作者CYAward (阿里)
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标题[讨论] 资产状态与投资建议
时间Fri Jun 19 17:36:16 2026
各位版友好，想来问看看各位前辈意见
目前36岁，未婚 尚无子，任职科技业主管职，年薪大概180~200左右
资产状态:有一间新北市自住房，价值1600万，贷款剩850万，手上有400万现金放定存
没买任何股票QQ
近期有在看第二户房子，作为投资使用:预期买总价1300万左右的房子，贷款1000万
以目前利率每个月大概4万的房贷，若出租大概可以租3万，
等於我每年需要再拿12万出来补贴房贷。
但我想的是，即便房子都没有任何涨价，我20~30年後也可以有一间1300万的房且无贷款
可以安全的退休，本身是属於保守型个性
家人觉得我再买一间房太过激进，想问看看大家意见，看我有没有没想到的地方
谢谢版友
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1F：推 dogalan: 出租的租金一年36万 总价1300万 其他费用开销我都不算 这 06/19 17:57
2F：→ dogalan: 样算出来的租售比才0.027左右 甚至不如你把这1300万都丢 06/19 17:59
3F：→ dogalan: 到高股息ETF领股息 更别说市值型ETF了 退休你要考虑的是 06/19 18:00
4F：→ dogalan: 现金流跟资产流动性 太多不动产其实是缺点不是优点 06/19 18:01
5F：→ dogalan: 假设房价没涨 20-30年後的1300万会被通膨稀释掉 06/19 18:02
6F：→ ShinHsin: 这样贷得下来吗？ 06/19 18:03
7F：→ youga: 你都说是保守性格了 为什麽要把资产都重压房地产? 06/19 18:16
8F：→ CYAward: 想说房子还是最安全的标的 买了不会担心睡不着... 06/19 18:24
9F：推 yuenru: 房子在台湾是持续的增值跟保持但谁知道10年20之後呢 06/19 19:03
10F：→ yuenru: 房子开始持续下跌开始吃不下睡不好了呢 06/19 19:04
11F：→ yuenru: 全部重压在房子上不会是一个最安全的资产配置 06/19 19:04
12F：推 yuenru: 可以去看看资产配置的一些书籍股票资产也是可以很稳定的 06/19 19:06
13F：→ yuenru: 长期增值 06/19 19:06
14F：→ meya: 别傻啦，若您还可以工作十年以上，赶快买进台湾50及标普500 06/19 19:12
15F：推 limulus: 我请AI试算过之後，乖乖定期定额买一间叫做0050的房子， 06/19 22:00
16F：→ limulus: 此房维护成本超低，又不用管理房客，而且需要提领的时候 06/19 22:00
17F：→ limulus: ，不用单独敲一间6-7坪房间去卖 06/19 22:00
18F：推 virtual: 开杠杆重压房地产一点都不保守阿 XD 06/19 23:04
19F：推 GinginDenSha: 认知决定你能赚什麽钱 06/20 09:51
20F：推 goldenbee: 单一房地产等於没有任何风险分散性，房客素质，空租都 06/20 10:16
21F：→ goldenbee: 是风险，资金流动性也不佳，临时需要资金变卖不易 06/20 10:18
22F：→ opm: 蛮难想像理工背景会觉得房地产风险最低 06/20 11:13
23F：→ opm: 来假设一下，买预售屋烂尾，血本无归。 06/20 15:11
24F：→ opm: 买屋遇裁员，资金断链，法拍。 06/20 15:13
25F：→ opm: 房子没租掉，空置数年。房子租掉，遇到烂租客，需大整修。租 06/20 15:15
26F：→ opm: 客房内自杀，需大清理，房屋贬值。 06/20 15:15
27F：→ opm: 遇到跟对面一样的房价膝盖斩，房子卖了还清不了未缴贷款余额 06/20 15:17
28F：→ opm: 。 06/20 15:17
29F：→ opm: 也许您期待房价永不下跌吧？想台湾新生儿人数也该跌破10万人 06/20 15:19
30F：→ opm: 了，一年大概要死20万人以上。 06/20 15:19
31F：推 davidlin99: 减少定存金额，分期移30万0到0050之类 06/20 18:03
32F：→ davidlin99: 更正:300万 06/20 18:05
33F：推 arnbition: 这年纪科技业没同事聊股票吗..太惨了 06/23 11:32
34F：推 krf08: 30年後你可能需要一笔钱来重新整理。现在双北这个价格其实 06/25 19:20
35F：→ krf08: 不低 06/25 19:20
36F：→ gtsp0964: 租金投报率有点惨 买高股息都有5%以上 更别说市值性 06/26 10:01
37F：推 RaiGend0519: 现金投报率不算低 07/08 00:49
38F：→ RaiGend0519: 看你的资产配置惹 07/08 00:49
39F：→ RaiGend0519: 抗通膨也算进去，地点好的话也是个好的方案 07/08 00:50
40F：推 joe10916: 若房子卖不掉的话，可以转增贷 07/08 07:36