作者burst2243 (眼镜爱好者)
看板home-sale
标题[请益] 管理费用请教
时间Sun May 5 18:02:40 2024
请问一下，小弟最近在楠梓看了一个建案
总户数56户,一层4户，两部电梯，每层2房25坪两户,3房30坪两户
管理费85/坪，大改算了一下，1年约157万
没育乐公设，这样养得起两部电梯与24小时保全吗??
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1F：推 iwei0930: 可以吧 反正保全涨价 现在一堆社区乾脆不请 05/05 18:07
2F：推 loopdiuretic: 户数太少 经费吃紧 05/05 18:12
3F：→ deepdish: 养不起 而且还要养清洁 请准备130以上 05/05 18:16
4F：推 RXIJDIL: 24小时保全会很辛苦，大概5年後设备开始过保後会开始有经 05/05 18:17
5F：→ RXIJDIL: 费吃紧。大概一坪要100以上还为未必养的起。 05/05 18:17
6F：→ fonce: 我们小社区，3保全轮班+半日职总干事+1清洁阿姨一个月大概 05/05 18:18
7F：→ fonce: 20万给你参考 05/05 18:19
8F：推 gy55662008: 保全24H+清洁3H 约11万5 弱电、电梯保养、消防都要钱 05/05 18:20
9F：→ forsacred: 我也是在楠梓社区52户（一层4户2梯），我们精算过要一 05/05 18:28
10F：→ forsacred: 坪100元，才勉强有余裕 05/05 18:28
11F：→ sos20000066: 最後会变成晚上没保全。 05/05 18:32
12F：→ GiantChicken: 物业基本版的全套要25-30万 自己算吧 05/05 18:33
13F：推 Vanvan: 若不请24H,保全时间早8晚8， 处理白天的包裹和上班日的进 05/05 18:36
14F：→ Vanvan: 出安全应该可以。晚上大家回到家各自小心门户。 05/05 18:36
15F：→ Vanvan: 之前遇过两次邻居遭小偷都是趁白天上班日进去闯空门的 05/05 18:38
16F：推 dakkk: 户数太少 05/05 18:42
17F：→ CMCC: 改100，早上保全7-19，晚上系统19-7 05/05 18:54
18F：推 mg880613: 很难，除了保全还有电梯保养、清洁和垃圾清运，这些都是 05/05 19:02
19F：→ mg880613: 好几万的，如果还要总干事，一个月要抓30万 05/05 19:02
20F：推 horseorange: 晚上改夜间连线的可以省不少 05/05 19:03
21F：推 chris0711: 我社区一年220万，一梯，保全24小时勉强打平，因为10年 05/05 19:14
22F：→ chris0711: 後电机设备都开始要大修缮！ 05/05 19:14
23F：推 zyxvu: 除了保全、电梯，还有定期洗水塔… 05/05 20:02
24F：→ zyxvu: 真的别买户数少折磨自己啦！ 05/05 20:03
25F：推 master32: 所以好社区是会涨管理费的,而且住户也都会同意 05/05 20:18
26F：推 kevin190: 我猜目前每月应是收入跟支出打平，未来有重大修缮要各 05/05 20:47
27F：→ kevin190: 户均摊。不到百户的社区要24小时保全再加上清净跟机电 05/05 20:47
28F：→ kevin190: 是非常花钱的，除非涨管理费 05/05 20:47
29F：→ kevin190: 你可以试算看看一个月只配一个12小时保全人力约6万，24 05/05 20:52
30F：→ kevin190: 小时就是12万，一年144万，这都还没加上清洁机电保养跟 05/05 20:52
31F：→ kevin190: 杂支的钱 05/05 20:52
32F：推 knifechen: 纯保养电梯可以，保全24小时养不起，光保全一个月就要 05/05 20:58
33F：→ knifechen: 快15万。户数太少还是别折腾了，请白班就好。 05/05 20:58
34F：推 batistoota: 当兵时有轮流站哨制，可以回忆一下。开玩笑。跳过吧！ 05/05 21:04
35F：→ batistoota: 这种的很容易老旧。 05/05 21:04
36F：推 buji: 只养一个12小时白班行政保全加清洁人员恐怕都养不起 05/05 21:12
37F：→ kinmengon: 一坪90~100吧 05/05 21:18
38F：推 medama: 24小时很花钱 05/05 21:40
39F：推 Arsen2017: 一个月至少30万才够 05/05 21:56
40F：推 lokuyan: 买得起房缴不起管理费 05/06 00:49
41F：推 H2: 157万等於一个月13万，大概养得起半哨吧 05/06 08:20
42F：推 frank111: 难，一班24 hr保全要12万，你们才收13万管理费 05/06 09:58
43F：推 frank111: 又不是什麽黄金地段，管理费收到85还养不起完整的保全 05/06 10:01
44F：→ frank111: 一套完整的社区保全系统最少要25万，你们要收到150/坪 05/06 10:02
45F：→ frank111: 要嘛降等成没有夜间保全的次等社区，要嘛涨管理费 05/06 10:03
46F：→ frank111: 两个选项看起来都很糟 05/06 10:04
47F：推 iamyauyau: 最後一定是夜间无保全、直接没有总干事 05/06 16:24