作者Zach5566 (桃园八嘎冏)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋豪宅线问题
时间Wed Apr 24 21:57:01 2024
一堆建案的成交价都压在4000内，像是前几天的华固顶滙也都是4000内的被扫空，但是现在不是已经出现好几起成屋之後银行监价超过4000，一样只能贷4成，这样不是白忙一场？在那边算半天不然就拆车位，到最後一点效果都没有，怎麽办？到时候1千多万的贷差也不是这麽容易周转过来的吧，难道都已经做好心理准备才买？
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1F：推 chanel1259: 建议豪宅线改单价，这样才有趣 04/24 22:15
2F：推 pttverygood: 4千含车位吗 04/24 22:21
3F：→ Zach5566: 应该有些含有些拆开了 04/24 22:22
4F：推 overtop: 新竹超多这种状况，这三年涨太快了 04/24 22:23
5F：→ Zach5566: 有解吗？ 04/24 22:24
6F：→ Zach5566: 到时候转不过来是要赔钱解约吗？ 04/24 22:24
7F：推 overtop: 只能凑现金。豪宅贷款真的很麻烦。 04/24 22:26
8F：推 junior020486: 没做好准备就不要买 04/24 22:27
9F：→ junior020486: 很多是换屋族大不了旧屋卖掉吧 04/24 22:27
10F：推 junior020486: 然後预售基本上建商整批贷款，承办不会那麽白痴把 04/24 22:29
11F：→ junior020486: 你估到超过豪宅线 04/24 22:29
12F：→ overtop: 之前有听说建商合约会做3900之类的，事後再用其他 04/24 22:30
13F：→ overtop: 名目付款。但现在不是合约的问题，是行情涨太快了 04/24 22:30
14F：→ overtop: ，行情现在80不可能估40 04/24 22:30
15F：→ Zach5566: 台中听到好几个买3800 後来估4000以上 而且是建商团贷 04/24 22:33
16F：→ Zach5566: 出去外面问也是超过4000 04/24 22:33
17F：推 Okubo7788: to一楼,我倡议很久了 04/24 22:35
18F：→ Okubo7788: 鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招 04/24 22:35
19F：→ Okubo7788: 历年打房政策18招怎都没效? 笨蛋!!! 破口在"贷款成数" 04/24 22:35
20F：→ Okubo7788: 贷得起才炒得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价 04/24 22:35
21F：→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效 04/24 22:36
22F：→ Okubo7788: 只有"信用管制"才曾经跌价过,升息加税一点屁用都没有 04/24 22:36
23F：推 yiempt: 3900也没用 很多银行怕麻烦3900当4000了 04/24 22:52
24F：→ Zach5566: 3800好像都不太稳了 04/24 22:57
25F：→ overtop: 能买华固都有一定的实力，3800等交屋後一定破4000 04/24 23:09
26F：→ overtop: ，要预先做金流准备 04/24 23:09
27F：推 lienchi: 买得起这种价位的 通常原本现金流就很足够 只能贷四成应 04/24 23:28
28F：→ lienchi: 该也还好 04/24 23:28
29F：推 TosakaSakura: 并没有 桃园新竹去年不少交屋监价越限爆掉的苦主 04/24 23:57
30F：推 blargelp: 桃园能买到超线 那坪数真的大吧 被当豪宅合理 04/25 00:02
31F：推 a22918097: 7X 一坪50万加车位就超过了 04/25 00:08
32F：推 TosakaSakura: 那坪数不算大 看来还有人不知道这几年房价涨幅导致 04/25 00:12
33F：→ TosakaSakura: 监价时爆线的状况 04/25 00:12
34F：推 rig2121: 所以直接破一破比较好啊，直上买大一点就不用担心这麽多 04/25 07:51
35F：→ rig2121: ，反正换屋族本来旧屋可能都涨到3000多了 04/25 07:51
36F：推 XMASRICCCH: 我就是，无解 04/25 08:10
37F：推 t7788921: 我记得不是监价跟合约取低的吗？ 04/25 08:41
38F：推 giveme118: 4117不就一堆破4千... 04/25 10:02
39F：→ lienchi: 超过豪宅线就是取其高 04/25 10:08
40F：→ HANEN: 贷款金额取其低者，监价取其高者 04/25 10:53
41F：推 tayatiffany: 有人建商第一手 也是监价拉高贷不下来吗？ 04/25 15:57
42F：推 fonder: 所以无解的人是一律违约吗？还是都有钱贷四成就好，只是 04/25 16:12
43F：→ fonder: 心情不好 04/25 16:12
44F：推 smallwind: 豪宅线竟然是看监价不是看合约价，好可怕 04/25 20:31
45F：推 etrangere: 赞 最好弄到财团集资买房，让鲁空以後只能租一辈子 04/26 08:35
46F：→ etrangere: 啊反正鲁空只能租一辈子 04/26 08:36
47F：→ etrangere: 不过温空就一起下去 04/26 08:36
48F：嘘 princepisces: 华固到时候可以平赚卖我 我来付 04/26 12:02