作者FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )
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标题Re: [请益] 公益出租人跟社宅代租代管的差别?
时间Sun May 5 21:26:48 2024
※ 引述《lelelala0105 (无)》之铭言：
: 最近有一间双北的大楼出租.已经自行找到租客.
: 我请仲介将广告下架.
: 被告知.需要由他们送件.才能领取政府补助.
: 想请教各位前辈:
: 前提是不介意房客租补.反正躲不掉.我打算诚实纳税.
: 那我自己公证签约.跟社宅签约有何不同.
: 社宅仲介说:补助公证费.修缮费.保险费.但是要由它们代管.
: 变成社宅.全部都要透过仲介.有些麻烦.
: 然後仲介说:自己出租的公益出租人.跟社宅出租的房屋税率不同.
: 这跟网路查到的资讯似乎又不太一样.
: 他们建议由老人签约(补助多).赚钱年轻人当保人.乍听很合理.
: 但有没有什麽隐形问题是我没想到的?
: 请各位不吝指教.感谢~
小妹理解如下
租客申请补贴，有过的话，房东会自动变成公益出租人
享有每月1.5万免税额、房屋税、地价税适用自用税率
但公益出租人不等於社会住宅
社会住宅要找包租代管业者去申请的
加入包租代管除了公益出租人的税率优惠
还有保险费补贴(3500/年，限包租)、修缮补贴(1万/年/最多三年)、公证补贴(限代管)
简单来说社会住宅有公益出租人的优惠，不过也有租金上限的缺点
而公益出租人没有租金上限的缺点，但少了其他补贴
如果你的房子有自信租的可以高过区域上限，没差那一点补贴、愿意自己做管理
那就不要走社宅，单纯做个公益出租人就好
如果你的房子没办法租的高过区域上限，希望赚补贴、希望有业者帮忙管理
那就走社宅包租代管
以上选我正解
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1F：推 ilovejesus: 推清楚 05/05 21:28
2F：推 Mithra: 另外，超过15000的部分，社宅可以扣抵60%成本，公益出租人 05/05 21:30
3F：→ Mithra: 应该是扣抵43%成本 05/05 21:30
4F：→ FlyinDance56: 感谢补充 05/05 21:31
5F：→ Mithra: 例如我有一间社宅租19000，所得税是（19000-15000）*0.4* 05/05 21:31
6F：→ Mithra: 所得税率 05/05 21:31
7F：推 angele: 保险补贴代管可以但算在每年一万修缮补贴内 05/05 21:32
8F：→ FlyinDance56: 公益出租人: 05/05 21:33
10F：→ FlyinDance56: 包租代管: 05/05 21:33
12F：→ qqphor: 其实今年2者并在一起了 05/05 21:43
13F：推 olliekr: 社宅不是人人可住的，月收要低於一个门槛，租补也是月收 05/05 21:47
14F：→ olliekr: 要低於一个值才能申请，社宅的月收天花板比较高 05/05 21:47
15F：→ olliekr: 社宅要入住要提供满多资料的，「可能」可以筛掉一些租霸 05/05 21:49
18F：→ Mithra: 社宅门槛，只要分户其实很容易 05/05 21:52
19F：推 vibomomo: 我是业者、此篇整理的没错 05/05 21:54
20F：推 pzch: 我是公益出租人 结果房屋税没减免…不是自动生效喔 05/05 22:12
21F：推 lelelala0105: 感谢解答 05/05 22:15
22F：→ gy55662008: P大 房屋税也可能是放在非自住栏位 乘起来是1.2% 05/05 22:22
23F：→ cd150987: 回P大，有可能是国税局失误，本人也遇到相同状况可以联 05/05 22:50
24F：→ cd150987: 络承办人，会於修正後补发税单给你 05/05 22:50
25F：推 qqphor: 归都发局业务，去年案件太多很多都还没到税捐处 05/05 23:17
26F：推 rustic1234: 请问是公益出租人，是不是也没办法列举房屋利息？ 05/05 23:47
27F：→ Mithra: 列举房租利息仅限自住使用 报税网站还是会跳栏位给你勾选 05/05 23:50
28F：→ Mithra: 不过这种摆明挑战国税局智商的事不要做比较好 05/05 23:50
29F：→ gy55662008: 增贷的也有跳出来给你选 根本陷阱题 05/06 00:22
30F：推 justcindy: 请问搭配公益出租人的话，後续如果有想要卖房会有影响 05/06 00:38
31F：→ justcindy: 吗？ 05/06 00:38
32F：→ nicejeffery: 社宅租金可自己找房客谈好租金後才请代管业者走签约 05/06 00:41
33F：→ nicejeffery: 流程 05/06 00:41
34F：推 logen: 作过公益出租之後卖房就不能算自用所以很多人不愿意 05/06 06:01
35F：→ logen: 还有公益出租也可以申请修缮补助，只是从所得里抵扣 05/06 06:03
36F：推 lanhow: 我也没减免税金 05/06 11:07
37F：推 gy55662008: 刚问业者修缮费3年之後 转期可以继续申请 05/06 12:13
38F：推 a963: 之後自住6年算自用啊 05/06 13:33
39F：推 MapleLouis: 谢谢整理 05/06 15:40
40F：推 jen1121: 10年不卖的话，社宅代管方案不错 05/08 06:57