又是我 同一case 原本是代号四 隔年代号一 再隔两年代号一 请问另外一种手法 代号四 隔两年代号四 ※ 引述《brighthead (brighthead)》之铭言： : 我想用以下case请大家给点意见 谢谢 : 年收400 +闲钱股票资产900-1000 : 房屋A : 自住五年+ 舒服暂无考虑卖出 : 剩余贷款1100 市价3000+（纸上富贵） : 房屋B : 剩余贷款1200 市价2000+ : 摆着一年了 : 之後打算出租cover利息及管理费 : 至少等2028满五年後卖掉 : 房屋C : 总价1900 : 预售屋2027交屋 : 本来打算2026把B贷款结清後 让C为第二户贷七成 : 工程款交屋款要陆续缴380 用收入嘎过去 : 布局好後 : 一直消极躺着 等资产升值 : But : 最近看上了个房屋D 心动 : 但2025交屋总价约2100 : 没下订 因不知道怎麽操作可以嘎过去 : 房屋D三成需拿出630 : 我的想法是 : 今年先把手边薪资股债变卖结清房屋A的贷款 : 挂四借2000 （市价有3000+ 觉得应该可以借） : 2000再回股债市 : 大水库理论每年都有400薪资活水 2024 挂四借2000进股债市 2025 质押+变卖股债 付清房屋D 2100w (规定代号四用途不能进房市 但进股市质押的钱可以进房市 假设质押再借七成1400 质押不足的部分我有两年薪资大水库400+400 或是乾脆代号四再借多一点） : 2025年 股债2000+活水400-房屋D头期630-一般年花费200-房屋C期款估100=1470 : *房屋D 630房屋C 100的金流解释是薪水+变卖股票 : 房屋D贷七成 : 2026年 : 1470继续股债市+活水400-年花费200=1670 : 1670结清房屋B贷款1200 及房屋C头期 : 2027年 房屋C贷七成 2027年 拿房屋D用代号四借钱1600 1600再进股市 质押出1100再加上两年薪水 800 又可以付清房屋C 这一版算盘行得通吗？ 谢谢 : 以上是我的如意算盘 : 还请各位前辈指教 谢谢！ : （也试过请家人借钱或借人头 但家里非常厌恶炒房 所以久而久之希望能自己处理） --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.201.131 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714294542.A.F60.html ※ 编辑: brighthead (42.76.201.131 台湾), 04/28/2024 16:56:42