作者foda (啾咪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
時間Sat Jul 27 10:28:24 2024
這個問題如果再細分多少賺到多少，狀況可能又更複雜了
再分成買一間和買多間
或分階段 1000 賺到 5000
5000 賺到一億
一億賺到兩億
兩億以上等等
如果只買一間，貸款八成，用頭期款來算年化報酬率真的很無敵
現在家庭為單位的話可以兩間貸款八成，報酬率很強，一千萬初的漲到快兩千的這幾年不
少
前幾年一個家庭卡四間，現在變成兩間，用房子無腦增加資產的方式越來越難了
買了多間，淨資產大約在一億以內
所以房子八成貸款的買滿了
就要用其他方式賺錢了
買股票是大部分人能夠做的事情
創業呀，同時間翻修多間老屋呀等等的就對一般人來說頗難
畢竟會問買房或是買股這個問題，代表資金比較少，大概隨便亂猜，就是一千萬以內，大
不了幾千萬
比較多錢的人，都已經是買股質押買房，或是現金買房掛四買股，不會分買房或是買股了
，目標都只是如何再賺更多錢
既然混在一起，就代表買房賺了會去買股，買股賺了會去買房
所以真正可能的好方法會是，想辦法把貸款八成的房子先買滿，然後買股
會分開問說買股或買房的人，真正的問題是籌碼有限，怎麼買，先後順序要怎麼搭配比較
好
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1F：→ bustinjieber: 其實就是綁定自住一間就對了，07/27 10:33
2F：→ bustinjieber: 後續要怎麼配置看個人興趣07/27 10:33
3F：推 zaqimon: 我更想知道怎麼賣 怎麼樣才能在死前把財產花光07/27 10:33
4F：→ zaqimon: 一間自住也非必要 老了去住養生村老人公寓等死就好07/27 10:34
5F：推 FlyinDance56: 我現在兩間八成，第三間真的頗難07/27 10:34
6F：→ zaqimon: 很多老人死守一間老公寓老透天 感覺也不是什麼好事07/27 10:35
7F：→ zaqimon: 老人能力退化 就連要管理好一間房子感覺都有困難 07/27 10:36
8F：→ zaqimon: 有些老人還有囤積習慣 整間房子跟廢墟一樣07/27 10:36
9F：推 zaqimon: 老人有子孫的 子孫也只是在等你趕快去死等著分財產07/27 10:39
10F：→ zaqimon: 沒子孫的 你那間房子最後就是國家的 國家感謝你的貢獻 07/27 10:39
11F：→ micky83802: 樓上的爸媽今天還沒死07/27 10:41
12F：→ zaqimon: 還沒耶 可惜07/27 10:47
13F：→ foda: 第三間真的只能找爸媽了07/27 11:33
14F：推 yiliang1107: 其實分量級討論是多對的07/27 11:49
15F：→ yiliang1107: 其實分量級討論是對的07/27 11:49
16F：→ yiliang1107: 板上常發言多軍，多半家裡有礦或本業強，甚至兩者兼07/27 11:50
17F：→ yiliang1107: 具 07/27 11:50
18F：→ yiliang1107: 所以變成現金全額付清，再用理財型房貸掛四資金出來07/27 11:51
19F：→ yiliang1107: 運用07/27 11:51
20F：→ yiliang1107: 但這個就不適用一般人入門操作XD07/27 11:51
21F：→ yiliang1107: 所以別人分享的時候，不見得會提供全部樣貌07/27 11:53
22F：→ yiliang1107: 自己實際操作前，建議多跟銀行窗口確認XD 比較保險 07/27 11:54
23F：→ foda: 對呀，本業強弱影響資產增加速度，但總是會遇到第一桶金之07/27 11:58
24F：→ foda: 後（一百美）的問題，每個階段怎麼配置，早點想辦法也是不07/27 11:58
25F：→ foda: 錯的。找出各個階段適合的方式。總比那種想像有五千萬一07/27 11:58
26F：→ foda: 億就拿去領現金利息的，躺著生活這種類型，實際且有效率多了07/27 11:58
27F：→ foda: 。07/27 11:58
※ 編輯: foda (42.73.72.72 臺灣), 07/27/2024 11:59:33
28F：→ foda: 不過我目前還真的是正在要付清掛一，弄掛四出來，再重新掛一 07/27 12:03
29F：→ foda: 的狀況耶，靠前面賣出房子和美股付清XD 家裡沒甚麼礦，單純 07/27 12:03
30F：→ foda: 靠薪水和美股 07/27 12:03
31F：→ yiliang1107: 接著就可能遇到短期清償，被認列投資客 07/27 12:38
32F：→ yiliang1107: 貸款成數被減，銀行查名下有掛四資金可能成數也會 07/27 12:39
33F：→ yiliang1107: 減 07/27 12:39
34F：→ yiliang1107: 沒辦法現在政策很嚴苛，人治認定 07/27 12:40
35F：→ yiliang1107: 只能等之後有沒有機會鬆綁 07/27 12:40
36F：→ yiliang1107: 剛才說的是，新買的一律全額付清 07/27 12:42
37F：→ yiliang1107: 沒有走到銀行核貸掛1房貸那一步 07/27 12:43
38F：→ yiliang1107: 每一間都如此XD 07/27 12:43
39F：→ yiliang1107: 所以才說這個是需要門檻的XD 07/27 12:44
40F：→ yiliang1107: 因為一但掛1，查資金來源是掛4的理財型房貸 就GG 07/27 12:44
41F：→ foda: 對呀，所以我自己名下貸好八成的兩間，都不敢賣了。只能轉增 07/27 12:57
42F：→ foda: 貸然後慢慢把掛一還清，再看哪年哪天走到你說的反覆一直現 07/27 12:57
43F：→ foda: 金買房掛四出來的階段了XD 07/27 12:57
44F：→ yiliang1107: 恩轉增貸去做其他非不動產的投資 07/27 12:57
45F：→ yiliang1107: 基本上根本是要消滅中產 07/27 12:58
46F：→ foda: 那就是股票賺錢的部分，和薪水賺的部分才能現金買房了 07/27 12:58
47F：→ foda: 是呀，所以我之前才發廢文說中產被打壓了，現在真的卡的很大 07/27 12:59
48F：→ foda: 力了 07/27 12:59
49F：→ yiliang1107: 恩 只能本業精進，或是往股市。可是股票要克服人性 07/27 13:04
50F：推 sunsetswish: 爸媽觀念也是有差啊，老一輩人不想背貸款，之前買在 07/27 13:13
51F：→ sunsetswish: 媽媽名下，租金cover本利，她還大額還款，說有壓力 07/27 13:13
52F：→ sunsetswish: 睡不好，能怎麼辦呢… 07/27 13:13
53F：→ foda: 那種經過大事件的，如果沒有願意打開心胸去想的真的太難了， 07/27 13:16
54F：→ foda: 我們上一輩幾乎都是這樣子，財商其實很不容易的，尤其是心理 07/27 13:16
55F：→ foda: 層面的部分，收驚呀什麼的，都沒用的。可能需要時間慢慢陪 07/27 13:16
56F：→ foda: 伴之類的 07/27 13:16
57F：推 elfish123: 正解 07/27 16:07
58F：→ elfish123: 2023年鎖死，現在連質押買房都有可能被查金流 07/27 16:08
59F：推 CIIIO: 推量級 買2+加掛4買股都用上 07/27 20:45
60F：→ CIIIO: 看的真的是總資產 不會分了 07/27 20:45
61F：推 sspider0829: 是這樣沒錯 07/28 00:45