作者blue88889 (fantasy博美)
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标题[闲聊] 每月还款占薪资的比例
时间Sun Apr 21 21:33:54 2024
这篇只讨论个人的信用问题
今天与房仲聊贷款问题
他说银行通常会评估，给於月薪的60%为还款能力
如果薪水一个月5W，没有其他贷款，只有房贷
等於银行认证你可以每个月还3W的房贷?
相对你就可以找1200万左右的物件?(贷30年，自备2成)
这怎麽跟我听到的占每月薪资1/3有落差?
房版的大家贷款也是每月薪资的5~6成这样还吗?
还是大家的每月还款占每月薪资的几成?
讨论一下吧?
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1F：推 gy55662008: 有的银行认到年薪/12的70% 04/21 21:37
2F：推 hortl233: 你搞错了，银行的6成是以年薪加总/12去算，不是月薪 04/21 21:39
3F：→ abyssa1: 150% 04/21 21:40
4F：→ hortl233: 最简单的就会要你的所得税扣缴凭单 04/21 21:40
5F：→ bustinjieber: 讨论到烂了，根本没有标准答案 04/21 21:43
6F：→ bustinjieber: 月薪5万／50万贷款成数都是6成， 04/21 21:44
7F：→ bustinjieber: 你觉得房贷对於谁的生活的影响比较大？ 04/21 21:44
8F：推 hortl233: 多多会鼓励你6成贷好贷满，要不要听是你的事 04/21 21:46
9F：推 MRFROG: 我年薪4xx万，月还款4.5万而已 好像太少XD 04/21 21:48
10F：推 zerofantacy: 6~70趴是银行可以贷给你的最高收支比；3分之1月薪是 04/21 21:53
11F：→ zerofantacy: 一般建议评估负担总价、扛房贷的预算 04/21 21:53
12F：推 snownote: 我房贷贷下来占月薪65% 奖金未计入 供参 04/21 21:55
13F：推 zerofantacy: 你这个仲介是想藉此让你提升预算，去看到月薪60趴月 04/21 21:59
14F：→ zerofantacy: 还款的物件吧？ 04/21 21:59
15F：推 blargelp: 反正银行就是六到七成，原则上试算都算六成。至於1/3就 04/21 22:00
16F：→ blargelp: 一堆近几年没买过房的人在喊的，2024 1/3是要买公寓喔？ 04/21 22:00
17F：推 NCKU: 所以年终固定约4个月是不是直接拿扣缴凭单就好 04/21 22:04
18F：推 zerofantacy: 我是去下载年度所得清单 04/21 22:06
19F：推 history736: 20-30%，压力不会太大 04/21 22:08
20F：→ blargelp: 我也是拿扣缴凭单 04/21 22:09
21F：推 humbler: 以房价这种涨幅 银行未来有机会放宽吧 80%差不多 04/21 22:09
22F：→ Camera8025: 谁说1/3只能买公寓 那是看你年薪多少吧 04/21 22:10
23F：→ Camera8025: 年薪500跟年薪100的1/3是会一样吗 04/21 22:10
24F：推 zerofantacy: 现在就已经放宽了，年限从30提升到40年，等於提升20 04/21 22:11
25F：→ zerofantacy: 多趴的预算 04/21 22:11
26F：推 hortl233: 现实是40年贷，1/3月薪买6都预售真的不是问题 04/21 22:12
27F：→ hortl233: 还是那种3房2厅含车位的那种。40年贷真的是德政 04/21 22:12
28F：→ hortl233: 至於会不会喷到40年贷用1/3月薪买不起，我觉得会很快 04/21 22:14
29F：→ hortl233: 大概年底就会达到 04/21 22:14
30F：推 dreamdds: 月薪50% 年薪35% 04/21 22:15
31F：推 jciw: 60 04/21 22:20
32F：推 abchu: 银行端赚钱考量只要还的起你吃土他不是很在意 04/21 22:37
33F：推 PTTMAXQQ: 1200万的房子一般来说是夫妻双薪一起住 04/21 22:44
34F：→ PTTMAXQQ: 那一人负担60%，家庭收入平均不就30%了 04/21 22:44
35F：→ PTTMAXQQ: 还是你平常租1万块套房，然後买房却不买200-300万的套 04/21 22:45
36F：→ PTTMAXQQ: 房，反而在看1000万的2房？ 04/21 22:45
37F：→ PTTMAXQQ: 亲～不能这样双标自己喔如果是单身就乖乖的买套房，当 04/21 22:47
38F：→ PTTMAXQQ: 个单身狗，进可攻退可守， 04/21 22:47
39F：→ PTTMAXQQ: 等以後要结婚了再夫妻一起买房， 04/21 22:47
40F：→ PTTMAXQQ: 然後套房租人作为被动收入，完美 04/21 22:47
41F：→ kigh: 六成最多吧 04/21 22:47
42F：→ delightboy: 银行只要权状和集保市值，不想知道我年收 04/21 22:47
43F：推 childeviler2: 你是不是听到，房贷占月薪30%是比较不影响生活品质 04/21 22:50
44F：→ childeviler2: 的。银行借钱是看你有没有办法还钱给它，所以界定在 04/21 22:50
45F：→ childeviler2: 60%这边，这两个意思不太一样的 04/21 22:50
46F：嘘 Sugimoto5566: 99% 04/21 22:50
47F：推 hifuyo: 政府嘴巴说不要超过30%，实际上把你当户愚吕，以为可以开1 04/21 23:02
48F：→ hifuyo: 20%，而你只是户愚吕兄，上班被当狗干，最後宽限期一过还 04/21 23:02
49F：→ hifuyo: 是缴不起 04/21 23:02
50F：→ tfmja: 银行在算收支比是每月薪资减生活（台南好像算1.5万 04/21 23:03
51F：→ tfmja: ）後再除1.3=每月可负担金额，超过就会从8成开始降 04/21 23:03
52F：→ tfmja: 低成数。 04/21 23:03
53F：推 eulbos: 昨天销售是说用薪水去扣政府公布的最低生活费 04/21 23:05
54F：推 eulbos: 还要再除1.3超少的欸@@ 04/21 23:07
55F：→ fluffyradish: 银行借贷是一回事，真正还是要看你自己消费和收入， 04/21 23:11
56F：→ fluffyradish: 月入20万你还能估房贷1/3吗？ 04/21 23:11
58F：推 jdn325: 年薪不到100w 贷款1400出头30年 04/21 23:14
59F：→ sbshiu: 目前月薪26%…舒服 04/22 00:43
60F：推 bettybuy: 月薪不高，普通的话3分之1最刚好，也不用太节俭 04/22 00:45
61F：推 jaricho: 95% 04/22 01:21
62F：推 ljuber: 政府跟某些人说不要超过30% 以现在的平均收入跟房价太难 04/22 06:43
63F：→ ljuber: 我目前是占年薪33% 生活是还非常够 04/22 06:44
64F：推 henry9267: 就跟长官的年终两个月跟新人的年终两个月差很多一样， 04/22 10:22
65F：→ henry9267: 杠杆开太高or薪水太低，负债比就容易打到推文说的上限 04/22 10:22
66F：→ henry9267: ，然後政府公布的生活费要扣掉，一切回归数字，算出来 04/22 10:22
67F：→ henry9267: 就清楚些 04/22 10:22
68F：推 ronale1104: 我朋友3750贷3000月薪五万 04/22 13:00
69F：推 bagaalo: 楼上贷3000月薪五万不够还耶 04/22 13:23
70F：推 David2018: 10%上下，吃香喝辣每年出国享受人生 04/22 15:30
71F：推 jiapon: 目前月薪2.6% 好像还太多了 04/22 16:04
72F：推 cphe: 贷3000就算40年每个月也要9万多，月薪五万是有富爸爸吗 04/22 17:42