作者jessicaQ (小湘儿)
看板home-sale
标题[请益] 新竹市东区老中古屋有投资价值吗?
时间Thu Apr 18 10:22:13 2024
最近在新竹埔顶路附近看了几间老中古屋, 屋龄都是20-30年的房子,
房型是两房三房都有, 想买房的考量主要是收租抗通膨, 但是考量下面几点
1. 屋龄太老, 都是大於20年甚至接近30年, 工程师却都喜欢新房子
2. 关埔二期已经在开发, 到时有很多新房, 旧房子没市场?
3. 市政府最近似乎努力盖社宅, 等盖好後租屋需求会不会减少?
如果目前在看的房型是1300万 两房带一个机械车位
头期款大概三成 390万, 之後出租每个月假设2.5万 (一年30万)
算起来租金报酬率大约7.6% 好像还可以
请问各位这种屋龄的中古有投资价值吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.250.205.229 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713406935.A.C99.html
1F：→ upcl6565: 两房一车…租25000租得出去吗 我加几千说不定就三房了 04/18 10:26
我是参考591的两房行情 慈云路埔顶路附近
2F：推 operationcow: 五年前租3+1房，平面车位一个月2.2万，给你参考 04/18 10:39
3F：→ operationcow: 搬走後房东涨两千的样子 04/18 10:39
後来好像都有调涨了
4F：推 alexstag: 关普2期的新房跟你的租屋客群关系不大，唯一要考虑 04/18 10:48
5F：→ alexstag: 的只有一直盖社宅这件事情 04/18 10:48
※ 编辑: jessicaQ (60.250.205.229 台湾), 04/18/2024 10:50:52
6F：推 SteamTank: 不是这样算的.. 加上利息跟税2%都不到 04/18 10:51
没错 好像漏算利息了
7F：推 ice1015: 正确 扣管理费利息 现金投报不到2% 04/18 11:09
8F：推 raya61305: 两房那个屋龄感觉租金不会那麽高 不过应该也可以租个20 04/18 12:00
9F：→ raya61305: 000～23000 25000应该可以租到屋龄五年内的两房了 04/18 12:00
※ 编辑: jessicaQ (60.250.205.229 台湾), 04/18/2024 13:14:06
10F：推 SimonTart: 最近关埔5年内新古屋两房租金~28000 04/18 15:52
11F：推 raya61305: 有看到网路上有悦扬租24000 反正差不多那附近 的确大 04/18 16:09
12F：→ raya61305: 部分开28000 04/18 16:09
13F：推 johnnychenme: 我也想知道好市多那边跟竹北那种将近30的老屋还有没 04/18 17:19
14F：→ johnnychenme: 有投资价值 是会渐渐像新房开价靠齐吗 04/18 17:19
15F：推 alexstag: 需要更多的人，还有更完整的机能不可取代性才行 04/18 18:17
16F：推 gmjoin2007: 现在的房价都在赌涨幅了 租人只够挡你利息钱而已 04/18 20:17
17F：→ daniel6412: 25000想太多 04/18 23:13