作者JCRLicklider (计算机之父)
看板home-sale
标题[请益] 情侣买预售屋与登记结婚时间差相关问题
时间Sun May 5 16:09:59 2024
房板大大们好~
小弟最近与女友看上一间预售屋，预计2025年Q2交屋。
前面自备款的部分说好一人出一半，因此前几天去签「订购证明单」时是2个人都有签，
未来几天去签正式买卖契约书，预计也是会2个人都签。
想确认的是，上述状况是否就代表房子是共同持有?
还是明年要交屋时才是决定登记在谁名下的时点?
会有这个问题是因为我们预计在今年下半年会登记结婚，
假设是已婚状态的话，我们会倾向就登记在一个人名下就好(反正会是夫妻共有财产)，
这样就不会一次用掉2个人的首购优惠/土地增值税自用住宅优惠。
但如果签预售屋合约时就确定是登记在谁名下的话...对我们就比较麻烦
另外想确认贷款问题，因为查资料发现若非夫妻身分1人拥有一半持分的状况，
申贷会比较麻烦 (甚至公股行库会不不受理这种?)
但假设签预售屋合约时是共同持有(非夫妻身分)，
而交屋前去申办贷款时已变成夫妻身分，这样还会有上述疑虑吗?
以上，抱歉问题叙述得有点杂乱，再烦请各位前辈协助解惑! 谢谢!!
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1F：→ zero00072: 不要登记，不要平分，存钱买第二间。 05/05 16:29
2F：→ zero00072: 房板的标准答案就是一人一间。 05/05 16:30
※ 编辑: JCRLicklider (123.193.178.127 台湾), 05/05/2024 16:41:46
3F：推 Nubybee: 契约这样签就是共同登记了 05/05 16:47
4F：推 Anyotw: 交屋原则上不能改名字了 05/05 16:49
5F：→ yun0615ch: 小心女方独吞 05/05 17:43
6F：→ gn01705529: 夫妻之间可以转让，在贷款前转让就好 05/05 17:53
7F：推 aaaaa011235: 签合约时 有一起签名字 且有告知代书要办理共同登记 05/05 18:12
8F：→ aaaaa011235: 即可 到时候权状会有两人的名字 贷款时只会挂在一个 05/05 18:12
9F：→ aaaaa011235: 人名字下 同时因为房子产权被切割 利率或成数可能没 05/05 18:12
10F：→ aaaaa011235: 产权只有一个人来得好 大概是这样 05/05 18:12
11F：推 e22346845: 这样不如直接领证再买就好 05/05 18:30
12F：推 caprices: 登记在谁名下不会没有差 夫妻共同财产并不是预设什麽都 05/05 18:38
13F：→ caprices: 自动一人一半 是要走剩余财产分配 05/05 18:38
14F：→ askey: 哪来的夫妻共同财产~民法哪一条 05/05 19:10
15F：→ deepwhite56: 贷款人是其中一个人就可以了 05/05 20:00
16F：推 iwei0930: 平常AA制太习惯 吃到羹了吼 05/05 21:03
17F：推 RealID2018: 共同持有很麻烦，贷款不是每个银行都想做 05/05 23:01
18F：→ RealID2018: 而且你申贷阶段还不是夫妻，公股打枪机会高 05/05 23:02
19F：→ RealID2018: 公股案件太多了，不太会想接这种特殊的 05/05 23:03