 00:54
有更新事後服務費爭取跟某集團加盟勸世注意
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/12/2024 01:09:16
111F:推 fatb: 我是覺得 以結果來說 你買到了 除非你事後後悔 不然放寬心 09/12 01:11
112F:→ fatb: 只要這房子有入你眼 多出點其實沒甚麼 就像你講的 怕被搶 09/12 01:13
113F:→ fatb: 房子和股票的最大差別 就是股票隨時想買都可 房子要等釋出 09/12 01:13
114F:→ fatb: 壁癌基本上中古屋都這樣啦 沒有的都是重新刷過 09/12 01:14
115F:→ yufat: 說真的你的態度就像在買菜 應該也不差那些錢吧lol 09/12 01:16
116F:→ fatb: 除非 你這壁癌已經是整理過的 那可能就真的麻煩 09/12 01:17
謝謝f大 確定之前沒有這租客租的時間才冒出來
希望這個歷程可以讓跟我一樣的首購小白有些知覺了…
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/12/2024 01:26:33
117F:推 eric61446: 你超盤 難怪投資客搶不過小白 09/12 01:30
118F:推 zzyzx: 你也都簽了 都接受了 就開心成交吧 不要想太多 09/12 02:25
119F:推 abcpiii: 看起來都還好啊。就是心理戲,中古屋如果廁所有壁癌就是 09/12 07:53
120F:→ abcpiii: 防水整建打掉重做,大概15萬,但是看門口那樣其實很少, 09/12 07:53
121F:→ abcpiii: 除非你是豪宅不然多半視而不見,頂多叫油漆幫你處理,我 09/12 07:53
122F:→ abcpiii: 自己家一面牆底部沒水路經過也是壁癌處理過幾次後也只能 09/12 07:53
123F:→ abcpiii: 視而不見 09/12 07:54
124F:推 rockiey: 永遠不要相信業務的嘴,被賣了還幫忙數錢 09/12 07:58
125F:推 inconspicous: 放寬心 小錢而已 09/12 08:02
126F:→ inconspicous: 菜就是多付一點點錢買教訓,也沒什麼 09/12 08:03
127F:噓 LonyIce: 看到壁癌的當天回家明明可以馬上做功課,結果你的文章看 09/12 08:20
128F:→ LonyIce: 起來都沒查一下,現在才再來說,我不知道,我好可憐 09/12 08:20
129F:噓 aaa931324: 白紙黑字看不懂嗎? 09/12 08:37
130F:→ cafein: 都買了就好好處理吧 09/12 08:56
131F:推 horb: 沒漏水。都好處理 09/12 09:04
132F:→ horb: 但是打到見底是一定要的 09/12 09:04
133F:→ telephome: 這個牆後面應該是浴室,就防水層重作就好,及早發現及 09/12 10:05
134F:→ telephome: 早處理,反正舊屋買來最好先重作防水比較穩。 09/12 10:06
135F:噓 daniel6412: 合約都亂簽的喔 09/12 10:09
136F:推 choulink: 傻孩子…被虛構的買家騙了 09/12 10:10
137F:推 kklarinet: 肥羊是你.. 09/12 10:17
138F:噓 Heracles: 小白活該阿,沒研究就要買房,不宰你宰誰? 09/12 10:28
139F:推 bettybuy: 我覺得你通篇太多不知道 沒想到 09/12 10:34
140F:→ bettybuy: 一千萬的東西為啥台灣人都不會審慎考慮 09/12 10:34
141F:噓 frank111: 所有東西白紙黑字都簽了,是要談什麼? 09/12 10:50
142F:推 JustWinslow: 菜味都飄出來了 仲仲開心 09/12 10:50
143F:→ frank111: 除了字太醜看不太懂外,沒有不合理的地方阿 09/12 10:51
144F:→ frank111: 2%服務費,簽約前已知 09/12 10:54
145F:→ frank111: 壁癌,簽約前已知 09/12 10:54
146F:→ frank111: 貸款額度,簽約前已知 09/12 10:54
147F:→ frank111: 所有東西都是已知的,還想要凹什麼? 09/12 10:55
148F:推 blue0221: 金絲猴P777好用 防水氣壁癌 持續有水的話 就不一定了 09/12 10:59
149F:推 alanbread: 這蠻好處理的吧 09/12 11:48
150F:→ alanbread: 不是氯離子就簡單 09/12 11:49
151F:推 marvinyc: 讓你感受不好的一開始就不該簽,你的直覺在幫你篩選 09/12 11:58
152F:推 mofeather: 你的腦袋怎麼會告訴你壁癌沒什麼!? 09/12 12:05
153F:→ mofeather: 那既然覺得沒什麼簽了就不要上來叫 09/12 12:06
154F:噓 color529: 成年人簽約就是你同意了 沒救 09/12 12:10
155F:噓 blargelp: 什麼啦 簽完反悔,你是不是還要跟房仲爭執+-3%仲介費 09/12 12:23
156F:推 PaulChris: 你簽特約的時候房仲有把特約內容遮起來才讓你簽嗎? 沒 09/12 12:26
157F:→ PaulChris: 有的話那你也知道答案了 09/12 12:26
158F:噓 charlie0275: 跟阿北一樣 簽了不認啊 09/12 12:51
159F:噓 roger744: 成年人請為自己簽名負責 下一次會更好 09/12 13:14
160F:→ kumaliu1988: 同意上面111。這跟品牌根本沒關係,重點是你太心急 09/12 13:22
161F:推 Jungggg: 黃色真的不意外 而且還是加盟 下次記得不要再找黃色就好 09/12 13:53
162F:推 g7000: 房版感覺仲介很多…我的黃色房仲購屋體驗也是非常 09/12 14:03
163F:→ g7000: 差勁,基本上相信他們有專業就是錯誤,只是披著公 09/12 14:03
164F:→ g7000: 司皮的無賴而已。不過經此一役成長不少,出社會的 09/12 14:03
165F:→ g7000: 一課QQ 09/12 14:03
166F:→ SHENG2014: 白紙黑字寫出來,看不出來那裡是話術你? 09/12 17:02
167F:推 louis903: 先誠實再成交 09/12 18:37
168F:噓 cpa0426: 想噓你一頓,自己都出價了,房仲就幫你成交到你要的價格 09/12 19:25
169F:→ cpa0426: 了,你還想怎樣?你的心態很糟糕。 09/12 19:25
170F:推 zhi5566: 這個就和精蟲衝腦沒兩樣 給你看壁癌了 也告知了 仲介也沒 09/12 21:07
171F:→ zhi5566: 說錯 就是補土 不然就是打掉抓漏(雖然也不一定有用) 09/12 21:07
172F:→ vespabrother: 誰人一天到晚在買賣房子呢? 09/12 21:29
173F:→ vespabrother: 原po先回想一下當初房仲有沒有提供不動產說明書 09/12 21:32
174F:→ ianzaro: 感覺是事前都不做功課事後硬凹的巨嬰 09/12 21:37
175F:推 ppnow: 壁癌真的還好啊,找到漏水點處理好,墻面刮掉再處理就好, 09/13 03:50
176F:→ ppnow: 只要不是重大的結構問題,房子都是可以修的 09/13 03:50
177F:噓 dralien: 是啦是啦,都仲介的錯啦 09/13 12:18
178F:→ bbbing: 不買最大,殺價要在成交前殺,你約都簽了憑啥去殺 09/13 15:20
179F:→ bbbing: 公布分店反而是宣傳給賣家看咧 09/13 15:20
180F:推 pecst10: 坦白說如果是綠綠那間,基本上是不會有這些問題的..每家 09/13 19:23
181F:→ pecst10: 分店都是直營的比較有保障 09/13 19:23
182F:→ pecst10: 而且他們家服務費只收1%,購屋小白找小綠比較安心 09/13 19:23
183F:推 csp7382: 買房幾千萬的都不事先協調就簽名嗎? 09/14 02:56
184F:推 the311150: 每坪便宜了3萬還幫你搶到房,也跟你說有壁癌,房仲該 09/14 16:25
185F:→ the311150: 做的都做了還要被你臭沒服務 09/14 16:25
186F:→ FLASHCUT: 推文偷渡綠色很明顯,葉葉的 09/15 20:31
187F:→ a01170117: 狀況都瞭解了也簽約了還要鬧 何況小黃是漏水保固吧... 09/15 20:34
188F:→ Sexproun: 有事先告知了是你自己沒確認好誰要處理能怪誰? 09/15 22:41
189F:→ Lieforly: 捧小綠有點捧得太明顯了 09/16 00:46
190F:→ Unpoidag: 人家在講小黃,推文冒出小綠,這樣不是很專業喔 09/16 01:05
191F:→ catlover0601: 學一次乖,房子的錢是你自己出的,你要做好功課也要 09/16 10:57
192F:→ catlover0601: 確認好,不是什麼事都怪房仲 09/16 10:57
193F:→ Dindouti: 幫你搶到漂亮價格還要被你怪,果然是大家口中的巨嬰 09/16 11:19