先说重点 你如果有心要多住几年、也有整理屋况的意愿 很多问题都不是问题，屋况的缺点反而是你谈租金的筹码 但有一个重要前提就是 你要确定真的可以租很多年而不会被收回 还有一个就是 山坡的房子要注意山坡稳不稳固 这个要查政府网站 有些山坡敢盖房子说真的也是挺带种的 没出事最好，出事就是一条命没了 我小时候有看过整排透天里面满满砂石的画面 XD 现在那排透天开了一些店、也有些是住家 ※ 引述《uke823 (kerkerker)》之铭言： : 标题: [房客] 全包/半空屋租屋选择 : 时间: Thu Mar 26 20:54:08 2020 : : : : 大家好 : 前阵子有发一篇解约文 : 感谢某些热心网友回应 : 用其中一位网友的方式 : 得到房东同意可提前解约 : 提前让房东装潢来找新房客避免错过租屋潮 : : 《物件一》 : : 电梯社区大楼，全层8楼，125户，３９年屋龄，位在约上山５分钟的坡道旁。 : : 是口字形那种盖法有小中庭，物件在六楼对外窗及阳台是面中庭那侧。 可以先了解，中庭有哪些时段比较容易有声音 小孩吵闹、聊天等等，对中庭的窗户是比较容易受影响的，因为中庭会把声音锁在里面 有没有人抽菸、有没有抽油烟机的管子是排向中庭的？中庭有没有开放停机车 : : 有管理员、包裹代收、垃圾集中处理。 : : 独门独户，一房一厅一卫格局，约十坪左右大小，厕所乾湿分离无对外窗。 厕所没对外窗，那有装什麽空调设备吗？ 我现在租的房子是家庭式的 两个厕所都有抽风机，抽到天花板上面，一点屁用都没有 重点还是靠除湿机和循环扇 1~2小时可以让浴室全乾 : : 有简易开火厨房，仅提供冰箱、洗衣机、沙发、衣柜、简易桌椅、电视 : 无床及床架、冷气（这问题比较大） 床垫看个人，价差很大 床架的话，双人床五千以内就可以打死，可以买到不差的 : : 租金没包台水台电、网路、瓦斯、第四台，皆须自行处理。 : 另须缴管理费六百。 : : 把自行购入床组跟冷气分摊和水电算入首年月均约要1万3～1万4 : 第二年後月缴1万出头 买一级变频的冷气，可以退货物税，3.6kW以上一个价、小於3.6kW一个价 旧换新补贴是另外一回事，新安装的话就没有旧换新的补贴了 : : 约至少会签两年 : : 另外想请教冷气拆除後卖二手会很麻烦吗？ : 爬文好像都是二手电器行来帮忙拆除後收购 : 还是两年後若不续租再看能不能卖房东？ : 不过没意外的话应该短时间不会搬走啦哈哈 请人来拆是一个价、搬运又是一个价、新地方安装又是一个价 我想到时候你会不想把冷气拆走 10坪含浴室的话，主空间大概7坪吧？又是在山上，3.6kW或4.2kW就够了 国际牌冷暖变频的话一台三万多，规格又好看 (最近我租屋处刚装一台3.6kW的，8坪客厅，住快6年才为了小孩装的，很够用) : : 《物件二》 : : 全新装潢小套房约七坪，全包除冷气电月缴1万1， : 电费是台电帐单拆分度数按照比例算钱。 : : 建物是四楼才是入口大门，该物件在一楼，所以需要往下走三楼那种建物。 : 但整体环境极潮湿且晒不太到太阳（几乎都被树跟公园前建物挡住） : 除重新装潢外的屋况环境都满糟糕的，是没有整理过的老公寓，看起来就阴暗潮湿样。 : 好处是环境清幽，不会被车声或路人声打扰。 : : 有洗脱烘洗衣机，简易电磁炉，整面对外窗，面对公园。 距离公园多远要注意，公园其实很吵 所以自己的作息时间和公园吵闹的时间要确认清楚 不过如果是偏僻的公园应该还好 : 浴室乾湿分离有抽风机，基本双人床、沙发、电视、衣柜都有 : : : 主要是比较喜欢第一个，环境及空间都比较舒适，不像第二间很阴 : 但卡在算半空屋还有全部都要自行处理 从你文字看来，第二个物件可以不用考虑了 还没住进去心里都已经有点疙瘩了 住进去要满意其实需要时间说服自己 : : 最没经验的是冷气，房东不打算处理冷气， : 因为有明讲就是没提供冷气才有这种租金， : 而我没有排斥自行处理冷气这件事，只是不晓得之後该怎麽处理较好。 : : : 想请问版上会如何挑选呢？ : 第一次租需要自行处理所有事项的屋子，怕我想得太简单XD : 如果冷气的部分可以一起回答就更好了QQ : : 再次感谢各位热心版众回答 从你挑选的环境来看 我认为你最需要的是除湿机 山区毕竟是比较湿的 : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.192.110.218 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1585227250.A.EEA.html : ※ 编辑: uke823 (223.137.10.86 台湾), 03/26/2020 20:56:58 : → erty: 勉强选一吧，但我应该会继续看，两者都不太理想 03/26 23:23 : → RINsanity: 都不行 尤其二根本连考虑都不该考虑 03/26 23:39 : 会考虑2的原因是好物件真的超难找QQ : 以我目前居住地点来说 : 对死巷的对外窗 放不下两张双人床的小套房(横竖都不行) : 浴室没有乾湿分离和对外窗 : 因为隔太多隔间(7间)导致台电帐单拆分最高可以到1度/6块多 XD : 这样几乎每个月都近一万 : 这已经是附近算好的物件了 : 还有看过五坪雅房共用浴厕租一万的 : 但还没尝试过直接在路上找，过阵子应该会考虑走出去找找 : 所以看到内装不错又大间的只贵两千就纳入考虑了QQ 内装可以考虑自己更改风格，油漆一桶几百元而已，只是换颜色不难 网路上也很多便宜壁贴可以参考 花个一两千元处理墙壁，看起来就差很多了 如果你还上网找DIY的地板 (湿气重的话就不太建议了) 再多花三四千，整个房间地板都换掉 (DIY) 就可以弄出一个文青风的小豪宅了 XD 内装不是很重要，DIY价格除以12去摊，一个月才500吧，住更久就摊得更便宜 个人不建议因为内装而支付更多的租金 : : 推 luwbino: 第一间有对外窗装个国际牌冷气大概1万6~1万8就很省电 03/27 00:25 这定频的价格 要变频还是定频，就看原PO开冷气的时间长短、电费的算法了 : → luwbino: 如果喜欢可以考虑，住久一点第二间感觉还比较贵 03/27 00:26 : : 有对外窗，是通阳台的那种 : 我原本预算就大概是分期一年一个月大约2千的机型 : 那想请问如果两年後约到最後要处理冷气， : 大家比较倾向哪种处理方式？ : 虽然没意外的话应该会安稳租个几年 : : 感谢各位热心的回答QQ : ※ 编辑: uke823 (123.192.110.218 台湾), 03/27/2020 00:36:47 可以多看看 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.39.130.240 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1585290826.A.AE4.html 这个就是数学问题了 闲置没收租 + 重新招租成本 + 麻烦(这个最重要) 怕麻烦的房东比较容易用长租谈合约 缺点就是房子有问题自己要处理的部分会很多 不过，通常换算下来，都是值得的 恭喜找到新住所 房东应该觉得自己房子很好出租吧 总之，住得开心最重要 ※ 编辑: spmark (118.171.112.71 台湾), 03/29/2020 00:50:31