作者Subaru5566 (愛上速霸路)
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標題Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
時間Sat Jul 27 11:07:48 2024
請問有哪個投資，可以借80%的錢，攤30-40年來還，還只要2-3%的利息?
股票當然是不可能，用開槓桿的角度來說，當然是買房比較賺。
例如: 你今天用頭期款200萬，買了1000萬的房子，過了一年，這房子漲到了1,100萬。
以房價來講，漲了10%，但你實際上，只花了200萬，所以真正的報酬率，是100萬/200萬
= 50%。
也許有人會反駁，你都不用付利息嗎?
是說台灣那利息低成那樣，美國公債都給你5%，美國現在進口商品最多的墨西哥，
公債給11%左右。
https://www.worldgovernmentbonds.com/country/mexico/
甚至房子有多的房間，還可以找房客，幫忙分攤貸款。
在我看，買房子在台灣，是真的很賺啊。
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1F：推 drea: 但要克服合一稅，另外第二戶就不行這樣搞了 07/27 11:11
2F：推 zaqimon: 期貨可以開槓桿而且不用利息 只是風險多高就不清楚了 07/27 11:12
3F：推 lucky466: 夫妻各一間呀 07/27 11:13
4F：推 ganninian: 在台灣買房幾乎保證賺錢 921後到遺贈稅調降前 那十年 07/27 11:18
5F：→ ganninian: 間買房最賺 當時常常在雜誌上或節目上看到誰誰誰買房致 07/27 11:18
6F：→ ganninian: 富 也因為這樣被政府盯上 現在已經很少有人這麼高調了 07/27 11:18
7F：推 piliwu: 房地合一自住6年5年都有優惠 07/27 11:19
8F：→ piliwu: 你不懂稅當然乖乖繳不代表別人不能賺到 07/27 11:20
9F：→ Detonate: 等你房子多到槓桿開不起來 多的錢還是要進股市的 這討 07/27 11:27
10F：→ Detonate: 論根本沒意義 有錢人看了只想笑 07/27 11:27
那是你不懂，才會覺得槓桿開不起來。
在美國不動產持有成本那麼重，人家都還有富豪買噴射私人客機來節稅，你說呢?
11F：→ yiliang1107: 太多隱形成本沒算 07/27 11:29
12F：→ yiliang1107: 1.45%的稅2.暫收款3.仲介費 07/27 11:30
13F：→ yiliang1107: 如果是預售屋轉約，正規來說45%的稅避不開 07/27 11:30
14F：推 foda: 可是再怎麼賺 80% 貸款一個人就只有一間呀 07/27 11:31
15F：→ yiliang1107: 成屋的話一年內的管理費 房屋地價稅這些不算啦 07/27 11:31
16F：→ yiliang1107: 基本上成屋一年增值沒有200萬up 07/27 11:32
17F：→ inconspicous: 問題是股市八成是賠錢的，每個人都假設自己買股是 07/27 11:33
18F：→ inconspicous: 股神 07/27 11:33
但買股票會長期賺的人，也要花時間做功課，那也是時間成本啊。
19F：→ yiliang1107: 都是學經驗XDDDD 07/27 11:34
20F：→ yiliang1107: 凡正就是自己的資金規劃、金流強度、家裡有沒有礦 07/27 11:35
21F：→ yiliang1107: 當下大環境走勢，去搭配出最適合自己的理財規劃。 07/27 11:36
22F：推 acecc: 請問現在不是六都加新竹縣市才卡第二戶六成嗎？還是全卡住 07/27 11:46
23F：→ acecc: 了？ 07/27 11:46
※ 編輯: Subaru5566 (107.192.216.50 美國), 07/27/2024 11:56:15
24F：→ jimhall: 真的賺不會跟別人講 07/27 16:59