作者michiangchen (白米浆)
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标题Re: [闲聊] 盐行国泰是否带领台南房价飙涨？
时间Sun Apr 28 12:18:05 2024
其实齁，盐行这一块，
是属於北部资金潮很简单易懂的区域，
所以对於那种北部资金没看房就直接买的投资客
这一块是最简单的。
1. 介於南科跟市区中间
2. 有国道一号跟北外环，盐行转运站、永康交流道
3. 腹地完整，可以一案叠一案
啊台南，同时拥有以上三者条件的，不就盐行？
上个月收到胜美的说明会邀约
结果我问他地点，他跟我说台中...
台南的案子去台中听？？？
结果他跟我说因为我之前在台中的建案有留资料
所以才会以为我是台中人
这样够明显了吧...
我相信版上很多人都有一样的经验了
就是要把北部资金带下来
盐行这一块无法单靠台南人买盘的
如果把台南分为：
A. 北部资金买盘
B. 南科受薪阶级买盘
C. 台南人买盘
那基本上盐行就是 ：
A. ★★★
B. ★★☆
C. ☆☆☆
东桥：
A. ★★☆
B. ★★★
C. ★★☆
九份子：
A. ★★☆
B. ★★★
C. ★☆☆
南科FG：
A. ★★★
B. ★★★
C. ☆☆☆
高铁沙仑：
A. ★★★
B. ☆☆☆
C. ☆☆☆
接下来讨论一下盐行本身，
盐行这一块的致命伤就是，
的确旁边的盐行商圈生活机能算便利，
但还是充斥的槟榔摊、走路容易被撞死的那种，
台湾式乡下老市区样
另外他以後应该就会像是另一个版本的东桥
只是是属於离南科更近、离市区更远的东桥版本
不太至於什麽台中的七期
对比台中的七期，台南应该是在平实
只是平实腹地也没有很大，
大部分被公园跟地上权案拿走了
就看之後旁边的网寮南营区会不会迁走了(迁走很重要!)
然後回到主题，
盐行可否帮台南继续创价？
台南的发展真的有点模糊空间
的确有规模很大的南科没错
但基本上南科不就是靠台积带动的？
台积以後不会在台南继续扩厂了
(至少未来3-5年不会，已经确定接下来就是新竹台中）
另外中央政府也是很大力的
在做多高雄
直接把台南的资金跟产业吸走一波
总之台南以後齁
一定不能跟高雄差太多
就是呈现黏着
你台南冲高了，高雄不能不被带进产业
而且台南的基础建设
就是烂的有剩
是真的烂到歪头的那种
我觉得这点外地人应该很难想像
那种热衷宫庙的地方利益把持台南的感觉
啊这种人就是你想像的那种老台湾人与八家酒
有人脉实力$$但没有专业sense的一群人
但北部人是人脉实力$$跟专业sense都有
(但不要说我战南北啦，我是说总体方向，你个体分析南部也是有很棒的人跟生活圈，所以
我是说总体）
这太难说明了
举例啦，假设你是公务人员（社会局、警政、财政、教育等) 你一定就会很懂
整个工作氛围的话题、专业度、在意的东西，
北部跟台南就是有差
我不是在战南北啦
但这就是一个文明发展自然的过程
台南的次文化就是低一等就对了啦
不信台北人你换工作来台南住个1年试看看
话题拉回来
所以我觉得即使西瓜要走了
未必台南会发展得多好
这个需要时间
因为台南人选出来的人
还是会被 old money把持
啊这群old money把持的话
台南是能有多好？
一个城市发展
应该是基础建设有了再去发展其他更高层次的产业
但台南呢？
跟其他县市资金分配比例相比，
文化局的钱应该多过於交通、都发、教育局等单位
就是放鞭炮放掉啦
或者灯会这种 one shot 让你台南人高潮一下光荣感
然後市民一样继续走在路上出车祸
真的笑死
这点需要南科人跟年轻人慢慢的洗掉这种老势力跟old money
但这个过程是非常缓慢的
相比於新竹
新竹基础建设也是很烂没错
但整个市民跟产业都是被竹科还有清大交大洗礼2-3个世代了
但台南也不是没有利多
因为对於资金盘而言简单易懂
且南科规模大
也是台湾重点产业
永远都会有一份角色存在
然後赖清德应该还是对台南有所感情吧？
他一心想要南北均衡
即使高雄会分掉资源
但有总比没有好
然後西瓜走人
然後蓝线要启动了
这样
--
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※ 编辑: michiangchen (182.234.171.39 台湾), 04/28/2024 12:20:24
1F：推 Mithra: 推一个04/28 12:24
2F：→ Mithra: 分散资金比较好，炒慢一点才来得及上车04/28 12:24
3F：推 Mithra: 科工区的案子也是北部客主力，当地群组不看好但是就是卖得04/28 12:25
4F：→ Mithra: 掉04/28 12:25
5F：推 blargelp: 科工案应该全北部吧？在地人顶多科工工作想买近的04/28 12:26
6F：推 cofrane: 对台南基建那段真是太中啃了04/28 12:28
7F：推 payaya: 高铁沙仑太苦了吧04/28 12:30
8F：推 kutkin: 一个绿线捷运可以从赖清德到黄伟哲都无法定案04/28 12:31
9F：→ kutkin: 基础建设真的是烂04/28 12:31
10F：推 Mithra: 绿线可能要等到下一代能用新青安刚好04/28 12:35
11F：推 hortl233: 盐行最大的限制是没啥公共运输工具。别跟我讲客运04/28 12:42
12F：→ hortl233: 就问这边有几个是常搭客运的？04/28 12:42
13F：→ hortl233: 捷运规划没有一条是走盐行 ，笑死人04/28 12:43
14F：推 hortl233: 盐行不会是另一个版本的东桥，当地一堆老房子。东桥04/28 12:45
15F：→ hortl233: 当初是一大片空地04/28 12:45
16F：推 griffiths: 竟然只有东桥比较有台南人买盘04/28 12:46
17F：推 g11121s: 台南九份子住满後会有捷运！重压九份子04/28 12:47
18F：推 hortl233: 九份子那条是黄线，等个30年看有没有机会04/28 12:50
19F：→ hortl233: 20年内能兑现的就蓝线、蓝沿线、绿线这3条04/28 12:51
20F：推 icemaydays: 我台中人都知道台南FU糗是平实了，要买现成的就东区04/28 13:04
21F：→ icemaydays: ，再不济也是永康市区还有你说的东桥 04/28 13:04
22F：嘘 littmann: Ok啊 拜托撑住不要打折04/28 13:12
23F：推 Morphee: 科工区最好是卖得掉啦 等实价出来再来吹好吗04/28 13:12
24F：→ Morphee: 盐行有市场 只是喔 启动成本都一样 都要开车塞车04/28 13:13
25F：→ Morphee: 要嘛就东区平实 要码就南科蛋黄 不要不上不下的04/28 13:14
26F：→ Morphee: 盐行主要是给单身狗去跟女学生混的04/28 13:14
27F：→ Morphee: 一样要开车开30分钟才到南科 不要吹盐行多近了04/28 13:15
28F：→ Morphee: 开车车程差10分钟其实差异没很大 一样的开车启动成本04/28 13:15
29F：→ Morphee: 策略几百年前就讲过了 南科五分钟到公司买一户04/28 13:16
30F：→ Morphee: 东区最好蛋黄+最强学区当第二户 两边通吃04/28 13:17
31F：→ Morphee: 选中间机能交通普普 爸爸一样要通勤 小孩学区普04/28 13:18
32F：→ Morphee: 至於捷运都是我们退休後的事情了04/28 13:19
33F：推 LeMirage2000: 还有史博馆呀，两边相望04/28 13:25
34F：推 ashyu1129: 血泪推04/28 13:27
35F：→ fluffyradish: 前几天不是还一些人笑平实w低调好吗04/28 13:33
36F：推 abel0201: 盐行那边主要开发新重划区还有九份子，腹地够大，04/28 13:36
37F：→ abel0201: 又有外环 高速04/28 13:36
38F：→ abel0201: 公路，又邻近南科二期，这里反而是投资客首选04/28 13:36
39F：推 m2724669: 只希望北外环快点盖好04/28 13:38
40F：推 williamchan: 台南现在到处四字头，要买建议善新第一圈（通勤）04/28 13:42
41F：→ williamchan: 不然就市区（机能学区），中间的确不上不下04/28 13:42
42F：推 yiliang1107: 推原文、跟推文分享04/28 13:43
43F：→ yiliang1107: 谢谢分享 04/28 13:43
44F：推 NovaShin: 推 一堆贝壳真的眼睛闭着下去买…04/28 13:46
45F：推 shioyu: 全台湾的放在广告都在竹科附近投广告！04/28 14:05
46F：→ shioyu: 全台湾的房产广告04/28 14:05
47F：推 snthasin: 台南现阶段自住就只有东区，其他区不是路太小、太旧04/28 14:12
48F：→ snthasin: 就是太乡下，之後要发展又多头马车04/28 14:13
49F：→ snthasin: 求稳就先买东区，至少还有平实那带是确定会发展的04/28 14:14
50F：推 lovezzz: 分析的很好，推04/28 14:17
51F：→ kiwitron: 宫庙地方利益与市政你是说先啬宫阿龙和青山宫阿国吗？04/28 14:18
52F：推 maxcockroach: 不得不推！实在04/28 14:23
53F：推 chentran: 北区郑子寮不错呀, 结果都没人推04/28 14:28
56F：推 honobono: 推这篇04/28 14:56
57F：推 lovezzz: 郑子寮、北区是适合自住>投资的吧，有点类似你会想买大安04/28 15:15
58F：→ lovezzz: 区住、但会投资A7的概念04/28 15:15
59F：→ kyova: GG和未来产业发展都靠国1这边。盐行跟善新的差距其实没那04/28 15:17
60F：→ kyova: 麽大。除非你拿安定来比啦。04/28 15:17
61F：→ kyova: 而且盐行机能感觉好很多啊，当然也有工业区抗性。但这部分04/28 15:18
62F：→ kyova: 太靠近南科的区域也不能说没有吧。是说没有明显价差那完全04/28 15:19
63F：→ kyova: 就是看个人偏好而已。04/28 15:19
64F：→ kyova: 要看北外环和树谷连络道做完到底改善多少。感觉政府还是规04/28 15:20
65F：→ kyova: 划不足。字母区进一步开发有更多人移居也可以舒缓远距交通 04/28 15:21
66F：→ han0430: k大，请教一下复兴国中对面建案能买吗，就你的了解～04/28 15:27
67F：推 poeoe: 盐行这边真的不上不下 老街区一堆04/28 15:27
68F：→ poeoe: 跟台中七期根本没得比04/28 15:28
69F：推 handsam: 推专业分析！个人觉得这边的街廓比东桥好一些，交04/28 15:29
70F：→ handsam: 通动线上也相对没那麽拥挤，但重划区周围的质感确04/28 15:29
71F：→ handsam: 实是很大的问题，要看未来市政府怎麽处理了。04/28 15:29
72F：推 siddp987: 盐行的街廓有比东桥好？不这麽认为04/28 15:41
73F：推 hortl233: 盐行的街廓比东桥好？ Emmmmmm……04/28 15:58
74F：→ hortl233: 你是看哪边的东桥，哪边的盐行？04/28 15:59
75F：推 johnbogle: 南科同事只听过一个买九分子的，还很後悔（太远）。不04/28 16:39
不管买哪都会抱怨啦，现在抱怨太远，如果他买LMFG，到时又会抱怨离市区太远，都一样啦
。买房就是 价格、区位、交通、学区、发展性。九份子就是价格30万初头+北外环让你去南
科上班方便+重划区发展性。嫌太远就去买40几万的盐行或南科呀，但平行时空就变成嫌贵
嫌离市区远嫌乡下感，但上班日睡到8点出门不会说出来呀。买房就是一个选择跟取舍，没
有面面俱到。
76F：→ johnbogle: 觉得南科上班会买到九份子去04/28 16:39
77F：推 blargelp: 九份子是买未来啊 北外环都还没盖好04/28 16:42
78F：推 Aswind: 台南最大缺点就是交通要点都发展太早、土地太破碎、路太04/28 18:04
79F：→ Aswind: 小条，根本就阻碍了更新的可能性04/28 18:04
80F：→ xluds24805: 台南都骑车或开车，没有人在走路的04/28 18:18
81F：推 lynxes: 推，台南交通真的悲 04/28 18:18
82F：推 laohu: 专业分析 台南的基础建设待过南北就知道有废到笑04/28 18:28
83F：推 jemdogdog: 台南交通真的不ok04/28 18:41
84F：→ jemdogdog: 但其他还好04/28 18:41
85F：→ jemdogdog: 国泰盐行的定价有点尴尬04/28 18:42
86F：→ jemdogdog: 目前南科第一圈大概45上下04/28 18:43
※ 编辑: michiangchen (27.247.94.52 台湾), 04/28/2024 18:53:17
※ 编辑: michiangchen (27.247.94.52 台湾), 04/28/2024 18:56:35
87F：推 love072642: 搞不懂，对南科人来说，盐行不上不下，要买也是善新， 04/28 18:59
88F：→ love072642: 为啥盐行远雄能完销？ 04/28 18:59
89F：推 NightxFrog: 希望台南越来越好，不过真的再不上进一点 04/28 19:06
90F：→ NightxFrog: 很快会看不到高雄的车尾灯 04/28 19:06
91F：推 NightxFrog: 以归仁高铁站作为前车之监 04/28 19:08
92F：推 williamchan: 所以盐行远雄几乎没调价 还卖很久才完销啊 04/28 19:18
93F：→ bba75149: 台南就是开车塞 骑车容易被撞死 可怜哪 04/28 19:40
94F：推 pepp412: 发现没有人讨论副都心哈哈哈哈 04/28 19:42
96F：→ Ho1liday: 可是乐居说远雄销售速度快欸 04/28 19:59
97F：推 abxtpml56: 台南人推 一针见血 04/28 20:00
98F：推 williamchan: 绿禾22年就有消息了 难怪我有卖很久的错觉 哈哈 但 04/28 20:26
99F：→ williamchan: 没什麽调价也是真的 04/28 20:26
100F：推 williamchan: 去年新市宗大 的完销速度太印象深刻了 04/28 20:48
101F：推 nicemood: 复兴国中对面的建案上下课会是噩梦，可能没办法出门， 04/28 21:17
102F：→ nicemood: 旁边也都补习班，可以忍受才可以买。 04/28 21:18
103F：推 jkduke: 可是超多人去看国泰盐行的，这周去看心得，现场人满满，总 04/28 21:52
104F：→ jkduke: 户数210户，低楼层1坪50万应该是很抢手，高楼层1坪55万大 04/28 21:52
105F：→ jkduke: 概很难卖 04/28 21:52
106F：→ leo61532: 多的是南科上班住市区的老台南人 九份子这距离算什麽？ 04/28 21:53
107F：→ leo61532: 住善新 机能跟学区看到都笑了 04/28 21:53
108F：推 josh79917: 我南科上班觉得绿禾很棒啊，对於大楼的建案绿禾格局好 04/28 21:53
109F：→ josh79917: 位置佳，离上班通勤学区都方便，後面还有这麽多案子帮 04/28 21:53
110F：→ josh79917: 忙垫高价格，超优质的～ 04/28 21:53
111F：推 SFC66: 问过了，一坪50～55万，TMD 不知在贵啥小 04/28 21:55
112F：→ SFC66: 跟我说买一个「未来」 04/28 21:55
113F：→ PPPa: 39坪低楼层感觉应该最快完宵，国泰有盖那麽小坪数的吗？还 04/28 22:14
114F：→ PPPa: 是第一次 04/28 22:14
115F：推 WANGSH: 放弃旧市区 卡实在 04/28 22:19
116F：推 williamchan: 高雄国泰颐河有40坪的，但旁边有抗性 04/28 22:27
117F：推 Aubameyang: 说真的，台南庙会真的是多到让人绝望。 04/28 22:36
118F：→ Aubameyang: 我本身是三十几年的台南人後来结婚北上。 04/28 22:36
119F：→ Aubameyang: 每每看台南版在抱怨庙会妨碍交通真的觉得伤心 04/28 22:37
120F：推 zzyzx: 认真有感 即使科技业上班 南部人对科技和世界观还是有差 04/28 22:37
121F：嘘 si5111: 盐行到南科上班有够塞 当初住一年就受不了搬去善化 04/28 23:56
122F：推 Coolspot: 国泰盐行的缺点就是接下来没其他建案可以帮国泰把价格 04/28 23:58
123F：→ Coolspot: 再往上垫，它自己就是最高价了 04/28 23:58
124F：推 yohappy: 深绿捷运施作傍行高铁，不知会不会影响高铁安全性 04/29 00:23
125F：→ icodra: 认真有感，不管谁来台南的未来一样不堪 04/29 02:15
126F：→ XDDDDXDDDD: 基础建设真的废到笑，台铁高架/地下化也是这几年才有 04/29 08:22
127F：→ XDDDDXDDDD: 动作 04/29 08:22
128F：推 CIIIO: 推 盐行是下一个东桥合理 04/29 09:28
129F：→ CIIIO: 顺便用高速公路旁的大楼打广告as台中 04/29 09:28
130F：→ handsam: 盐行的距离就是外地人觉得远，南科的工作的台南人 04/29 09:49
131F：→ handsam: 觉得近，有趣。 04/29 09:49
132F：推 cofrane: 很多鸡鸡人住和顺啊。离18厂又比盐行近 机能不差 04/29 10:24
133F：→ tfmja: 老实说要便宜可以考虑关庙，未来蓝延线终点站，国 04/29 10:26
134F：→ tfmja: 三交流道在旁边，上国三、快速道路86到市区15-20分 04/29 10:26
135F：→ tfmja: 、去南科20-25分。现在去高铁有开新路，只要10分内 04/29 10:26
136F：→ tfmja: 。基本机能还ok。 04/29 10:26
137F：→ tfmja: 我老哥在南科也住关庙透天，一些朋友在南科工作也 04/29 10:28
138F：→ tfmja: 在关庙买透天住。 04/29 10:28
139F：推 lisa108920: 台南人推，基建和居民素质一言难尽，不看好未来， 04/29 13:17
140F：→ lisa108920: 感觉肉不太多了 04/29 13:17
141F：推 yohappy: 关庙路大开车舒服，关庙透天真的cp值不错 04/29 14:44
142F：→ yohappy: 和顺常去，空气实在无法 04/29 14:45
143F：推 cofrane: 夏天还好啦 04/29 18:39
144F：推 qwe3578289: 台南人推 台积题材快炒完了，後面也没有其他题材 04/29 20:56
145F：→ qwe3578289: 应该要平盘了 04/29 20:56
146F：推 SEEDA: 我同事还真有一些买九份子 但主要都在善新啦 没人买高铁 04/29 21:07
147F：→ SEEDA: 结果台南人各种嫌 却哪里都买不起 04/29 21:07
148F：→ b0364864: 东桥周边规划的很好啊 应有竟有 04/29 21:52
149F：推 jameslin510: 他妈继续炒台积啊 04/30 09:17
150F：推 jameslin510: 台积仔用自己的肝努力当盘子给投资客爽赚 04/30 09:41
151F：→ heidilin: 1.4奈米会不会最後来台南。不要低估赖sir作多台南的决 04/30 14:05
152F：→ heidilin: 心 04/30 14:05
153F：→ Expend: 九分子分析有点不对 那边台南人很爱的 04/30 14:25
154F：→ Expend: 至於平实有夜市有养老院腹地又小 只能算0.7期 04/30 14:27
155F：→ Expend: 真正的未来7期只有商60有机会 招商是关键 04/30 14:28
156F：推 Expend: 不过确实台南基建烂 公庙光电跟地下经济发达 04/30 14:30
157F：→ Expend: 还有类似日本那种内需经济 排外企业那种 所以很多外来的 04/30 14:31
158F：→ Expend: 商店来台南都不好经营 04/30 14:31
159F：→ Expend: 台南就呈现一个内循环 但人口老化外流 慢慢被高雄吸走 04/30 14:32
160F：→ Umaibou: 宫庙的问题你放到全台湾都一样啦 你看北部那些政客就不跑 04/30 16:38
161F：→ Umaibou: 宫庙 敢拿宗教开刀吗? 04/30 16:39
162F：→ Umaibou: 台南只是发展得早 各地宫庙多信徒多 当然利益结构更复杂 04/30 16:40
163F：推 grace551199: 推E大，周遭台南人不少买在九份子 05/01 19:39
164F：推 jameslin510: 九份子现在很拿翘啊 05/01 22:03