作者bearalex (立德学长 联发科转职房仲)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 现在买房子都要这麽卑微吗
时间Tue Apr 23 12:18:35 2024
※ 引述《bmwg8 (G8)》之铭言：
: 五年前刚开始看房子的时候
: 价格没谈到满意，代销通常会再打给你
: 去竹北看一坪22万的建案，还派专车在接待中心接送去基地看实品屋，後面继续追踪你多少钱可以买
: 现在连去淡海看房子，没谈成代销也不屌你
: 砍价好像是我做错事一样
: 现在买房子是史上最卑微的时刻吗
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280.
对你来说是最卑微
对我来说是最公平
以前买房子总是要担心 是不是别人比较会砍价可以少付一百万
我比较不会砍价要多付别人一百万
现在代销统一售价 就跟便利商店一样 卖多少标多少 或是固定折价空间
大家都一样 不会因为你是关系户 就比较便宜
这样子公平多了 意思就是开心多了~~~~~~~
代销不用整天面对砍价要不要给他砍的问题 买方不用担心自己买得比别人贵的问题~~
这种销售环境我是觉得比较正常的~~~~
以前销售都是拿贵的去贴补买得便宜的~~~
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.222.194.196 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713845917.A.A27.html
1F：推 blargelp: 关系户还是有啦 04/23 12:20
2F：→ blargelp: 就潜销都还没开放 就订走的那种，多少会有 04/23 12:20
3F：推 GX90160SS: 价格透明化的时间可以再缩短一点的话会更好 04/23 12:20
4F：推 tfct: 这麽好卖还需要代销吗？ 04/23 12:23
饮料这麽好卖 所以不需要便利商店卖饮料的概念吗? 饮料公司自己直销就好了哈
5F：→ blackrays: 实登是拿来涨价的 不是拿来定价的 嘻嘻 04/23 12:28
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 04/23/2024 12:29:39
6F：推 buike: 我去超商也很卑微，超害怕店员嫌烦呛我(抖) 04/23 12:29
7F：推 buynowinya: 关系户要看是哪种关系户 04/23 12:30
8F：→ buynowinya: 之前有听过关系户是某建商大股东的二房太太 04/23 12:31
9F：推 lst77: 线上赏屋 格局有纸本研究 然後再去现场看一下就差不多了 04/23 12:31
10F：→ lst77: 反正议价也议不动 代销存在的意义好像真的愈来愈薄弱 04/23 12:31
11F：推 frogdoes: 你如果有当过真正的关系户就会知道还是有差的 04/23 12:41
12F：推 damnyou: 自动贩卖机的功能，等着被取代掉 04/23 12:42
13F：推 williamchan: 代销可以控制赏屋的顺序啊，VVVIP先选完，剩下的要 04/23 12:44
14F：→ williamchan: 不要随你 04/23 12:44
15F：推 CIIIO: 还没进去挑到户就得先掏30万门票 04/23 12:46
16F：→ CIIIO: 这才卑微吧 04/23 12:46
17F：→ sagarain: 让利的原因是能赚回来啊 04/23 12:47
18F：推 thioploca: 免杀价其实是好事 04/23 12:48
19F：→ abyssa1: 代销本质是广告公司 不是房仲 04/23 12:49
20F：推 jaricho: 屎味那招 不怎麽喜欢的7折开始喊起 喜欢的8折开始开启 04/23 12:49
21F：→ jaricho: 没用了吗？ 04/23 12:49
22F：→ abyssa1: 没有议价过程不用演戏 大家都轻松 但还是有行销 04/23 12:50
23F：→ abyssa1: 行销的概念跟业务不一样 他要盖接待中心要设计广告 04/23 12:50
24F：推 piliwu: 议价要找专案不是找面对你的代销 04/23 12:50
25F：→ buike: 屎味最好敢7折出，笑等他被轰出去跌狗吃屎 04/23 12:51
26F：推 piliwu: 房仲很多的工作都是在挡sway信徒 04/23 12:53
27F：→ piliwu: 应该是有人这样出但屋主不知道 04/23 12:53
28F：嘘 Arnol: 关系户还是便宜很多啊 嘘 04/23 12:55
29F：→ benson502: 关系户又不是谁都可以，市场上99%都不是关系户 04/23 12:58
30F：推 susuper: 这篇很实在，也喜欢这种不用尔虞我诈，至於关系户本来就 04/23 13:04
31F：→ susuper: 是少数离群，他们也有额外的成本（先付钱/讨人情）。 04/23 13:04
32F：推 iahc5566: 好了啦之前有认识外商银行的人他们专门办贷款给某建设 04/23 13:05
33F：→ iahc5566: 公司 那时候买预售别人8X我们买6X 04/23 13:05
34F：嘘 knight92: 80买到60还不欧印... 04/23 13:09
35F：推 ckzzz: 嘘关系户比较便宜的是脑袋有什麽理解的困难吗？ 04/23 13:11
36F：→ ckzzz: 买任何东西你跟最上层有关系，比较便宜很正常啊，拿来跟9 04/23 13:12
37F：→ ckzzz: 9%比，是没话题硬要蹭吗？ 04/23 13:12
38F：推 sspider0829: 呃 关系户 还是比较便宜… 04/23 13:17
39F：推 chenjesi: 说出我的心里话 04/23 13:20
40F：推 ttyy: 代销都还有分包销包柜，不是都纯卖这麽单纯 04/23 13:30
41F：→ ttyy: 不过认同现在比较透明是好事，现在去都直接问还有没有可谈 04/23 13:32
42F：→ ttyy: ，说没有也懒得再继续逼问，9成都用销控表卖写多少就是多少 04/23 13:32
43F：→ ttyy: 了 04/23 13:32
44F：推 codo: 等哪天买一线建商要配二线建商再说卑微吧 04/23 13:39
45F：推 aibor: 我也是...喜欢不二价 很不爱杀价也不喜欢买贵+1 04/23 13:41
46F：→ lovebridget: 成交跟标价不一样重罚就好了 04/23 13:47
47F：推 VicOladipo: 公平了 公平贵 04/23 13:55
48F：→ cblade: 现在就大家最爱的阿，不用怕别人买便宜 04/23 13:58
49F：推 SouthEast62: 不擅长杀价的我，非常认同现在这种不二价的机制， 04/23 14:00
50F：→ SouthEast62: 真的少了很多需要尔虞我诈的心思。还有先前阴错阳 04/23 14:00
51F：→ SouthEast62: 差获得一个机会在潜销日（正式开卖前一天）进入展 04/23 14:00
52F：→ SouthEast62: 售中心的机会，用早鸟价买到新预售案二房中楼层户 04/23 14:00
53F：→ SouthEast62: ，才理解现在买房大户的优势不是在杀价空间，而是 04/23 14:00
54F：→ SouthEast62: 在资讯优势与优先选择的权利，那个建案隔天正式开 04/23 14:00
55F：→ SouthEast62: 卖时二房几乎已被抢光，剩下最低楼层有点抗性的身 04/23 14:00
56F：→ SouthEast62: 障友善户别，後者也是在开卖一周内就清空了。我就 04/23 14:00
57F：→ SouthEast62: 在想，如果只是一般非VVIP买家，怎麽有可能会有机 04/23 14:00
58F：→ SouthEast62: 会买得到好楼层受欢迎的户别呢？ 04/23 14:00
59F：嘘 HouseBaby: 近期台中预售好户型真不好买也难杀价 04/23 14:04
60F：→ HouseBaby: 无论哪种关系建议都要想办法用上 04/23 14:04
61F：→ HouseBaby: 月初要买某案宜居户型，谈了两次现场海悦只报9.15楼。 04/23 14:04
62F：→ HouseBaby: 单价也很硬，後来找其他海悦关系直接放11.13楼 04/23 14:04
63F：→ HouseBaby: 而且单价谈到几乎跟去年浅销价一样 04/23 14:04
64F：→ HouseBaby: 这年头买房是要想办法争气不要生气 04/23 14:04
65F：→ HouseBaby: 抱歉 手残 按到嘘文 会推回来！ 04/23 14:04
66F：推 HouseBaby: 推 公订价也是一种市场运作模式 04/23 14:08
67F：推 gregg: 完全同意，现在卖方市场，中古屋主心态高。跟建商买房，大 04/23 14:10
68F：→ gregg: 部分都价格稳定，不太需要担心买贵。 04/23 14:10
69F：→ ActionII: 重点是「不二价」，未必有确实执行啊… 04/23 15:17
70F：推 leeccc: 那是对你不二价… 04/23 15:29
71F：推 dati: 阿"你"就只能买到不二价 比较的对象只有自己啊 04/23 16:01
72F：推 MDJJ: 推，以前花招一堆，还有伪装成新婚夫妻的代购 04/23 16:04
73F：推 TosakaSakura: 是不是一堆代销在带风向？还是我看的物件和这里不同 04/23 16:36
74F：→ TosakaSakura: ？这一年多台北看一堆还没看过价格不能谈的，都是销 04/23 16:36
75F：→ TosakaSakura: 售很积极表达价格可谈 04/23 16:36
76F：→ bustinjieber: 关系户VIP比较低价很正常啊， 04/23 16:38
77F：→ bustinjieber: 到市场上之後就是照表卖房， 04/23 16:38
78F：→ bustinjieber: 这样买卖双方都简单。 04/23 16:38
79F：→ TosakaSakura: 今年推案量很多，感觉一堆行销四窜，发假毕业文真叶 04/23 16:39
80F：→ TosakaSakura: 配的、在群组一搭一唱分享看屋心得的 04/23 16:39
81F：嘘 yaomac: 代销的不二价绝对不是“真的”不二价 懂的就懂 04/23 16:49
82F：→ NeeRee: 我上个月看了两个国泰案子是真的不二价啊 04/23 17:06
83F：→ NeeRee: 还有一个没预约不能看 现场留下资料到现在也没打给我 04/23 17:09
84F：推 trestan: 这篇中肯 04/23 17:48
85F：推 arkin: 没跟你说吧 如果关系够 就会知道吧 04/23 19:12
86F：推 gm3252: 就真的不二价呀，我建案事後查实登还真的没有比早鸟第一波 04/23 20:58
87F：→ gm3252: 更便宜的价钱 04/23 20:58
88F：推 ufo840831: 最近刚买预售满喜欢现在这种状况，大家都一样比较简单 04/23 21:47
89F：→ ufo840831: ，议价好麻烦 04/23 21:47
90F：→ loopdiuretic: 想太多自以为公平 买比你便宜的大有人在 04/24 07:51
91F：推 realvvv: 真的不太喜欢以前那种议价文化 04/25 14:57