國 際 名 紳 社 區 2026年度 保全暨物業管理服務公開招標公告與需求說明書 一、 招標基本資訊 ‧ 招標單位： 國際名紳社區管理委員會 台北市信義區松德路104號 ‧ 專案名稱： 2026年度保全物業暨綜合管理服務委外案 ‧ 社區規模： 住宅共計 192 戶 ‧ 合約期間： 自 2026 年 09 月 01 日起 至 2027 年 08 月 31 日止（共計一年） ‧ 投標期限： 即日起至 2026年7月5日以掛號日當日為限。 二、 投標廠商資格要求 投標廠商須具備以下合法證明文件，並於投標時檢附影本(須加蓋公司大小章）： 1. 公司登記證明： 主管機關核准設立之「保全股份有限公司」 及「公寓大廈管理維護股份有限公司」登記證。 2. 資本額限制： 保全公司資本額須達新台幣 4,000 萬元(含) 以上；公寓大廈管理維護公司須達新台幣1,000萬元（含）以上。 3. 同業公會會員證： 當年度有效之保全、物業管理商業同業公會會員證書。 4. 履約能力與信譽證明： 依法投保第三人責任險證明（每人體傷至少 300 萬、單一事故 至少 1,500 萬）。目前管理實績證明（附 3 個以上 150 戶~ 250 戶同等規模社區之管理合約或照片） 。 三、 現場服務人力需求與工作職掌 本社區固定配置人力共計 11 名，廠商報價與排班須嚴格遵守勞 基法及相關法令規定。 社區總幹事 1名 日班（09:00 - 18:00） 週休二日（配合管委會開會） 具備公寓大廈管理事務人員認可證。 負責管委會決議執行、行政庶務、財務報表製作、廠商聯繫與協調。 社區工務專員 1名 日班（09:00 - 18:00） 排班制 具備機電或水電相關基礎證照。負責社區公設（機電、 消防、給排水等）巡檢、弱電弱電簡易修繕、報修進度追蹤及廠 商保養監工。 大廳保全哨 2名 日夜輪班（12小時制） 日班 2人/日（含車道哨輪值） 負責大廳門禁管制、訪客登記、 掛號信件及包裹代收與登錄（具智生活App操作經驗佳）、住戶 服務。 車道保全哨 2名 日夜輪班（12小時制） 夜班 2人/日（含大廳哨輪值） 負責車道進出管制、突發車況引 導、社區外圍與公共區域夜間定時巡邏（需打卡）、緊急突發事 件通報。 社區清潔員 3名 日班（08:00 - 17:00） 排班制 負責社區各棟梯廳、中庭、公設、地下室車位及垃圾分 類區之環境清潔、落葉清掃、定期消毒配合。 四、 評選與決標方式 本案採「最有利標評選」（非單純最低價得標），以防堵廠商低 價搶標後影響服務品質。 1. 資格審查： 檢查廠商投標文件，資格符合者通知進入複審簡報。 2. 簡報評選： 邀請符合資格之廠商至管委會進行簡報（每家簡報 15 分鐘、答詢 10 分鐘）。 3. 評選配分： 服務企劃書（30%）： 對本社區（192戶）量身打造的管理計畫、 特勤突發應變流程、機電維護管理計畫。 公司誠信與實績（20%）： 公司規模、獲獎紀錄、現有管理案場 案量與續約率。 薪資福利與訓練（25%）： 現場人員（保全/清潔/工務）的實領 薪資結構、勞健保提撥、教育訓練制度（確保人員穩定度）。 報價合理性（25%）： 各職缺報價及公司管銷費用之合理性。 五、 投標應備文件 意者請將下列文件分別密封，並於大包裝外註明「投標國際名紳 社區物業案」，於投標截止日前以掛號信寄出至 台北市信義區 松德路104號管理中心收 1. 資格證明文件封： 上述第二點所列之各項公司資格證明影本。 2. 報價單封： 須單獨密封。報價單須使用詳細之「薪資成本結構明 細表」，詳列各崗位人員之 「薪資、勞健保、特休折算、勞退提 撥、福利金、公司管銷與稅金」。 3. 薪資透明化：在報價單中，廠商須明確列出*「保全人員實領薪資 」*。避免廠商壓低保全薪資，導致流動率高、人員素質不佳， 最後造成社區管理困擾。 4. 現有人員留任條款： 如果社區目前的基層保全或清潔人員表現很 好，可在招標說明中加入「新物業公司需優先面試/留任原社區優 秀員工」的輔導條款。 D --

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