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标题[新闻] 台积电效应吓死人!嘉义屋主1间赚1间 6
时间Fri Apr 26 14:07:54 2024
台积电效应吓死人!嘉义屋主1间赚1间 680万转手就变1350万
2024-04-26 12:01
https://reurl.cc/bVkz4l
记者陈韦帆/嘉义报导
https://i.imgur.com/jF7TOlI.jpeg
▲嘉义房价暴涨,有屋主680万入手房屋,持有7年近期售出,大赚670万。(图/记者陈韦
帆摄影)
台积电进驻风声才起,嘉义房价就先暴涨!实价登录最新资料,今年1月,太保高铁特区一
间新古屋大楼9楼户,屋主持有7年,以总价1350万(含车位)成交,拆算单价25.4万/坪,相
较入手的680万价格大赚670万,等於卖一间赚一间,同社区11楼户也有类似情况,房价增幅
相当惊人!
https://i.imgur.com/ZhY0ytG.jpeg
台积电去年就有传出,有机会进驻嘉义科学园区,然而,此事一路到今年3月18日才证实进
驻嘉义科学园区盖先进封装厂,事实上,区域房价早在之前的风声四起下,飙涨了一轮。
台湾房屋嘉义博东加盟店店东李俊逸表示,虽然台积电与Outlet 近期才正式拍板,但议题
早已在市场发酵,加上太保市本身就有嘉科、高铁开发利多,都让市场对房市信心满满,带
动热区房价飙升。
他说,以高铁特区大楼案例来看,皆为预售时期入手,房价基期较低,如今红利当头,商圈
预售案最高已冲破3字头,中古房价补涨力道同样强劲,部分中古成交价甚至已与预售屋旗
鼓相当,以目前市况,确实是屋主狠开价,买家很敢买!
关於买家结构,李俊逸指出,主要多以外地客为主,不少是台积电工程师与产业链厂商提前
卡位,以其购屋实力,即使价涨力道强,买单机率仍高,也让卖家更有获利出场的空间。
中古透天买1千万卖3千万 成交价同样狂翻倍
除了中古大楼,中古透天住宅同样成交实力惊人,根据实价揭露,太保嘉科特区、县治特区
均有10年以上中古透天,价格翻倍成交,其中邻近嘉科预定地,一户17年中古透天车墅,屋
主102年以1,380万元入手,持有10年,去年底屋主开价超过2倍,以总价3,150万元售出,单
看帐面增值高达1,770万元;县治特区也有一户18年透天,屋主103年仅买600万元,持有9年
,去年底开价直接乘以2,以1380万元成交。
李俊逸指出,太保包括高铁、嘉科等特区,目前推案多以预售为大宗,而预售新屋房价水位
高,因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上,价涨空间相对大,除了住宅产品,土
地价格同样翻涨,就有地主去年才以每坪5、6万元入手,今年已有买家喊价每坪14万元收购
,然而看好後势发展,部分地主也选择暂缓出场,等待未来天时、地利、人和,提高投资报
酬。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,成交物件虽屋龄偏高,不过如整体屋况、地段条件
佳,加上又有利多助攻,对房价仍具优势。目前太保市几大购屋热区,生活机能尚在发展中
,加上利多尚未完全到位,未来整体房市量能仍有向上空间,然而房价如续涨,购屋族就怕
千金难买早知道,不想未来买在最高点,亦可能推促购屋族心态转趋积极,加快购屋脚步早
日成家。
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1F:→ wang56: 桃园龙潭居民... 04/26 14:09
2F:→ wang56: 种茶的营收都比这个赚 04/26 14:10
3F:→ chter: 太保勇士 04/26 14:16
4F:推 esproject: 龙潭又老又穷继续种茶就好了 04/26 14:19
5F:推 bmwg8: 最有钱里在龙潭渴望里 04/26 14:21
6F:→ sspider0829: 7年 .. 04/26 14:31
7F:→ Edge5566: 钱乃身外之物,健康是一辈子的比较重要,有这$1380万会 04/26 14:39
8F:→ Edge5566: 比较幸福健康吗! ... ...还真的会 04/26 14:39
9F:推 humbler: 一直酸龙潭干嘛...龙潭房价涨幅很稳定 而且早有台积电了 04/26 14:44
10F:→ fluffyradish: 龙潭是封测,封测规模差前段太多,然後嘉义也是封测 04/26 14:50
11F:→ yiliang1107: 龙潭喔,最近有人一间卖,获利比文中还要高 04/26 14:58
12F:→ yiliang1107: 交屋不到一年 摊手 04/26 14:59
13F:→ fluffyradish: 不过嘉义也很好啦,一样机会成本要喷就选桃园,在下 04/26 15:02
14F:→ fluffyradish: 去多多又要内战了 04/26 15:02
15F:→ yiliang1107: 被套的应该埔心金溪路跟龙潭圣亭路 04/26 15:15
16F:→ yiliang1107: 涌光路这几个区块。 04/26 15:16
17F:→ yiliang1107: 其余买在市中心的没差,因为本来就有在地盘。 04/26 15:17
18F:推 james725: 不就是新青安下去一千多万的房子闭眼买 04/26 16:31
19F:嘘 musicaledio: 龙潭居民有风骨!种茶比赚钱高尚! 04/26 16:42
20F:→ yiliang1107: 在地地主真的没差XDDDD,有差的是投资客买地的 04/26 16:47
21F:→ yiliang1107: 真的也被套一波。 04/26 16:47
22F:→ uahj: 楠梓桥头冈山也是阿 04/26 18:23
23F:→ wgjfish: 大家都涨跟没涨一样啊 04/27 12:13