作者yoya37 ()
看板Architecture
标题[问题] 请问老屋重建邻房共用壁问题
时间Fri Oct 20 20:50:14 2023
各位大家好：
小弟家里有两户五十几年的连栋透天厝，刚好是最边间两间，在另一边相连的则是
国有土地空地，在今年中的时候有申请建照及拆照已经下来了，目前已经拆到一半
我想请教的是说拆完以後要盖之前一定要重新监界吗？
另外就是与邻房的界址刚好是在共用壁中心的话，那原本留下来的共用壁有需要计
入新盖房子的建蔽率跟容积率吗？
如果要的话，那不在建筑线内的共用壁有需要计入建蔽跟容积率吗？
请问有哪位前辈能够解惑吗？在此感激不尽了……
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1F：推 raintll : 如果原界址还清楚，是可以不用再重新监界。 10/21 14:32
2F：→ raintll : 保留共同壁一般不用计入建蔽容积，请洽询你的建筑师 10/21 14:33
3F：→ raintll : 疑问：都有建照了，建照图上应该有共同壁注记吧？ 10/21 14:34
4F：→ yoya37 : 因为当初有请测量公司做地籍图套绘，测出来是共用壁 10/21 18:52
5F：→ yoya37 : 不在我们的地上，然後申请监界因为旧有房子尚未拆除 10/21 18:53
6F：→ yoya37 : 无法监界，那目前建筑师是说可能要再重新监界，但是 10/21 18:54
7F：→ yoya37 : 我有问在地政作外业的朋友，他说你们两间相邻地号当 10/21 18:56
8F：→ yoya37 : 初调查表有写三中，来监界的话一定是以共用壁为界址 10/21 18:58
9F：→ yoya37 : 所以我才有这个疑问，因为当初建筑师是说可能要计入 10/21 19:00
10F：→ yoya37 : 建蔽率，但是建照都下来了(没有注记共用壁)，还有需 10/21 19:02
11F：→ yoya37 : 要再做监界吗？ 10/21 19:02
12F：推 raintll : 听起来有点怪怪的，没监界过界址怎麽决定的？ 10/22 12:51
13F：→ raintll : 虽说图是建筑师签证，不过界址不明也敢签也是... 10/22 12:51
14F：→ raintll : 监界出来如果位址差很多，地政应该也不敢直接用共同 10/22 12:52
15F：→ raintll : 壁当界址，因为一偏就是一整排，之後邻房监界会出包 10/22 12:52
16F：→ raintll : 如果共同壁确实在地界外，的确就没有计入的问题 10/22 12:53
17F：→ raintll : （都不在地界内了是要计什麽？） 10/22 12:53
18F：→ raintll : 是说，贵地建管报开工不用交土地复丈成果图吗？ 10/22 12:55
19F：→ raintll : 我个人还是建议趁空地做一次完整监界，至少以後清楚 10/22 12:56
20F：→ raintll : 界址在哪，四方有争议的话也有个依据 10/22 12:57
21F：→ yoya37 : 好的，那我还是等拆完先做监界好了，感谢告知！ 10/22 15:03
22F：推 wdcmao : 共同壁的部分 在将来新建时会变成邻房占用地，原基 11/04 09:57
23F：→ wdcmao : 地面积需扣除，如有需要可以再私讯讨论 11/04 09:58
24F：推 lyping : 地界内有共用壁就算邻房占用 放样勘验就不会过了 如 11/20 00:31
25F：→ lyping : 果建筑师现况实测图 跟一楼平面图都没测绘到就赶快 11/20 00:31
26F：→ lyping : 去报备吧 要扣建蔽容积 加上注释未来共用壁拆除供法 11/20 00:31
27F：→ lyping : 定空地使用 11/20 00:31