连结：https://news.591.com.tw/news/10078 内文： 根据591新建案统计六都、新竹推案，今年Q1总销金额为4665.81亿元，较上季减少6%，与 去年同期相比缩水超过1200亿，年减高达2成多，创近一年来次低。但整体供给却不减反 增，推案个数为374件，较上季或去年同期均成长逾1成，推案户数2.5万户，季增3%、年 增11%。至於房价部分，本季不少县市蛋黄区均有新案延推，且推案集中在基期较低的蛋 白或蛋壳区，涨势明显收敛，开价及成交价每坪为49.3、46万元，整体季减15%、年减2% ，为2021年第4季以来新低。 数字科技(5287)旗下591新建案分析，Q1房价及总销大幅下修，个案数、推案户数等供给 指标却持续走扬，主因便是推案区域出现落差所致，尤其本季不少建商积极抢攻蛋白、蛋 壳区，反观蛋黄区则在接待中心缺工、建照申请等因素下出现延宕，导致价差相当有感。 不过整体而言，现阶段国内总经情势回温、股市大热，又有新青安房贷等政策性利多支撑 ，多处案场均迎来门庭若市的盛况，可望为今年房市奠定乐观基调。 台北市由於去年同期适逢「台北之星」、「京华广场」等指标案接棒公开，大幅垫高基期 ，且今年蛋黄区较少指标案进场，仅在北士科有总销百亿的「士科大院.」登场及部分危 老、都更等案支撑，导致不只总销、进场个数为近一年新低，开价及成交价也创下自2022 第4季以来最低，较上季或去年跌幅直逼2成。 反观新北市本季价量表现一枝独秀，特别是在林口、中和两区有「长虹天聚」、「META PARK」等总销百亿的指标案登场，量体明显回稳；价格则在永和、板桥「科达琢真文化」 、「Hello Win 迎家」等高价个案拉抬下走高，现阶段不只开价冲到每坪64万，成交均价 更飙升至每坪60万，双双创自2020年有统计以来的新高纪录。 桃竹两地本季表现不俗，即便是已扣除在329档期登场新案，个案、总销及户数等指标仍 缴出季、年双位数成长的佳绩，最主要除了过往基期较低，A7、中路、经国及小桧溪等重 划区新案供给也是一大助力。像龟山区A7这次就在「富宇富御」等指标案带动下，即便开 价已直逼5字头，赏屋人潮仍是络绎不绝，除了区域每周来客量可达50至60组，部分个案 更高达80组，十分惊人。 至於新竹这次在市区总销合计逾250亿元，较去年同期大增逾5成，带动量能止跌回升。另 外受高房价外溢效应，蛋白区如竹东镇及宝山乡、湖口等蛋白区，亦有华厦与透天新案推 出，增添不少亮点。 台中这次整体总销推案力道平平，不少新案都出现递延现象，较具代表性的仅有在南屯区 的「富宇市政大道」。然而虽然较少大案加持，台中买气仍是烫到不行，除了在梧栖等地 有不少旧案顺利去化，连丰原、神冈等地也出现新案快销的情形，买从山线一路热到海线 ，其主因便是受新青安房贷等利多拉抬，帮助消费者跨过购屋门槛所致。 台南市受去年第4季及今年329档期推案递延，加上外围蛋白区拥有不少中小型的透天、电 梯个案公开，本季进场个数更创下历年之最。此外，在台积电等题材持续发烧下，台南新 案价格似乎踩不住煞车，目前开价及成交价双双攀至历史新高，随着今年市况明朗，估计 将持续向高点挺进。高雄同样受惠科技题材，在外来置产客涌进下，北高雄等地价量急遽 升高，案场平均来人也回稳至每周18组高点，动能看旺。 心得： 今年Q1推案集中在基期较低的蛋白或蛋壳区，加上又有新青安房贷推升低总价宅，现在是 不是应该买蛋白区比较赚?还是蛋黄区精华地段仍然是首选呢?各位前辈怎麽看? --

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