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标题[新闻] 竹科三期计画入大矽谷 专家:二重埔重划
时间Fri Apr 26 19:27:10 2024
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竹科三期计画入大矽谷 专家:二重埔重划区有望受惠
2024-04-26 15:25 经济日报 记者陈美玲/台北即时报导
内政部国土管理署於4月19日召开第专案小组审议,正式将竹科三期计画纳入桃竹苗大矽
谷计画,建构完整台湾西部科技廊带;房产专家分析,此计画不仅可带动地区科技新创发
展,也可有效分散新竹地区房市需求,另外位处竹科三期计画内的二重埔重划区也可望受
惠。
信义房屋三民绿光店店长林诗伟表示,位於新竹县竹东镇的二重埔重划区,距离竹科仅需
约10~15分钟车程,且拥有基本的生活机能,不仅房价较新竹东区亲民,与新竹北区、香
山区的距离相比,距离竹科更近。该区域房屋选择多样,从新电梯大楼到老透天社区,可
满足不同需求,成为竹科人这几年买房的首选区域之一。
随着新竹在地知名建商推出的六期造镇计划,预计将提供6,000户的电梯大楼住宅,今年
第四期建案将陆续交屋。
林诗伟指出,该计画自第一期推出至今已近十年,以实价登录观察近一年每坪成交价约为
35~40万元,相比新竹市北区金雅重划区每坪成交价在40~50万元,虽然二重埔的生活机
能不如新竹市中心,但价格会是多数人选择此区的主要诱因。日後六期完工将带来人口数
增加、生活圈完善,加上政府大矽谷计画加持,未来二重埔发展将有更多的想像空间。
林诗伟表示,相比竹科园区周围重划区,二重埔虽然有单价便宜的优势,但挂的是「新竹
县竹东镇」的门牌,相比新竹市门牌的学区、福利等,可能与预期的会有所差距;另外,
交通部份因紧邻旧有社区聚落,进出主干道的道路较窄,虽然未来有道路拓宽的规划,但
以6,000户社区量体规模来看,上下班时间的交通,也会有一定程度的影响,这些因素消
费者都需要考量进去。
对於想要入住二重埔重划区的民众,林诗伟认为,该区域目前已有中古屋、预售转手、全
新预售屋等选择,建议民众可针对手上现有资金预算进行规划;以购买中古屋为例,由於
旧屋涨幅过快,银行可能会估不到实际总价,因此自备款抓三成会比较妥当,而全新预售
屋虽然自备款成数不高,但是新屋的单价与总价也会比中古屋高出许多。
心得:
蛮好奇这次唯二的住宅区二重埔跟竹中头重是哪种住宅区?如果是早期规划的住一跟住二
,因为建蔽率跟容积率较低,那发展的状况可能就像是金山街跟芎林重划区,不知道後续
会不会调整
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1F:推 devoid1234: 基本上要等N年了,关埔二期跟千甲会先,而且工作机会 04/26 19:39
2F:→ devoid1234: 已经趋近饱和了,刷掉前两年因疫情的红利,出现的超 04/26 19:39
3F:→ devoid1234: 收员工。台积也知道宝山几乎没什麽空间盖了。个人感 04/26 19:39
4F:→ devoid1234: 觉会往苗栗或其他地方发展了 04/26 19:39
5F:推 j401f2: 二重喔…主要街道40年不变 看不出来进步点 04/26 20:04
6F:→ alertalert: 关二千甲是竹市,科三在竹县 04/26 20:12
7F:推 tumusi: 二重站稳50w,对付近也是好,东区竹北更稳定80w起跳 04/26 20:18
8F:→ SoDiMa: 对政府建商投资客来说,有议题可以先炒房就先炒,管他徵 04/26 20:55
9F:→ SoDiMa: 地,徵商,整地,盖房还要几年。 04/26 20:55
10F:推 master32: 看准大矽谷题材,关埔二期是不是也要开始了??? 04/26 21:29
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