作者Freighter (货轮)
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标题Re: [新闻]台湾地震频繁 老屋还能买吗?
时间Fri Apr 26 20:07:49 2024
先说结论，最适合买的是台北市老公寓2-4楼
理由如下：
921地震，死亡人数2415人，房屋全倒51711栋，
房屋半倒53768栋，相当於约每倒43栋，会有1
人不幸罹难，虽沈痛，但比例比想像中低许多。
另，死亡者中约40%罹难者住在土角厝，这种在
台北应该已经绝迹的建筑方法。
加强砖造、钢筋混泥土...等等常见建筑法的每
千户死亡率在921是差不多的。
而死亡者许多是楼层空间被挤压溃缩，窒息或
过程头部外伤而死，故有研究，所在楼层与死亡
率也有关系，看这次花莲地震就知道，住一楼或
那家早餐店用餐者，若来不及逃，大概也难逃劫数。
由此可知，即使建物全倒，死亡率也比想像中低，
且和所在楼层相关。
若地震真的很大：
新大楼，成为危楼，大概走结构补强，价值大损。
老大楼，倒塌，低楼层罹难，高楼层结构因重力加速度，不知道
是否能保持空间完整，且土地持分低，幸存者血本无归，难以重建。
老公寓，倒塌，一楼不幸罹难，2-4楼死亡率不高，且因土地持分高，
直接都更重建。
所以以台湾地震频繁角度来看，老公寓2-4楼最适合买。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.111.148 (台湾)
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※ 编辑: Freighter (49.216.111.148 台湾), 04/26/2024 20:09:04
※ 编辑: Freighter (49.216.111.148 台湾), 04/26/2024 20:12:30
1F：推 F1239810: 921...集集那边根本没大楼，台南维冠就死115人了 04/26 20:16
2F：嘘 F93935: 分析那麽多我给最重要的一点 土地价值等於市价破公寓建筑 04/26 20:16
3F：→ F93935: 物等於白送给你，重建不用出钱 04/26 20:16
4F：→ Freighter: 没有哦，重点在就算房屋全倒，只要不在一楼，存活 04/26 20:17
5F：→ Freighter: 率仍然不低。 04/26 20:17
6F：推 BRIANERIC2: 如果真的震倒一堆老大楼，政府可能反而会开啓金融援助 04/26 20:19
7F：→ BRIANERIC2: 直接给全贷加前五年免息之类的 04/26 20:19
8F：→ BRIANERIC2: 要解决这也不难，直接把地价拉高就好，让房价一坪涨个 04/26 20:20
9F：→ BRIANERIC2: 20万，再给全贷债务协商，受灾户新旧房贷合并贷50年 04/26 20:21
10F：→ BRIANERIC2: 到时反而更有理由全力放水灌房地市场 04/26 20:22
11F：推 Kewseq: 倒了政府还能免费帮你盖到好 04/26 20:49
12F：→ Kewseq: 什麽免息 太落伍 04/26 20:50
13F：→ Kewseq: 学学花莲 04/26 20:50
14F：推 BRIANERIC2: 那是上次善款很多才有办法，这次就没钱盖罗 04/26 20:51
15F：→ BRIANERIC2: 但是开50年宽限10年应该还是没问题了 04/26 20:51
16F：→ Kewseq: 你去看403条例第9条 04/26 20:51
17F：→ BRIANERIC2: 然後公股银行直接介入放款就解决了 04/26 20:51
18F：推 BRIANERIC2: 真的过了可能就是蛋黄区的地收回来去乡下盖给你 04/26 20:52
19F：→ Kewseq: 中央政府发放救助金之法源，因地震房屋毁损经认定为黄单 04/26 20:53
20F：→ Kewseq: 、红单之房屋，拆迁、整建及重建之费用，由中央政府全额 04/26 20:53
21F：→ Kewseq: 负担 04/26 20:53
22F：→ BRIANERIC2: 重建把它结合社会住宅盖远一点就解决罗 04/26 20:54
23F：推 NTU303150195: 开启印钞之术 04/26 20:56
24F：→ NTU303150195: 全台重建 04/26 20:57
25F：推 c6066den: 北市老公寓老透天就真的很稳啊 不要屋龄35-40的就好， 04/26 21:03
26F：→ c6066den: 那区间很多海砂屋 04/26 21:03
27F：嘘 sjerrysss: 重力加速度是这样用吗？ 04/26 21:54
28F：推 saucy: 台北老公寓大家嫌 行家一直收， 结果价格屡创新高 04/27 02:59
29F：嘘 themlb09: 一楼才是最好逃跑的 04/27 06:05
30F：推 rita777: 看到重力加速度只觉得好笑。但结论买公寓还可以。 04/27 08:24
31F：推 supereva: 但是你房子就是倒了 活着钱也没了 04/27 08:50
32F：→ supereva: 就像基泰大直那样 人也没死 但是你看他们有很爽吗 04/27 08:53
33F：→ Freighter: 若只论财损，新房子大震震完变成危楼，财损更大？ 04/27 08:56
34F：→ Freighter: 毕竟新屋要求希望是「小震不坏、中震可修、 大震不 04/27 08:57
35F：→ Freighter: 倒」 04/27 08:57
36F：→ hfli: 首先要能震到倒.. 04/27 11:13
37F：推 darkangel119: 买透天 倒了土地还是自己的 04/27 13:45
38F：推 eden08062000: 前题是要活着 04/28 15:36