作者yoya37 ()
看板Architecture
標題[問題] 請問老屋重建鄰房共用壁問題
時間Fri Oct 20 20:50:14 2023
各位大家好：
小弟家裡有兩戶五十幾年的連棟透天厝，剛好是最邊間兩間，在另一邊相連的則是
國有土地空地，在今年中的時候有申請建照及拆照已經下來了，目前已經拆到一半
我想請教的是說拆完以後要蓋之前一定要重新鑑界嗎？
另外就是與鄰房的界址剛好是在共用壁中心的話，那原本留下來的共用壁有需要計
入新蓋房子的建蔽率跟容積率嗎？
如果要的話，那不在建築線內的共用壁有需要計入建蔽跟容積率嗎？
請問有哪位前輩能夠解惑嗎？在此感激不盡了……
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1F：推 raintll : 如果原界址還清楚，是可以不用再重新鑑界。 10/21 14:32
2F：→ raintll : 保留共同壁一般不用計入建蔽容積，請洽詢你的建築師 10/21 14:33
3F：→ raintll : 疑問：都有建照了，建照圖上應該有共同壁註記吧？ 10/21 14:34
4F：→ yoya37 : 因為當初有請測量公司做地籍圖套繪，測出來是共用壁 10/21 18:52
5F：→ yoya37 : 不在我們的地上，然後申請鑑界因為舊有房子尚未拆除 10/21 18:53
6F：→ yoya37 : 無法鑑界，那目前建築師是說可能要再重新鑑界，但是 10/21 18:54
7F：→ yoya37 : 我有問在地政作外業的朋友，他說你們兩間相鄰地號當 10/21 18:56
8F：→ yoya37 : 初調查表有寫三中，來鑑界的話一定是以共用壁為界址 10/21 18:58
9F：→ yoya37 : 所以我才有這個疑問，因為當初建築師是說可能要計入 10/21 19:00
10F：→ yoya37 : 建蔽率，但是建照都下來了(沒有註記共用壁)，還有需 10/21 19:02
11F：→ yoya37 : 要再做鑑界嗎？ 10/21 19:02
12F：推 raintll : 聽起來有點怪怪的，沒鑑界過界址怎麼決定的？ 10/22 12:51
13F：→ raintll : 雖說圖是建築師簽證，不過界址不明也敢簽也是... 10/22 12:51
14F：→ raintll : 鑑界出來如果位址差很多，地政應該也不敢直接用共同 10/22 12:52
15F：→ raintll : 壁當界址，因為一偏就是一整排，之後鄰房鑑界會出包 10/22 12:52
16F：→ raintll : 如果共同壁確實在地界外，的確就沒有計入的問題 10/22 12:53
17F：→ raintll : （都不在地界內了是要計什麼？） 10/22 12:53
18F：→ raintll : 是說，貴地建管報開工不用交土地複丈成果圖嗎？ 10/22 12:55
19F：→ raintll : 我個人還是建議趁空地做一次完整鑑界，至少以後清楚 10/22 12:56
20F：→ raintll : 界址在哪，四方有爭議的話也有個依據 10/22 12:57
21F：→ yoya37 : 好的，那我還是等拆完先做鑑界好了，感謝告知！ 10/22 15:03
22F：推 wdcmao : 共同壁的部分 在將來新建時會變成鄰房佔用地，原基 11/04 09:57
23F：→ wdcmao : 地面積需扣除，如有需要可以再私訊討論 11/04 09:58
24F：推 lyping : 地界內有共用壁就算鄰房佔用 放樣勘驗就不會過了 如 11/20 00:31
25F：→ lyping : 果建築師現況實測圖 跟一樓平面圖都沒測繪到就趕快 11/20 00:31
26F：→ lyping : 去報備吧 要扣建蔽容積 加上註釋未來共用壁拆除供法 11/20 00:31
27F：→ lyping : 定空地使用 11/20 00:31