作者flybee97498 (orangemoney)
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标题[新闻]台湾地震频繁 老屋还能买吗?
时间Fri Apr 26 16:41:47 2024
连结：
https://news.591.com.tw/news/10089
内文：
每当地震来袭，都会有人问老屋到底能不能买?根据《591实价登录》统计七都各行政区屋
龄逾30年的住宅产品交易，发现成长最多的前十大行政区，清一色都落在双北地区，如交
易量最多的台北市中山区，去年共有近1500件交易，换算下来每天平均有4件成交，颇为
惊人。另外涨幅最多的新北市淡水区，2019年交易量仅不到300件，去年竟一口气冲到597
件，5年间爆增300件，涨幅达101%更是全台最高。
591房屋交易网分析，面对铁板一块的高房价，老屋固然有屋况不佳、居住安全等问题，
但因入手门槛普遍较低，在市场上始终占有一席之地。像目前双北地区新建案总价动辄千
万起跳，反观老屋普遍因总价较低，无论是用於自住或投资都相对亲民。此外，若将来有
机会参与都更或危老重建，行情还有可能「丑小鸭变天鹅」三级跳，种种因素让许多买方
即便喜新厌旧，考量到预算深浅，最後也只能选择屋龄较高的产品。
以交易成长最多的新北市淡水区来看，去年热区多集中在淡江大学周边，其中又以公寓占
大宗，由於当地租屋需求强劲，加上部分产品单价2字头，总价不到千万的亲民优势，除
了吸引不少置产族出手一圆房东梦外，更是小资族晋升有壳族的好机会，此外，当地近年
还有淡江大桥、淡北道路等议题加持，都让当地老屋交易络绎不绝。
而台北市这次共有七区上榜，其中大安区，信义区、中正区入榜，清一色皆为开发较早、
人口密集的蛋黄区，由於这几区新建案成交单价早已站稳百万，即便是坪数有限的小宅总
价亦相当惊人，在比价效应之下老屋自然更为吸睛。且坐落精华地段的产品，有更高机率
能参与都更或危老重建，让购屋族一边自住之余，又享有议题的增值红利，可说是进可攻
、退可守。
而大同、万华、文山三区属於北市房价相对低档的地区，具有一定优势，对购屋族来说，
若能以5、6字头就能享有北市门牌，可说颇具吸引性，且这几地未来还有西区门户计画、
捷运万大线、环状线南环段等重大议题，相对加分不少。再来为交易量最多的中山区，该
区由於交通便捷，周边办公大楼林立，商圈热闹，整体租屋强劲，综观其交易产品，又有
三分之一为15坪以下套房，也是支撑当地老屋人气不坠的一大主因。
此外，新北交易热区则落在三重、板桥，两区去年交易均突破千件，进一步检视产品分布
，其中8成为中古公寓，剩下2成则是华厦及大楼。这两地因开发早、生活机能完善，且与
北市仅一桥之隔，交通便捷，加上老屋单价4字头更能吸引首购买盘。
心得：最近频繁地震，不过双北老屋交易量好像一年比一年多，是大家都不怕地震吗?还
是买老屋乐透等都更?不知道经过这次地震後，老屋会不会跌价?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.125.98.19 (台湾)
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1F：推 kenkuo1688: 也是因为这个月有大地震大家才会考虑吧 04/26 16:44
2F：推 MTBF: 现在预售全部说因为新房安全所以开价再+20% 04/26 16:50
3F：推 feng99: 便宜治百病 04/26 16:57
4F：推 naohcl: 老公寓超强 四十几年的没裂痕 04/26 16:57
5F：→ naohcl: 老大楼就…….. 04/26 16:58
6F：→ BreezeMew: 其实屋况可以好脱手我觉得可以，就是报酬率你要算好 04/26 17:03
7F：推 aass5566: 小震大家都没事 大震老屋倒 新屋裂 也差不多惨 04/26 17:09
8F：推 blargelp: 五层楼跟15层楼是不同世界啦 04/26 17:11
9F：推 Refauth: 老屋治百病！中古屋治百病！ 04/26 17:12
10F：推 Onaya: 40年以上的现在应该都不可能考虑 太可怕了 04/26 17:12
11F：推 piliwu: 跟地基有关，土壤液化区遇到大规模地震会非常惨 04/26 17:16
12F：推 dracula83183: 再一阵子大家就忘了 04/26 17:16
13F：嘘 wang56: 政府都不担心了，放任危老继续住人，为何不能买？ 04/26 17:20
14F：推 piliwu: 老屋就是赌你不会遇到6级或以上地震 04/26 17:26
15F：推 naohcl: 这次花莲倒老大楼 老公寓透天没看到新闻 04/26 17:27
16F：→ MasterDs: 台北六级以上新屋也不见得称的住吧 04/26 17:29
17F：→ MasterDs: （撑 04/26 17:30
18F：→ piliwu: 不一样新屋的标准是6级不倒，921以前因为没有规定地基遇 04/26 17:35
19F：→ piliwu: 到土壤液化会倒，有人有做过模拟实验 04/26 17:35
20F：推 jessicaabc98: 买不起新的买旧的，很难懂吗 04/26 17:36
21F：→ piliwu: YT有节目请专家示范模拟结果 04/26 17:37
22F：推 DwyaneWade3: 老屋价值才高... 04/26 17:41
23F：→ bustinjieber: 喔一般人不买要住哪？公园？ 04/26 17:46
24F：推 jessicaabc98: 老大楼比老公寓惨，土地持分少 04/26 17:46
25F：推 PTTMAXQQ: 当然可以买啊！怎可能不能买？买来等都更啊 04/26 17:52
26F：推 metam: 能买不用能住，你看天王星大多数是租客就知道 04/26 17:54
27F：→ metam: 屋主赚租金又赚都更，资本主义就是这麽血淋淋 04/26 17:55
28F：推 qwe88016: 结果这次50年老公寓没裂，新盖的环状线整个歪掉 04/26 17:55
29F：→ fatb: 上一代有些是自建自住 用料很实在 04/26 17:57
30F：推 lucky466: 出租 04/26 18:03
31F：→ mow1982: 很多人等继承，全是老房子，笑死 04/26 18:09
32F：→ PPPGGG: 继承又不用钱 有什麽好笑= = 04/26 18:19
33F：推 naohcl: 不是要缴税 04/26 18:20
34F：推 j198811: 可以，反正过几年大家就忘了，现在可能还能捡便宜 04/26 18:24
35F：推 howhow801122: 一年後大家就忘记了 04/26 18:37
36F：推 leota: 捡便宜喔？北市不用想了吧 04/26 18:41
37F：推 piliwu: 没有不能买啊，也许我们一辈子都不会遇到北部六级以上地 04/26 18:43
38F：→ piliwu: 震 04/26 18:43
39F：→ piliwu: 没有余震下个月大家就忘记了 04/26 18:44
40F：推 bboywhite: 老屋超勇的的好不 震後前去检查 没有一点裂痕 04/26 18:46
41F：→ pptsuck: 不买老屋 有钱买新屋? 04/26 19:03
42F：→ fukku100: 花莲不是有个透天民宿倒了 04/26 19:07
43F：推 horb: 降到老屋该有的价格。就可以买啊 04/26 19:12
44F：推 arther610326: 笑死 老屋超勇 04/26 19:14
45F：→ lwmyueh: 得看可能摇多大多久? 04/26 19:15
46F：推 nctufish: 避开山脚断层可能比老屋更重要 04/26 19:45
47F：推 BRIANERIC2: 花莲倒的民宿才10几年新屋喔… 04/26 20:16
48F：→ BRIANERIC2: 天王星有人说921他柱子就有裂缝了，还能撑过0206是神 04/26 20:23
49F：→ BRIANERIC2: 蹟，活到这次算很长寿了。 04/26 20:24
50F：→ BRIANERIC2: 0206时红单或倾斜，有去结构补强的这次完全没事 04/26 20:25
51F：→ BRIANERIC2: 所以买到管委会有作为的比较重要，可以去搞补强 04/26 20:26
52F：推 SCLEE5566: 老屋不能买 04/26 22:29
53F：推 Hogg10: 为何不行? 震倒了直接就地都更 潮爽的 04/26 23:12
54F：→ Kenhon: 可 倒了再盖新的 04/26 23:22
55F：推 jerrry: 参与危老都更是一般人致富最高机率的途径 04/27 00:57
56F：→ Aragonx: 尽量买新的吧 04/27 06:19
57F：推 arther610326: 首购通常都自住需求，投资留给老鸟投客去玩呀 04/27 06:21
58F：→ arther610326: 老屋当新屋卖，投客都不要的物件 ㄏ 自求多福 04/27 06:22
59F：推 eden08062000: 连已盖好的新屋其实都不推，应该多少都有受损 04/27 08:12
60F：推 kl0408: 我OK 你先买 04/27 08:31
61F：推 xhunter1374: 震倒了 人生登出 04/27 10:24
62F：推 Wallen: 防灾都更，让你赚更多 04/27 13:20
63F：→ buyoption: 今天如果有七级地震摇个3分钟 新大楼撑的住吗？ 04/27 14:13
64F：嘘 askaa: 好可怕喔 你要不要不要出门阿 出门都很恐怖耶 04/27 15:33
65F：→ cocoi: 银行监价一直都很高啊。一个巴掌拍不响 04/27 22:01