国 际 名 绅 社 区 2026年度 保全暨物业管理服务公开招标公告与需求说明书 一、 招标基本资讯 ‧ 招标单位： 国际名绅社区管理委员会 台北市信义区松德路104号 ‧ 专案名称： 2026年度保全物业暨综合管理服务委外案 ‧ 社区规模： 住宅共计 192 户 ‧ 合约期间： 自 2026 年 09 月 01 日起 至 2027 年 08 月 31 日止（共计一年） ‧ 投标期限： 即日起至 2026年7月5日以挂号日当日为限。 二、 投标厂商资格要求 投标厂商须具备以下合法证明文件，并於投标时检附影本(须加盖公司大小章）： 1. 公司登记证明： 主管机关核准设立之「保全股份有限公司」 及「公寓大厦管理维护股份有限公司」登记证。 2. 资本额限制： 保全公司资本额须达新台币 4,000 万元(含) 以上；公寓大厦管理维护公司须达新台币1,000万元（含）以上。 3. 同业公会会员证： 当年度有效之保全、物业管理商业同业公会会员证书。 4. 履约能力与信誉证明： 依法投保第三人责任险证明（每人体伤至少 300 万、单一事故 至少 1,500 万）。目前管理实绩证明（附 3 个以上 150 户~ 250 户同等规模社区之管理合约或照片） 。 三、 现场服务人力需求与工作职掌 本社区固定配置人力共计 11 名，厂商报价与排班须严格遵守劳 基法及相关法令规定。 社区总干事 1名 日班（09:00 - 18:00） 周休二日（配合管委会开会） 具备公寓大厦管理事务人员认可证。 负责管委会决议执行、行政庶务、财务报表制作、厂商联系与协调。 社区工务专员 1名 日班（09:00 - 18:00） 排班制 具备机电或水电相关基础证照。负责社区公设（机电、 消防、给排水等）巡检、弱电弱电简易修缮、报修进度追踪及厂 商保养监工。 大厅保全哨 2名 日夜轮班（12小时制） 日班 2人/日（含车道哨轮值） 负责大厅门禁管制、访客登记、 挂号信件及包裹代收与登录（具智生活App操作经验佳）、住户 服务。 车道保全哨 2名 日夜轮班（12小时制） 夜班 2人/日（含大厅哨轮值） 负责车道进出管制、突发车况引 导、社区外围与公共区域夜间定时巡逻（需打卡）、紧急突发事 件通报。 社区清洁员 3名 日班（08:00 - 17:00） 排班制 负责社区各栋梯厅、中庭、公设、地下室车位及垃圾分 类区之环境清洁、落叶清扫、定期消毒配合。 四、 评选与决标方式 本案采「最有利标评选」（非单纯最低价得标），以防堵厂商低 价抢标後影响服务品质。 1. 资格审查： 检查厂商投标文件，资格符合者通知进入复审简报。 2. 简报评选： 邀请符合资格之厂商至管委会进行简报（每家简报 15 分钟、答询 10 分钟）。 3. 评选配分： 服务企划书（30%）： 对本社区（192户）量身打造的管理计画、 特勤突发应变流程、机电维护管理计画。 公司诚信与实绩（20%）： 公司规模、获奖纪录、现有管理案场 案量与续约率。 薪资福利与训练（25%）： 现场人员（保全/清洁/工务）的实领 薪资结构、劳健保提拨、教育训练制度（确保人员稳定度）。 报价合理性（25%）： 各职缺报价及公司管销费用之合理性。 五、 投标应备文件 意者请将下列文件分别密封，并於大包装外注明「投标国际名绅 社区物业案」，於投标截止日前以挂号信寄出至 台北市信义区 松德路104号管理中心收 1. 资格证明文件封： 上述第二点所列之各项公司资格证明影本。 2. 报价单封： 须单独密封。报价单须使用详细之「薪资成本结构明 细表」，详列各岗位人员之 「薪资、劳健保、特休折算、劳退提 拨、福利金、公司管销与税金」。 3. 薪资透明化：在报价单中，厂商须明确列出*「保全人员实领薪资 」*。避免厂商压低保全薪资，导致流动率高、人员素质不佳， 最後造成社区管理困扰。 4. 现有人员留任条款： 如果社区目前的基层保全或清洁人员表现很 好，可在招标说明中加入「新物业公司需优先面试/留任原社区优 秀员工」的辅导条款。 D --

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