作者kendanny (大东)
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标题[请益]房贷规划建议
时间Thu Apr 25 09:57:30 2024
各位房版大大好，小弟不才，想了解若以目前自身条件去贷款有什麽建议
贷款条件:
1.夫妻扣缴凭单约120W
2.夫具公教资格
3.夫妻名下皆无不动产,双方皆首购
4.夫薪转户尚有30W信贷(剩3年)
5.夫妻皆38岁
6.已取得内政部住宅补贴证明
7.股票约150W
房屋总价:1500W
贷款规划：
1.希望能贷到85成=1275W(有爬文看到版友台银新青安+公教85成40年过件)
2.新青安宽限期目前规划3年(刚好信贷还完)
3.房子登记太太名下，我当借款人，未来还有一人首购额度
目前想到的方案:
1.薪转户银行新青安1000W(搭配内政部住宅补贴利息)+军公教275W
=>其中新青安790W(贷40，宽3)
(优惠利率剩2年，用二段式前2年1.565%，假设第3年起无补贴恢复利率加升息变2.275%)
+内政部210W(贷20，不宽)
(优惠利率剩2年，前2年1.387%，第3年起恢复利率1.762%)
+军公教275W(贷30，不宽，升息变2.185%)
很担心已超过35岁，加上又有信贷，不晓得这样能否贷到85成
宽限不敢拉太满，怕杠杆开太高
新青安结束後的利率与军公教基本相差无几，好像也没必要第三年再转，因此想说前期贷军公教，可以压低自备款(但未来若想转增贷会不会有什麽影响?)
另外想请教各位版大买新成屋的经验，跟建商下订尚未签约前，大家是否会去申请二类誊本取得门牌地址去跟银行估价可贷成数?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.143.146 (台湾)
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※ 编辑: kendanny (60.248.143.146 台湾), 04/25/2024 10:00:57
1F：→ Mithra: 太太去信贷清掉你的信贷 挂你的名子你当借款人 04/25 10:11
2F：推 k91011022: 小额信贷一定得还掉 04/25 10:38
3F：推 hellosan: 跟银行估价 不用誊本 给地址跟资料就能估了 04/25 19:22
4F：→ e1108b16: 建议不要用利息补贴，利息补贴只能20年210万。20年的， 04/26 01:45
5F：→ e1108b16: 每个月缴的钱需要多很多，之前我也有申请利息补贴，下 04/26 01:45
6F：→ e1108b16: 一次绝对不会申办这个牙给的补贴 04/26 01:45
7F：→ kendanny: 原来如此,谢谢各位大大的建议 04/26 08:55