作者drea (星空下的背影於1月13日舉)
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標題[新聞] 首爾15坪開價3780萬！南韓公寓半年飆漲
時間Sat Jul 27 10:56:23 2024
連結：
https://news.tvbs.com.tw/world/2564666
首爾15坪開價3780萬！南韓公寓半年飆漲五百萬
內文：
南韓房價越飆越高，首爾松坡區大約15坪的公寓，開價3780萬台幣，甚至有人才買了半年
，房價就漲了五百多萬。高房價現象，還從首爾的蛋黃區，往外圍擴散。除了新建案變少
，推高房價還有一個原因，就是屋主預期還會上漲，先擺著不賣，待售房屋更炙手可熱。
電影破墓預告：「人生尋求無形力量指引，民間傳統薩滿巫術，越來越受南韓年輕人關注
，反映出他們心裡的不安。」
南韓民眾朴彩彬：「心理上或是就業等不安的情況，聽聽(巫師)建議，心理可以找到平靜
。」
這不安的情緒從何而來？就是物價瘋狂飆漲，民眾連吃飽穿暖都不夠，大城市房租通膨下
，生活被壓得喘不過氣，安居樂業成了妄想。
南韓國土交通部短片：「我們每個人的夢想就是擁有自己的房子，參與投票者中65%投票
，希望能在理想的房子內，住到自己所預想的時間。」
有網友發文求助，希望南韓政府改善住房政策，因為再怎麼努力工作，薪水都繳給了房東
，更別說想在首爾蛋黃區，買一套自己的公寓。
南韓國土交通部短片：「需要可以不用擔心住宿費，可以長期居住的租賃政策，想要擁有
自己的第一套房子，雖然存了錢但不夠買房。」
翻開首爾房價數據，光是這一週就上升了0.3%，創5年10個月來最大漲幅，其中六個區域
的高級住宅，以城東區和松坡區漲最多，成交價增加了0.52%。
韓聯社TV新聞旁白：「首爾松坡區大規模公寓，專用面積達49平方公尺(14.8坪)，這個月
以韓幣16億(台幣3780萬元)成交，刷新申報價格。」
松坡區這棟公寓同一層樓才不到半年的時間，就漲價2.3億韓元大約545萬台幣，房地產價
格劇烈波動，高級住宅的成交價更是屢創新高貴得嚇人。
韓聯社TV主播：「今年(1到5月)首爾成交的公寓中，每5套就有1套成交價，超過15億韓元
(近台幣3550萬元)。」
居高不下的房價，從首爾開始蔓延到首都圈，民眾即便想趁低價入手，但賣房的屋主看準
未來漲勢，不少人推遲出售，短期投資客紛紛收回房屋不賣了。
首爾江南不動產仲介公司：「最近不動產價格高很多，以前有人會諮詢，房子要保留一兩
年才要賣掉，最近都不賣了。」
專家認為這股房市銷售萎縮，將會一路持續到明年，而下半年預估南韓央行有望降息，屆
時買房需求將大於賣房，但目前因為人力和建築成本漲價，建築工地開工率大跌。
韓聯社TV新聞旁白：「截至今年5月發放的建築許可證，已經減少11萬多戶大概減少22%，
擴大住宅供應不足的憂慮。」
建築業萎靡不振，也讓房屋供給停滯，想買房還得看有沒有得買，部分消費者憂心忡忡，
房價持續飆漲再也回不去，自己就變成空殼族。
不動產經濟研究所長金仁萬：「擔心無法擁有自己房子的，實際需求者會感到不安，怕像
2021年(房價)暴漲情況再發生。」
現在最怕的就是消費心理，大眾恐慌購買情緒下，會促使房屋價格掀起新的高峰，首爾江
南豪華地段天價公寓，一開放競標吸引超多人關注，認為早入手就算賺到。
拍賣公司首席研究員李珠賢：「今年以來拍賣價格，以首爾公寓為基準飆升很多，多數都
是江南地區的公寓，非江南地區的公寓也有很多，以超過100%的拍賣價格成交。」
除了競標成為買房新選項之外南韓年輕的MZ世代，比起買老舊房屋等待日後改建，他們更
喜歡新建公寓，新的建案詢問度大增，還因此出現流行語。
韓聯社TV記者vs.主播：「大家一定有聽過『Eoljuka』，『凍死也要美式』(冰美式)『
Eoljuksin』是凍死也要新建築的縮寫。」
將南韓人愛喝冰美式的習慣，融入在不動產市場，顯示對預售屋還有新房的熱愛，不過面
對房市混亂，南韓政府現在也祭出新的對策來穩定價格。
南韓國土交通部長朴相佑：「透過解除綠帶土地限制，篩選首都圈能供應，2萬戶以上的
新住宅建地，將會在下半年公布。」
透過擴大公共住宅的供應，來彌補市場的需求量，預計將會開發超過14萬套住宅，不過政
府官員暗示，房市亂象是前朝政府留下的爛攤子。
韓聯社TV記者：「(官員發言)認為是過去，文在寅政府所帶來的監管創傷，前政府在打壓
房價上，提出很多政策但都以失敗收場。」
過去政府打房不利，今年又因為通膨等各項因素，讓南韓人想要擺脫高房價，似乎還是看
不見的盡頭。
心得：靠妖!!那時逢低進場買韓國房地產的根本賺爆，但韓國空空在低點時也不會進場
看來台灣空空的浮木又少了一根，哭哭
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1F：推 jessicaabc98: 他們沒有蛋白可以擴嗎？ 07/27 10:57
2F：推 hellogym: 魯空：中國 韓國房市都崩盤 就台灣沒崩 怎麼可能 遲早 07/27 10:57
3F：→ hellogym: 崩 07/27 10:57
4F：推 kmtkmtkmt: 跟台灣一樣套房飆漲 哈哈哈 07/27 10:59
5F：→ kmtkmtkmt: 不是說南韓房市崩盤 越崩越高喔? 07/27 11:00
6F：推 cblade: 草爺:一定是利率太低 07/27 11:01
7F：→ inconspicous: 噗噗 沒錢就去住蛋白區啦，跟人家擠蛋黃又哭沒錢 07/27 11:03
8F：推 jessicaabc98: 15坪公寓也比你各位蛋白區貴rr 07/27 11:04
9F：推 thetakerone: 首都還好吧 07/27 11:09
10F：→ drea: 之前跌的時候空空可是很興奮的，現在大漲了空空又該如何?? 07/27 11:12
11F：→ drea: 不過韓國這個大跌大漲的例子給了多多信心，只要房子撐過一段 07/27 11:14
12F：→ drea: 時間，最終房價還是漲回來 07/27 11:14
13F：噓 wang56: 很多魯空不是都說國外便宜勸大家趕快移民不是嗎？ 07/27 11:24
14F：→ jerrylin: 韓國人現在已經陷入瘋狂了啊 07/27 11:25
15F：→ jerrylin: 之前炒元宇宙 股票追買特斯拉 最近改追NV 07/27 11:25
16F：推 Detonate: 美股開始降韓國也會降 房地產噴發在即 07/27 11:26
17F：→ jerrylin: 反正賭贏就賺 賭輸跳河 不賭沒機會翻身 07/27 11:26
18F：→ Detonate: *美國開始降息 07/27 11:26
19F：推 kmtkmtkmt: 南韓也有新青安喔? 不然在漲屁喔 草爺有說要給你們漲嗎 07/27 11:32
20F：推 CoachKuester: 草爺：台灣就是不學韓國升息高利率 07/27 11:44
21F：推 blargelp: 媽的民進黨炒房炒到韓國去 07/27 11:45
22F：推 kusomanfcu: 去年不就說了 降息+房貸年限 07/27 12:02
23F：推 darkdogoblin: 房版風向連首爾都能影響 07/27 12:03
24F：推 F93935: 草爺一定是高房價少子化 07/27 12:07
25F：推 achou0119: 松坡就江南三區 本來就不是給首購買的 就跟第一間硬要 07/27 12:34
26F：→ achou0119: 買大安一樣 07/27 12:34
27F：→ inconspicous: 不管啦，為什麼年輕人就不能買大安區 07/27 12:40
28F：→ inconspicous: 年輕人好可憐 07/27 12:41
29F：→ inconspicous: 都是政府帶頭炒房害的 （氣噗噗 07/27 12:42
30F：推 panzer1224: 松坡區是超級好區 就大安信義的精華*10倍優質的區 07/27 12:43
31F：噓 aka88: 薪水台灣2倍，超便宜好嗎 07/27 12:47
32F：推 kukuching: 怎麼判斷好10倍，我點了google map怎麼看起來比較差 07/27 12:51
33F：→ sam21sam21: 可能他走不進去漢南洞吧 07/27 13:12
34F：→ Refauth: 誰說南韓有人口危機的？說有人口危機的南韓人一定是精障! 07/27 13:29
35F：推 panzer1224: 韓國用naver map跟daum啊 google map沒用 而且你確定 07/27 13:29
36F：→ panzer1224: 要用街景來比較？哈哈哈哈 07/27 13:29
37F：→ j32072: 半年一坪漲5百萬 台灣幾時才能追上 07/27 13:47
38F：推 F93935: 笑死多沒常識韓國看google map 07/27 13:48
39F：推 SkyFee: 韓國比台灣貴好多 07/27 14:03
40F：推 APC: 首爾山城底，好的土地一直都是稀有財 07/27 14:25
41F：推 NSYSUEE: 韓國現在進場的最好時機，未來10年會翻好幾倍，因為它們 07/27 14:28
42F：→ NSYSUEE: 剛剛經歷房市崩盤期，現在是正要往上的階段，是買在谷底 07/27 14:28
43F：→ NSYSUEE: 的最好時機 07/27 14:28
44F：推 kusomanfcu: 樓上你說的就是大陸現在狀況 07/27 20:12
45F：→ abyssa1: 這樣好像比東京港區都還貴 07/27 21:49
46F：推 NanFish: 前陣子稍微凍漲 現在又開始了 07/27 22:14
47F：→ teddyissad: 但薪水2倍？ 07/28 00:18
48F：推 hmsDEBBIE: 韓國房貸90%，三星員工甚至可以100%，房價就算高，年輕 07/29 11:56
49F：→ hmsDEBBIE: 人有工作證件就能上車啊～買房租人，自己住公司旁邊 07/29 11:56
50F：推 dcdc: 15坪是實坪吧，換算後和台北蛋黃區價格差不多啊~ 07/29 12:01
51F：噓 diggi: 台北不輸 07/29 13:04