作者CYAward (阿里)
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標題[討論] 資產狀態與投資建議
時間Fri Jun 19 17:36:16 2026
各位版友好，想來問看看各位前輩意見
目前36歲，未婚 尚無子，任職科技業主管職，年薪大概180~200左右
資產狀態:有一間新北市自住房，價值1600萬，貸款剩850萬，手上有400萬現金放定存
沒買任何股票QQ
近期有在看第二戶房子，作為投資使用:預期買總價1300萬左右的房子，貸款1000萬
以目前利率每個月大概4萬的房貸，若出租大概可以租3萬，
等於我每年需要再拿12萬出來補貼房貸。
但我想的是，即便房子都沒有任何漲價，我20~30年後也可以有一間1300萬的房且無貸款
可以安全的退休，本身是屬於保守型個性
家人覺得我再買一間房太過激進，想問看看大家意見，看我有沒有沒想到的地方
謝謝版友
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1F：推 dogalan: 出租的租金一年36萬 總價1300萬 其他費用開銷我都不算 這 06/19 17:57
2F：→ dogalan: 樣算出來的租售比才0.027左右 甚至不如你把這1300萬都丟 06/19 17:59
3F：→ dogalan: 到高股息ETF領股息 更別說市值型ETF了 退休你要考慮的是 06/19 18:00
4F：→ dogalan: 現金流跟資產流動性 太多不動產其實是缺點不是優點 06/19 18:01
5F：→ dogalan: 假設房價沒漲 20-30年後的1300萬會被通膨稀釋掉 06/19 18:02
6F：→ ShinHsin: 這樣貸得下來嗎？ 06/19 18:03
7F：→ youga: 你都說是保守性格了 為什麼要把資產都重壓房地產? 06/19 18:16
8F：→ CYAward: 想說房子還是最安全的標的 買了不會擔心睡不著... 06/19 18:24
9F：推 yuenru: 房子在台灣是持續的增值跟保持但誰知道10年20之後呢 06/19 19:03
10F：→ yuenru: 房子開始持續下跌開始吃不下睡不好了呢 06/19 19:04
11F：→ yuenru: 全部重壓在房子上不會是一個最安全的資產配置 06/19 19:04
12F：推 yuenru: 可以去看看資產配置的一些書籍股票資產也是可以很穩定的 06/19 19:06
13F：→ yuenru: 長期增值 06/19 19:06
14F：→ meya: 別傻啦，若您還可以工作十年以上，趕快買進臺灣50及標普500 06/19 19:12
15F：推 limulus: 我請AI試算過之後，乖乖定期定額買一間叫做0050的房子， 06/19 22:00
16F：→ limulus: 此房維護成本超低，又不用管理房客，而且需要提領的時候 06/19 22:00
17F：→ limulus: ，不用單獨敲一間6-7坪房間去賣 06/19 22:00
18F：推 virtual: 開槓桿重壓房地產一點都不保守阿 XD 06/19 23:04
19F：推 GinginDenSha: 認知決定你能賺什麼錢 06/20 09:51
20F：推 goldenbee: 單一房地產等於沒有任何風險分散性，房客素質，空租都 06/20 10:16
21F：→ goldenbee: 是風險，資金流動性也不佳，臨時需要資金變賣不易 06/20 10:18
22F：→ opm: 蠻難想像理工背景會覺得房地產風險最低 06/20 11:13
23F：→ opm: 來假設一下，買預售屋爛尾，血本無歸。 06/20 15:11
24F：→ opm: 買屋遇裁員，資金斷鏈，法拍。 06/20 15:13
25F：→ opm: 房子沒租掉，空置數年。房子租掉，遇到爛租客，需大整修。租 06/20 15:15
26F：→ opm: 客房內自殺，需大清理，房屋貶值。 06/20 15:15
27F：→ opm: 遇到跟對面一樣的房價膝蓋斬，房子賣了還清不了未繳貸款餘額 06/20 15:17
28F：→ opm: 。 06/20 15:17
29F：→ opm: 也許您期待房價永不下跌吧？想台灣新生兒人數也該跌破10萬人 06/20 15:19
30F：→ opm: 了，一年大概要死20萬人以上。 06/20 15:19
31F：推 davidlin99: 減少定存金額，分期移30萬0到0050之類 06/20 18:03
32F：→ davidlin99: 更正:300萬 06/20 18:05
33F：推 arnbition: 這年紀科技業沒同事聊股票嗎..太慘了 06/23 11:32
34F：推 krf08: 30年後你可能需要一筆錢來重新整理。現在雙北這個價格其實 06/25 19:20
35F：→ krf08: 不低 06/25 19:20
36F：→ gtsp0964: 租金投報率有點慘 買高股息都有5%以上 更別說市值性 06/26 10:01
37F：推 RaiGend0519: 現金投報率不算低 07/08 00:49
38F：→ RaiGend0519: 看你的資產配置惹 07/08 00:49
39F：→ RaiGend0519: 抗通膨也算進去，地點好的話也是個好的方案 07/08 00:50
40F：推 joe10916: 若房子賣不掉的話，可以轉增貸 07/08 07:36