作者nintendo38 ()
看板home-sale
标题[请益] 都更选屋找补问题
时间Fri Apr 19 16:53:48 2024
各位先进好，最近参与都更约谈，其中合约有一条
“甲方於选屋时，应以集中整户为原则，如多选权值在甲方选屋权值的5%以内时，双方同
意依审议会审查之坪数及各户价格互为找补；且找补时间为本案新建物完工信托解除办理
过户时，如甲方选屋权值超过总权值5%以上时，甲方同意超额部分全部依乙方预售屋之底
价扣除代销佣金後计算并於工程施工期间缴清”
我看起来觉得对地主不太公平，但建商称此条是都更常见的找补规则
想请问板上大大们，此条是否如建商所述是常见的条款？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.0.176 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713516830.A.958.html
1F：推 chanel1259: 是常见的啊为什麽你觉得不太公平 04/19 16:59
2F：推 chanel1259: 通常每户都更地主的权值都不同，建商不可能依照每 04/19 17:06
3F：→ chanel1259: 户分到的去盖，多盖的就是花钱买罗 04/19 17:06
4F：推 a851315: 哪里不公平你也讲清楚啊 04/19 17:07
5F：→ abyssa1: 看起来很合理啊怎麽了？ 04/19 17:17
6F：推 suwy: 哪里不公平？ 04/19 17:17
7F：推 colon2: 故意盖大坪数，让地主补不出钱 04/19 17:28
8F：→ nintendo38: 因为之前参与过的都更，无论地主多选还是少选，找补 04/19 17:35
9F：→ nintendo38: 的价格是一样的 04/19 17:35
10F：→ nintendo38: 我上网找了几个都更合约，都没找到有超过5%改以预售 04/19 17:42
11F：→ nintendo38: 底价计价的规则 04/19 17:42
12F：推 chanel1259: 初衷是怕地主用自己权值想多买才会定5趴，5趴内算 04/19 17:46
13F：→ chanel1259: 建商抗。如果地主全买了只付成本价那建商还赚什麽 04/19 17:46
14F：推 alwang: 找捕的价格>>>>>>>>>>>>>>>>>>>成本价 你说建商赚什麽 04/19 17:57
15F：→ abyssa1: 有不少限10%不能多买吧 04/19 18:18
16F：→ SouthEast62: 很合理呀，而且就算超过5%的卖价比较贵，还是比市 04/19 18:39
17F：→ SouthEast62: 价便宜（别忘了代销广告费比重不低），要是我，只 04/19 18:39
18F：→ SouthEast62: 要预算够，我会趁这机会补钱买坪数，而不会像很多 04/19 18:39
19F：→ SouthEast62: 外行地主户一样只想要找现金回来。 04/19 18:39
20F：推 chanel1259: 有钱的地主确实会尽量多买一点，但更多的是坐在金 04/19 19:02
21F：→ chanel1259: 山上的穷地主 04/19 19:02
22F：推 chun14: 基本上建商会这样开就是因为以往会有很多地主超选很多，毕 04/19 22:07
23F：→ chun14: 竟比市场行情便宜多了～ 04/19 22:07
24F：→ chun14: 只要建商没有刻意都规划大坪数，让住户不管怎麽选，选一户 04/19 22:10
25F：→ chun14: 就超过5%，那就还算合理罗，选配原则本来就是建商可以订定 04/19 22:10
26F：→ chun14: ，只要不是不合理的审议基本上不会有意见 04/19 22:10
27F：推 daipon: 这合理。本来不同楼层坐向价格就不同了，新房子也会因为 04/20 08:10
28F：→ daipon: 楼层坐向而有价差 04/20 08:10
29F：→ daipon: 如果价格一样反而会显得不公平 04/20 08:11
30F：推 summerdog: 超额选配5% 10%上限是可以个别跟建商磋商的吗？ 04/20 08:34