作者jackey22 (保保工作室)
看板home-sale
标题[请益] 名下无房但有房贷，下一间贷款方式
时间Tue Apr 23 09:40:17 2024
大家好，请教一个问题，虽然股歌一波感觉还是有点不太清楚。
目前太太名下有一间房（刚换屋自住，但贷款的人是我，最近又签了一间低总的预售，打算
拿来投资租人。
目前的规划是新买的这间挂在我的名下，避免六都第二户只能贷七成的限制，只是我不确定
我名下有房贷会不会也影响我的贷款成数？
我的收支比去算第二间贷8成的话，两间加起来还不到50%，应该不会是问题
虽然交屋日期还有一段时间，贷款7成我也吃得下来，但是能够多贷终究还是比较好的。
不知道大家有没有相关经验可以分享？
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1F：推 dakkk: 挂你名就是名下有房了 04/23 09:52
2F：推 dakkk: 看起来就是预售那间要怎谈的问题 用建商找到的银行提供的 04/23 09:53
3F：→ dakkk: 方案谈 应该应该不会有什问题 04/23 09:53
4F：推 lantimes: 恭喜 04/23 10:10
5F：推 SouthEast62: 名下有别人房子的房贷，占用的是收支比，不影响首 04/23 10:19
6F：→ SouthEast62: 购资格。第一间挂自己名字的房子，还是算首购。 04/23 10:19
7F：→ jackey22: 感谢上面所有大大的回覆，看起来还是得跟银行确认了 04/23 10:24
8F：→ s3636889: 银行是看借款人，你有房贷，第二户就是7成 04/23 10:51
9F：推 Anyotw: 等他盖完4年後了，政策也许不一样 04/23 11:04
10F：→ abyssa1: 贷款户数认定是看房又看人 有背贷款就是第二户 04/23 11:06
11F：→ abyssa1: 老婆名下房子有贷款也是占一户 04/23 11:07
12F：→ abyssa1: 所以都建议所有权人=贷款人 才不会一个房贷吃两个第一户 04/23 11:07
13F：→ abyssa1: 老婆名下的房子你背贷款 就是你们夫妻都没有首购了 04/23 11:08
14F：推 morrishh: 你这样就是没有了 至少要准备三成 04/23 11:17
15F：→ abyssa1: SouthEast给的是错误资讯 04/23 11:18
16F：推 CIIIO: 这个最G 你跟太太同时间都卡到 04/23 11:24
17F：→ abyssa1: 挂保人就好不要当贷款人 04/23 11:25
18F：→ jackey22: 看起来只好准备好3成了QQ 04/23 11:29
19F：推 jejeyu: 夫妻赠与就好了吧 04/23 11:33
20F：→ jejeyu: 你太太把房子赠与给你，夫人的房子自己背贷款 04/23 11:34
21F：推 kilikolon: 朋友相同状况跟建商配合银行贷款经验，你是所有权人， 04/23 12:05
22F：→ kilikolon: 你太太当贷款人，你当保人。这样可以贷到8成。 04/23 12:05
23F：推 kilikolon: 不然就先全额付款，隔一年再去抵押贷款。某些银行VIP 04/23 12:06
24F：→ kilikolon: 都可贷8成，且用市价计算。 04/23 12:06
25F：→ buynowinya: 这种状况就是你太太当贷款人 04/23 12:31
26F：推 sandra80032: 我们之前也是这样，後来第一间我名下的房转贷到我（ 04/23 15:34
27F：→ sandra80032: 太太）身上，第二间房买在我先生的名下+他申请房贷， 04/23 15:34
28F：→ sandra80032: 我们一人8成一人85成。所以你们状况只要第一间房转贷 04/23 15:34
29F：→ sandra80032: 到太太身上即可，除非太太没工作才会比较麻烦。 04/23 15:34
30F：推 zwt17: 挂你名下就是第二屋 04/23 20:38
31F：推 jason00650: 没有卡两个吧，主要还是看联徵的贷1挂谁 就是算一户 04/24 22:08
32F：→ jason00650: 你第二户一样可以挂太太名下，由太太当贷款人就好了 04/24 22:09
33F：→ jason00650: 啊 04/24 22:09
34F：→ jason00650: 成数就是你当保人就好了 04/24 22:10
35F：推 jason00650: 若只是登记人不是贷款人，影响的就是你的贷款首购利 04/24 22:19
36F：→ jason00650: 率而不是成数，也就是不受第二户限贷令7成影响，这样 04/24 22:19
37F：→ jason00650: 可以理解？ 04/24 22:19
38F：推 jason00650: 但新青安 就是得夫妻子女都得没有房子 04/24 22:22