作者loloool (小血)
看板home-sale
標題[閒聊] 老齡化對房價的影響
時間Sat Jul 27 10:42:17 2024
魯空最喜歡提到的少子化對房價的影響，認為因為少子所以往後房價必崩
但是卻沒考慮到台灣還有一個問題就是老化
目前台灣有908萬戶，超過30年屋齡有450萬戶，屋齡平均32年，中位數30.6年
而老化最嚴重的還是人口，現在平均年齡是43.3歲，中位數42.5歲
推估2040年平均年齡會到50.6歲，2050年53.9歲，2060年達到高峰的55.8歲
依據內政部的統計通報，扣除50年屋齡的房子，2022年全國平均住宅數為0.89
最嚴重的就是台北(0.74)和高雄(0.87)，非高齡宅的供給越來越吃緊
也就是可能再過20年後，除非都更加速且新屋供給暴增
不然除了少子外，最大的問題就是50歲的人住在50年的房子裡變成常態了
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1F：推 jessicaabc98: 沒有影響 07/27 10:42
2F：推 hogs: 有電梯的房子價值會更高 老公寓高樓即使蛋黃也不受歡迎 07/27 10:46
3F：噓 aldam: 分析大師，你有幾間房？ 07/27 10:46
4F：→ toto123: 你知道地價也會上漲嗎? 07/27 10:46
5F：→ toto123: 老房基本上就是地板價 這是最不可能輸的 07/27 10:47
6F：→ toto123: 現在的預售價位 你要保證5~10年後還有人出超很多跟你買 07/27 10:47
7F：→ toto123: 未來的事情沒人敢保證 老屋也是有有行無市問題 07/27 10:47
8F：推 zaqimon: 現在的新屋幾十年後也會變成老屋吧 07/27 10:53
9F：→ zaqimon: 不過至少是有電梯的老屋 07/27 10:53
10F：推 jessicaabc98: 你蛋白變老屋，一堆高樓，還都更不了，哭丫 07/27 10:55
11F：推 zaqimon: 現在市區老公寓還有都更機會 未來老大樓應該很難重建吧 07/27 10:56
12F：→ zaqimon: 還是說現在的大樓只要持續維護都能變成百年古蹟 07/27 10:57
13F：→ s7024546: 有電梯也震不倒幹嘛重建 07/27 10:58
14F：→ zaqimon: 前陣子地震有掉磁磚的大部分是老大樓 07/27 10:58
15F：→ zaqimon: 公寓反而比較少在掉磁磚 07/27 10:59
16F：→ zaqimon: 附近老大樓之前地震後外牆出現X型裂痕 後來也修好了 07/27 11:00
17F：→ zaqimon: 外表看不出來有問題 內在有沒有問題就不知道了 07/27 11:00
18F：推 acbc: 各位都忘了科技也有在發展，到時候變成公寓5樓和透天最值錢 07/27 11:01
19F：→ acbc: ，飛天車停在屋頂走到頂樓就到家 07/27 11:01
20F：推 una283: 老大樓三十年後大概只剩基本電梯維修停車場鐵門 07/27 11:04
21F：推 una283: 之前地震震裂一堆水塔還有大樓居民不願出錢更換 07/27 11:06
22F：→ una283: 遇到這種社區還是趕快出清賣掉 07/27 11:07
23F：推 zaqimon: 所以老人感覺還是住養生村老人公寓比較省心 07/27 11:08
24F：推 inconspicous: 呵呵，那麼多人都在說台灣少子化台灣要滅亡了，結果 07/27 11:09
25F：→ inconspicous: 就是大力的補助，我看魯空的幻想又要落空了 07/27 11:09
26F：→ zaqimon: 房子有任何問題都不用自己花錢處理 07/27 11:09
27F：→ zaqimon: 房間燈泡壞了 打電話叫人來換掉就好 07/27 11:10
28F：→ pptsuck: 人越老越無法住公寓 最終還是得選大樓 07/27 12:10
29F：推 jl40: 房子一直蓋 中壯年人口一直少 一定有些會變成邊緣或鬼城 07/27 12:48
30F：→ jimhall: 就是換外國年輕移民來買 07/27 16:57
31F：推 juice3028: 50年以上老公寓，台北還是一堆人住阿 07/27 17:17
32F：→ jerry1019: 老就懶，反應慢，最好住在..... 07/27 18:50