※ 引述《ppt123 (xp)》之銘言： : 請教這方面的法規知識。 : 台北市的老舊公寓大廈的都更，藉由新聞，已經得知法規好像是訂一個超高比例的同意 : 門檻，但只要達到門檻，剩下一、兩戶不想將家宅單位賣給規劃全區都更的建商也不行。 1.同意門檻依更新地區劃定的性質，會有所不同。公劃地區就是政府劃定的更新地區(包括 策略性地區、優先地區迅行地區等)；自劃地區就是更新會或建商自已去申請劃定的更新 地區，兩者在同意門檻的部分會有所差異。其中公劃地區因為有政策引導性，所以同意 門檻會比較低，自劃地區就會比較高。 但也不是說劃定單元的同意門檻達標，建商就可以亂來。因為權利變換計畫要政府審查 及報核，因此在我的認知裡，雙北走權變程序的案子，地主權利是相對有保障的。反而 協議合建的案子(同意門檻為100%)，因為各地主談判能力以及籌碼的差異性，跟建商談 出來的結果差異性可能會很大。 再者，權變計畫核定前依法要辦理公聽會，如果前面法定程序辦理的各次公聽會，地主 都沒有去表達意見，那麼在權變核定前的公聽會仍有機會作出訴求表達，甚至撤回同意 書。所以並不是達到同意門檻就任建商予取予求。 對了。因為協議合建的同意門檻是100%，看起來不是你在問的情境，所以我當作你是在 問權利變換(請指正)。 : 但是像台南市、高雄市的不是公寓大廈型，而是一排連棟透天（每棟樓高大概2或3樓）， : 產權各自獨立在不同住戶的假設有十棟（門牌假設是雙號：2、4、6、8、10、12、14、16 : 、18、20），被某建商擬了都更規劃，要向這十位住戶洽談買下這十棟（打掉，在全區 : 重建超大型公寓大廈來出售）的房屋與其下的地皮。 : 請問這類情形，建商計畫若要實現，法規上規定的該區住戶（或坪數）門檻比例是？ 1.連棟透天的同意門檻計算方式跟前面一樣，同意門檻要看劃定地區的性質，才知道是50% 、75%還是80%。 2.所謂同意門檻，是指範圍內私有土地及私有所有權人，都要達到上述門檻比例 (公地不計) 3.但如果建商把全部透天都買下來的話，理論上就不需要走都更程序了，除非建商為了拿 都更容獎樓板，但這樣的話建商應該就不會把透天整個打掉(打掉就沒有都更獎勵的標的 了)，所以我有點看不懂你的意思。 : 亦即：是要建商規劃中的這十棟透天房屋裡的幾分之幾住戶的同意，才能都更整區十棟？ : 或是，基於每棟透天（含房屋下的地皮）產權獨立，不像公寓大廈的每個單元是分割所有 : 權，所以這類情形下（不論鄰居賣不賣他們的房地，是鄰居的事）每個住戶至少可決定他 : 「自家的那棟房、地」，要不要被建商收購去都更？ 1.正常來說，如果這個更新單元是連棟透天厝為主，而且不同意戶是在單元的邊界處，作 業單位和委員會應該會提出確認該不同意戶是否可剔除的議題。除非有些特殊情境，例 如可能造成未來難以建築或都更的畸零地、巷道通行困難、無法指定(示)建築線或是其 他影響可建築使用之鄰地的未來使用權益的相關事項。 2.另外，透天厝有很多種。我假定你說的是土地、建照完全各自獨立的真正透天。有些所 謂人車分道透天社區別墅其實是共用建照並且土地為共同持分的，這種是傳說中的「假 透天」，要重建改蓋一樣會受制於其他地主。 --

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